สวัสดีค่ะเพื่อนๆ วันนี้ขออนุญาตมาขอความช่วยเหลือในการตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านและที่ดินที่ซื้อไว้หน่อยค่ะ ขอออกตัวก่อนว่า ไม่มีความรู้ทางด้านนี้เลยนะคะ
เรื่องมีอยู่ว่า....
เราซื้อบ้านไว้เมื่อปลายปี 2561 เนื่องจากไปทำงานที่นั่นหลายปีแล้ว (ไม่ใช่บ้านเกิด) เดิมก็เช่าบ้านอยู่มาตลอด และคิดว่าไม่น่าจะต้องย้ายอีกแล้ว จึงตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะเผื่อเวลาลูกปิดเทอมมาอยู่ด้วย จะได้สะดวกกับแม่และเด็กๆ ที่จะอยู่บ้านเราเองค่ะ
ต่อมามีเหตุจำเป็นเร่งด่วน ทางบริษัทย้ายให้เรามาทำงานอีกจังหวัดหนึ่ง ห่างจากจังหวัดเดิมประมาณ 80 กม. ทางบริษัทก็ดูแลเรื่องค่าผ่อนบ้านหลังที่ซื้อไว้ให้ เพราะเข้าใจเราซื้อบ้านและไม่ได้อยู่ และเราต้องมาจ่ายค่าเช่าบ้านที่จังหวัดใหม่อีก เป็นการช่วยเหลือจากบริษัทค่ะ
ตอนนี้เราย้ายมาทำงานที่ใหม่ได้ 2 ปีแล้ว และบ้านที่นั่นก็จะกลับไปดูแล ไปนอนบ้างเดือนละ 1-2 ครั้ง แต่ถ้าสัปดาห์ไหนเราไปบ้าน ก็จะไม่ได้กลับไปหาลูกซึ่งอยู่กับยายเขาอีกจังหวัดหนึ่ง เราเลยอยากจะขายบ้านหลังนี้ค่ะ เพราะคิดดูแล้ว คงไม่มีโอกาสกลับไปอยู่อีกแล้ว ถ้าย้ายงานอีกที คงกลับบ้านแม่ไปอยู่กับลูกเลยดีกว่า
ข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน ทำเลคืออยู่ต่างจังหวัด ใน อ.เมืองค่ะ แม้จะไม่ใช่ ตำบลที่อยู่เขตกลาง อ.เมืองเลย แต่ก็ติดชนิดแบบข้ามไฟแดงไปก็ถึงกลางเมืองค่ะ สถานที่ใกล้เคียงก็มีแมคโครอยู่ห่างกัน 2 ซอย บ้านจะเข้าไปในซอยประมาณซัก 200 เมตร แต่ปากซอยเป็นถนนใหญ่ (ถนนระหว่างจังหวัด)
ตัวบ้านเป็นบ้านเก่า 2 ชั้น (เราซื้อต่อเจ้าของเดิมมา) มีรั้วทั้ง 4 ด้าน ข้างบนเป็นพื้นไม้ ผนังปูน ข้างล่างผนังปูน พื้นหินขัด ครัวในบ้านแบบปิด มีเครื่องดูดควัน สภาพบ้านค่อนข้างเก่าแล้วค่ะ ตอนเราซื้อมาก็ไม่รู้ว่าถูกหรือแพง สนนราคารวมที่จ่ายกับเจ้าของเดิมและที่กู้แบงค์คือ 1,850,000 บาท แต่ราคาประเมินจากธนาคาร ถ้าจำไม่ผิดน่าจะ 1,600,000 บาทค่ะ
สำหรับคำถามที่อยากขอความเห็นจากเพื่อนๆ คือ
1. เราควรจะขายบ้านในสภาพเดิมๆ ในราคาใกล้เคียงกับที่ซื้อมา หรือควรรีโนเวทใหม่ก่อนดีคะ มีข้อดี - ข้อเสียอย่างไรบ้าง
2. ถ้าเราจะผ่อนไปเรื่อยๆ ให้หมด (เราโปะเพิ่มทุกเดือนและทำขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว 1 ครั้ง อีกราวๆ 10-15 ปี น่าจะหมด) แต่ไม่ปรับปรุงอะไร ประกาศขายทิ้งไว้จะดีไหมคะ และถ้ามีคนติดต่อซื้อเราจะมีแนวทางการตั้งราคาอย่างไรคะ
3. ใจนึงก็อยากเก็บไว้ แต่ไม่รู้ว่ากี่ปีถึงจะคุ้มค่ากับดอกเบี้ยที่จ่ายไป เราจะหาข้อมูลอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินได้จากไหนคะ เผื่อเป็นแนวทางว่า 10-20 ปีก่อน ราคาเพิ่มขึ้นมาแค่ไหน และในอนาคตอาจจะเพิ่มขึ้นหรือไม่ จะได้เอามาวิเคราะห์ตัดสินใจดูค่ะ
ขอบคุณเพื่อนๆ ทุกท่านล่วงหน้า ที่สละเวลามาตอบคำถามนะคะ อย่างที่บอก ไม่มีความรู้ด้านนี้เลยจริงๆ เลยมาขอความรู้จากเพื่อนๆ ค่ะ
อยากขายบ้านที่ซื้อไว้แต่ไม่ได้อยู่ มีแนวทางอย่างไรบ้างคะ
เรื่องมีอยู่ว่า....
