หลังจากมีเจ้าตัวน้อย เรากับสามีก็กำลังมองดูบ้านเดี่ยวแถว ๆ รังสิตในงบ 7 ล้าน
ปัจจุบันเช่าคอนโดอยู่กลางอโศก จ่ายเงินทิ้ง 25,000 ทุก ๆ เดือน
ด้วยความที่ไม่เคยเป็นหนี้มาก่อน เลยไร้ซึ่งความรู้มาก ๆ ค่ะ
ปัจจุบันเราทำงานอยู่ บ.ใหญ่ที่สุดของไทย เงินเดือน 72,000 (งานไอที ทำงานมา 1 ปี) หักภาษีแล้วเหลือ 65,000
สมรสและจดทะเบียนกับสามีต่างชาติมี work permit เงินเดือน 100,000 (งานไอที ทำงานมา 3 ปี) หักภาษีแล้วเหลือ 90,000
เท่ากับว่าเงินสุทธิที่เป็นเงินเดือน คือ 155,000
ตั้งใจจะกู้เงินซื้อบ้าน (กู้ร่วม) วงเงิน 7 ล้านบาทของกสิกร/กรุงเทพ/SCB อย่างใดอย่างหนึ่ง
และต้องการผ่อนบ้านระยะเวลาขั้นต่ำ 25 ปี (ตอนนี้เราและสามารถอายุ 31-33)
ประวัติการเงินมีแค่บัตรเครดิต 1 ใบ วงเงิน 60,000+ ไม่มีหนี้รายเดือน (ส่วนมากใช้แทนเงินสด แล้วก็กลับมาเครียบิลก่อนนอน)
ภาระการเงินมีแต่รายจ่ายทั่วไปต่อเดือน 2 คนสามีภรรยาและลูก (ยังไม่เข้าโรงเรียน) อยู่ที่ 20,000 บาท และค่าเช่าคอนโด 25,000
เท่ากับปัจจุบันก่อนกู้ มีค่าใช้จ่าย 55,000 รวมภาระรายเดือนแล้วเหลือ 100,000 บาทถ้วน ๆ
ขอตั้งคำถามแบบคนโง่เลยค่ะ
1. จากที่เราอธิบาย สามารถยื่นกู้ได้ไหมคะ แล้วจะมีปัญหาไหม เนื่องจากไม่มีประวัติการผ่อนจ่ายอะไรเลย ธนาคารจะไม่เชื่อถือเราหรือเปล่า มีแต่เงินสดเก็บในบัญชี
2. เราจะกู้ร่วมกับสามีต่างชาติ ไม่แน่ใจว่าธนาคารอนุญาตไหม แล้วใครจะเป็นเจ้าของ ถ้าสามีเป็นเจ้าของไม่ได้ เราทำสัญญาแยกกันเองได้ไหมว่าทุกอย่างแบ่งคนละครึ่ง (รองรับกรณีที่เกิดขึ้นได้ในอนาคต)
3. ถ้าสมมุติเรากู้ผ่าน เราจะต้องผ่อนบ้านเป็นเงินเท่าไหร่ต่อเดือน และคำนวณดอกเบี้ยอย่างไร เพราะจากที่ศึกษา คือ 3 ปีแรกเหมือนจะดอกต่ำ แต่ปีต่อ ๆ ไปเราไม่รู้เลยจริง ๆ ว่าจะลดหรือเพิ่ม ต้องคาดการณ์อย่างไร และถ้ามันแพงขึ้นเราต้องทำอย่างไรให้ลดลง แล้ว MRR มันคำนวณอย่างไร
4. เอกสารที่จะต้องใช้ในการยื่นกู้ทั้งของเราเอง และสามีจะต้องเตรียมอะไรบ้าง (อยากมีความรู้ก่อนที่จะติดต่อเซลล์ขายบ้านนิดนึงค่ะ)
5. ชีวิตไม่เคยทำประกันใดใดเลย แล้วถ้ามีบ้านต้องทำประกันบ้านไหมคะ ราคาเท่าไหร่
ขอขอบคุณล่างหน้าค่ะ หากมีคำแนะนำอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์ สามารถแสดงความคิดเห็นได้เลยค่ะ
