คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 4
- ปีเดียว ราคาไม่ขยับขนาดนั้นหรอกครับ (จากที่แจ้งมาว่า ส่วนต่าง 3-5 แสนบาท)
- บ้านถูกคำนวณค่าเสื่อมสภาพทุกๆปี มูลค่าปัจจุบัน (ราคากลาง) จะทำให้เราทราบว่า อย่างเก่ง เราจะขายได้ประมาณเท่าไหร่ ในช่วงนั้นๆ
- บ้านพฤกษา ขึ้นชื่อเรื่อง วัสดุคุณภาพประหยัด และการดูแลโครงการที่ค่อนข้างไปทางไม่ดี นับวันบ้านมีแต่จะทรุดโทรมต้องซ่อม
- ปัญหาใหญ่ของคุณคือ พื้นที่ที่ต่อเติมไว้ ถ้าขายตอนสภาพโครงสร้างยังดี จะพอทำราคาได้ แต่ถ้าต่อเติมโครงสร้างแบบประหยัด (เช่นลงเข็มหกเหลี่ยม ไม่ลึก ไม่มีการใช้ไมโครไพล์) มีโอการที่ดินจะทรุด พื้นที่ด้านข้าง-หน้าบ้านจะทรุด ส่วนต่อเติมเริ่มแยกจากตัวบ้าน คนจะมาซื้อก็ดูว่า โหย... ซื้อมาก็ต้อรื้อส่วนต่อเติมทิ้ง ขอราคาลดลงอีกแสน-สองแสนแล้วกันอยู่ดี
สรุปง่ายๆนะครับ ดูราคากลางที่ขายๆในหมุ่บ้านของคุณ ตั้งราคาเผื่อต่อเล็กน้อย ขายในช่วงที่อยากจะขาย น่าจะจบสวยที่สุด
- บ้านถูกคำนวณค่าเสื่อมสภาพทุกๆปี มูลค่าปัจจุบัน (ราคากลาง) จะทำให้เราทราบว่า อย่างเก่ง เราจะขายได้ประมาณเท่าไหร่ ในช่วงนั้นๆ
- บ้านพฤกษา ขึ้นชื่อเรื่อง วัสดุคุณภาพประหยัด และการดูแลโครงการที่ค่อนข้างไปทางไม่ดี นับวันบ้านมีแต่จะทรุดโทรมต้องซ่อม
- ปัญหาใหญ่ของคุณคือ พื้นที่ที่ต่อเติมไว้ ถ้าขายตอนสภาพโครงสร้างยังดี จะพอทำราคาได้ แต่ถ้าต่อเติมโครงสร้างแบบประหยัด (เช่นลงเข็มหกเหลี่ยม ไม่ลึก ไม่มีการใช้ไมโครไพล์) มีโอการที่ดินจะทรุด พื้นที่ด้านข้าง-หน้าบ้านจะทรุด ส่วนต่อเติมเริ่มแยกจากตัวบ้าน คนจะมาซื้อก็ดูว่า โหย... ซื้อมาก็ต้อรื้อส่วนต่อเติมทิ้ง ขอราคาลดลงอีกแสน-สองแสนแล้วกันอยู่ดี
สรุปง่ายๆนะครับ ดูราคากลางที่ขายๆในหมุ่บ้านของคุณ ตั้งราคาเผื่อต่อเล็กน้อย ขายในช่วงที่อยากจะขาย น่าจะจบสวยที่สุด
แสดงความคิดเห็น
ปรึกษาเรื่องราคาขายบ้านมือสองปีหน้าค่ะ
ปล.บ้านเราเป็นบ้านมุม จากถนนเมนมาบ้านห่างซอยนึง บ้านต่อเติมเป็นห้องร้านค้าขายของชำด้านข้าง ลงเสาเข็มทุกต้น อยู่ซอย3 เจ้าที่ดี ที่จอดรถเยอะ (แต่เพื่อนบ้านไม่ค่อยดีค่ะ