เราซื้อบ้านไว้เมื่อปลายปี 2561 เนื่องจากไปทำงานที่นั่นหลายปีแล้ว (ไม่ใช่บ้านเกิด) เดิมก็เช่าบ้านอยู่มาตลอด และคิดว่าไม่น่าจะต้องย้ายอีกแล้ว จึงตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะเผื่อเวลาลูกปิดเทอมมาอยู่ด้วย จะได้สะดวกกับแม่และเด็กๆ ที่จะอยู่บ้านเราเองค่ะ
ต่อมามีเหตุจำเป็นเร่งด่วน ทางบริษัทย้ายให้เรามาทำงานอีกจังหวัดหนึ่ง ห่างจากจังหวัดเดิมประมาณ 80 กม. ทางบริษัทก็ดูแลเรื่องค่าผ่อนบ้านหลังที่ซื้อไว้ให้ เพราะเข้าใจเราซื้อบ้านและไม่ได้อยู่ และเราต้องมาจ่ายค่าเช่าบ้านที่จังหวัดใหม่อีก เป็นการช่วยเหลือจากบริษัทค่ะ
ตอนนี้เราย้ายมาทำงานที่ใหม่ได้ 2 ปีแล้ว และบ้านที่นั่นก็จะกลับไปดูแล ไปนอนบ้างเดือนละ 1-2 ครั้ง แต่ถ้าสัปดาห์ไหนเราไปบ้าน ก็จะไม่ได้กลับไปหาลูกซึ่งอยู่กับยายเขาอีกจังหวัดหนึ่ง เราเลยอยากจะขายบ้านหลังนี้ค่ะ เพราะคิดดูแล้ว คงไม่มีโอกาสกลับไปอยู่อีกแล้ว ถ้าย้ายงานอีกที คงกลับบ้านแม่ไปอยู่กับลูกเลยดีกว่า
ข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน ทำเลคืออยู่ต่างจังหวัด ใน อ.เมืองค่ะ แม้จะไม่ใช่ ตำบลที่อยู่เขตกลาง อ.เมืองเลย แต่ก็ติดชนิดแบบข้ามไฟแดงไปก็ถึงกลางเมืองค่ะ สถานที่ใกล้เคียงก็มีแมคโครอยู่ห่างกัน 2 ซอย บ้านจะเข้าไปในซอยประมาณซัก 200 เมตร แต่ปากซอยเป็นถนนใหญ่ (ถนนระหว่างจังหวัด)
ตัวบ้านเป็นบ้านเก่า 2 ชั้น (เราซื้อต่อเจ้าของเดิมมา) มีรั้วทั้ง 4 ด้าน ข้างบนเป็นพื้นไม้ ผนังปูน ข้างล่างผนังปูน พื้นหินขัด ครัวในบ้านแบบปิด มีเครื่องดูดควัน สภาพบ้านค่อนข้างเก่าแล้วค่ะ ตอนเราซื้อมาก็ไม่รู้ว่าถูกหรือแพง สนนราคารวมที่จ่ายกับเจ้าของเดิมและที่กู้แบงค์คือ 1,850,000 บาท แต่ราคาประเมินจากธนาคาร ถ้าจำไม่ผิดน่าจะ 1,600,000 บาทค่ะ
สำหรับคำถามที่อยากขอความเห็นจากเพื่อนๆ คือ
1. เราควรจะขายบ้านในสภาพเดิมๆ ในราคาใกล้เคียงกับที่ซื้อมา หรือควรรีโนเวทใหม่ก่อนดีคะ มีข้อดี - ข้อเสียอย่างไรบ้าง
2. ถ้าเราจะผ่อนไปเรื่อยๆ ให้หมด (เราโปะเพิ่มทุกเดือนและทำขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว 1 ครั้ง อีกราวๆ 10-15 ปี น่าจะหมด) แต่ไม่ปรับปรุงอะไร ประกาศขายทิ้งไว้จะดีไหมคะ และถ้ามีคนติดต่อซื้อเราจะมีแนวทางการตั้งราคาอย่างไรคะ
3. ใจนึงก็อยากเก็บไว้ แต่ไม่รู้ว่ากี่ปีถึงจะคุ้มค่ากับดอกเบี้ยที่จ่ายไป เราจะหาข้อมูลอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินได้จากไหนคะ เผื่อเป็นแนวทางว่า 10-20 ปีก่อน ราคาเพิ่มขึ้นมาแค่ไหน และในอนาคตอาจจะเพิ่มขึ้นหรือไม่ จะได้เอามาวิเคราะห์ตัดสินใจดูค่ะ
ขอบคุณเพื่อนๆ ทุกท่านล่วงหน้า ที่สละเวลามาตอบคำถามนะคะ อย่างที่บอก ไม่มีความรู้ด้านนี้เลยจริงๆ เลยมาขอความรู้จากเพื่อนๆ ค่ะ