สอบถามข้อมูลในการกู้ซื้อบ้าน และการส่งดอกในแต่ละปีค่ะ
ปัจจุบันเช่าคอนโดอยู่กลางอโศก จ่ายเงินทิ้ง 25,000 ทุก ๆ เดือน
ด้วยความที่ไม่เคยเป็นหนี้มาก่อน เลยไร้ซึ่งความรู้มาก ๆ ค่ะ
ปัจจุบันเราทำงานอยู่ บ.ใหญ่ที่สุดของไทย เงินเดือน 72,000 (งานไอที ทำงานมา 1 ปี) หักภาษีแล้วเหลือ 65,000
สมรสและจดทะเบียนกับสามีต่างชาติมี work permit เงินเดือน 100,000 (งานไอที ทำงานมา 3 ปี) หักภาษีแล้วเหลือ 90,000
เท่ากับว่าเงินสุทธิที่เป็นเงินเดือน คือ 155,000
ตั้งใจจะกู้เงินซื้อบ้าน (กู้ร่วม) วงเงิน 7 ล้านบาทของกสิกร/กรุงเทพ/SCB อย่างใดอย่างหนึ่ง
และต้องการผ่อนบ้านระยะเวลาขั้นต่ำ 25 ปี (ตอนนี้เราและสามารถอายุ 31-33)
ประวัติการเงินมีแค่บัตรเครดิต 1 ใบ วงเงิน 60,000+ ไม่มีหนี้รายเดือน (ส่วนมากใช้แทนเงินสด แล้วก็กลับมาเครียบิลก่อนนอน)
ภาระการเงินมีแต่รายจ่ายทั่วไปต่อเดือน 2 คนสามีภรรยาและลูก (ยังไม่เข้าโรงเรียน) อยู่ที่ 20,000 บาท และค่าเช่าคอนโด 25,000
เท่ากับปัจจุบันก่อนกู้ มีค่าใช้จ่าย 55,000 รวมภาระรายเดือนแล้วเหลือ 100,000 บาทถ้วน ๆ
ขอตั้งคำถามแบบคนโง่เลยค่ะ
1. จากที่เราอธิบาย สามารถยื่นกู้ได้ไหมคะ แล้วจะมีปัญหาไหม เนื่องจากไม่มีประวัติการผ่อนจ่ายอะไรเลย ธนาคารจะไม่เชื่อถือเราหรือเปล่า มีแต่เงินสดเก็บในบัญชี
2. เราจะกู้ร่วมกับสามีต่างชาติ ไม่แน่ใจว่าธนาคารอนุญาตไหม แล้วใครจะเป็นเจ้าของ ถ้าสามีเป็นเจ้าของไม่ได้ เราทำสัญญาแยกกันเองได้ไหมว่าทุกอย่างแบ่งคนละครึ่ง (รองรับกรณีที่เกิดขึ้นได้ในอนาคต)
3. ถ้าสมมุติเรากู้ผ่าน เราจะต้องผ่อนบ้านเป็นเงินเท่าไหร่ต่อเดือน และคำนวณดอกเบี้ยอย่างไร เพราะจากที่ศึกษา คือ 3 ปีแรกเหมือนจะดอกต่ำ แต่ปีต่อ ๆ ไปเราไม่รู้เลยจริง ๆ ว่าจะลดหรือเพิ่ม ต้องคาดการณ์อย่างไร และถ้ามันแพงขึ้นเราต้องทำอย่างไรให้ลดลง แล้ว MRR มันคำนวณอย่างไร
4. เอกสารที่จะต้องใช้ในการยื่นกู้ทั้งของเราเอง และสามีจะต้องเตรียมอะไรบ้าง (อยากมีความรู้ก่อนที่จะติดต่อเซลล์ขายบ้านนิดนึงค่ะ)
5. ชีวิตไม่เคยทำประกันใดใดเลย แล้วถ้ามีบ้านต้องทำประกันบ้านไหมคะ ราคาเท่าไหร่
ขอขอบคุณล่างหน้าค่ะ หากมีคำแนะนำอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์ สามารถแสดงความคิดเห็นได้เลยค่ะ