สวัสดีคะ สอบถามผู้รู้และนักกฎหมายคะ
เรื่องมันมีอยู่ว่า เมื่อวันที่ 30 พย.65 ได้มีการทำ หนังสือสัญญาซื้อขาย ซื้อขายไม้ยางพารา จำนวนเนื้อที่ประมาณ 15 ไร่คะ ในราคา 610,000 บาท และในวันนั้นผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำ จำนวน 10,000 บาท
แต่ทางดิฉันซึ่งเป็นคนขาย ได้เรียกร้องเงินมัดจำทั้งหมด 50,000 บาท ซึ่งผู้ซื้อก็ตกลง และโอนมาให้อีก 20,000 บาท ในอาทิตย์ถัดมา กลายเป็นว่าทั้งหมดที่ผู้ซื้อโอนมัดจำมาให้คือ 30,000 บาท
อันนี้ไม่ได้เป็นปัญหาอะไรในส่วนของดิฉัน เพราะยังไงก็ค่อยคิดทบไปในวันที่เข้าโค่น ซึ่งทางผู้ซื้อต้องจ่ายเงิน ให้ดิฉันที่เป็นผู้ขายทั้งหมดอีก 580,000 บาท
แต่ปัญหามันอยู่ที่ การไม่มาโค่นตามสัญญาของผู้ซื้อ เพราะในสัญญาได้ระบุไว้ว่า... "จะเข้าหลังจากขอทุนเสริม ภายใน 15 วัน และวางเงินในส่วนที่เหลือ ทั้งหมด ในวันเข้าโค่น "
ขออธิบายเรื่อง ทุนเสริม คือการขอทุนสงเคราะห์สวนยางพารานั่นเอง คือถ้าใครที่จะขอทุนเสริม จะต้องให้เจ้าหน้าที่เข้ามารังวัดเนื้อที่ในการปลูกยางพาราก่อน เพื่อคำนวณจำนวนเงินทุนที่องค์การสวนยางจะช่วยเหลือ จึงจะให้ผู้ซื้อเข้าโค่นต้นยางได้
ซึ่งในส่วนการขอทุนเสริมนี้ นี้ดิฉันได้ใช้เวลาดำเนินการแล้วเสร็จตั้งแต่ 14 กพ.2566 รวมทั้งผู้ซื้อก็ได้ เข้าทำสัญญากับ กยท.เรียบร้อยตามขั้นตอนแล้ว
และถ้านับจากวันที่ เข้ารังวัดหรือขอทุนเสริมแล้วเสร็จไป 15 วัน ตามสัญญาที่ผู้ซื้อจะต้องเข้าโค่น ผู้ซื้อก็จะต้องเข้าโค่นและวางเงินในส่วนที่เหลือทั้งหมด ไม้เกิน วันที่ 1 มีค 2566
แต่จนบัดนี้ ผู้ซื้อก็ไม่รับโทรศัพท์ ไม่อ่านไลน์ ทั้งที่ในวันที่ 14 กพ ที่ได้โทรไป ผู้ซื้อก็บอกว่ากำลังเร่งโค่นในแปลงอื่นให้แล้วเสร็จให้ทัน แต่พอหลังจากนั้นที่ดิฉันโทรไป อีกที ผู้ซื้อก็ไม่รับสายเลย ดิฉันจึงคิดว่าผู้ซื้ออาจจะเท ไม่มาโค่นตามสัญญา
ดิฉันจึงเรียนสอบถาม เป็นข้อดังนี้
1.ถ้าเลยวันที่ 1 มีค.2566 ไปแล้ว ได้ครบกำหนดตามสัญญา ผู้ซื้อไม่เข้าโค่น ดิฉันสามารถ ยกเลิกสัญญา หาผู้ซื้อรายใหม่ได้เลยหรือไม่ เพราะดิฉันได้พยายามติดต่อไปทางฝั่งผู้ซื้อแล้ว แต่ไม่สามารถติดต่อได้
2.ในส่วนของเงินมัดจำ 30,000 บาทที่ผู้ซื้อได้วางไว้ ดิฉันไม่ต้องคืน ทางผู้ซื้อ เพราะเขาผิดสัญญา ใช่หรือไม่
3.ถ้าดิฉันยืดเวลาให้ทางฝั่งผู้ซื้อ ควรยืดเวลาให้กี่วันเมื่อผู้ซื้อทำผิดสัญญาซื้อขายแล้ว
ดิฉันสอบถามเพียงแค่นี้ หวังว่าจะได้ดำเนินการต่อไปอย่างถูกต้องเหมาะสม ขอบคุณคะ 🙏
การผิดนัดสัญญาซื้อขายไม้ยางพารา
เรื่องมันมีอยู่ว่า เมื่อวันที่ 30 พย.65 ได้มีการทำ หนังสือสัญญาซื้อขาย ซื้อขายไม้ยางพารา จำนวนเนื้อที่ประมาณ 15 ไร่คะ ในราคา 610,000 บาท และในวันนั้นผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำ จำนวน 10,000 บาท
แต่ทางดิฉันซึ่งเป็นคนขาย ได้เรียกร้องเงินมัดจำทั้งหมด 50,000 บาท ซึ่งผู้ซื้อก็ตกลง และโอนมาให้อีก 20,000 บาท ในอาทิตย์ถัดมา กลายเป็นว่าทั้งหมดที่ผู้ซื้อโอนมัดจำมาให้คือ 30,000 บาท
อันนี้ไม่ได้เป็นปัญหาอะไรในส่วนของดิฉัน เพราะยังไงก็ค่อยคิดทบไปในวันที่เข้าโค่น ซึ่งทางผู้ซื้อต้องจ่ายเงิน ให้ดิฉันที่เป็นผู้ขายทั้งหมดอีก 580,000 บาท
แต่ปัญหามันอยู่ที่ การไม่มาโค่นตามสัญญาของผู้ซื้อ เพราะในสัญญาได้ระบุไว้ว่า... "จะเข้าหลังจากขอทุนเสริม ภายใน 15 วัน และวางเงินในส่วนที่เหลือ ทั้งหมด ในวันเข้าโค่น "
ขออธิบายเรื่อง ทุนเสริม คือการขอทุนสงเคราะห์สวนยางพารานั่นเอง คือถ้าใครที่จะขอทุนเสริม จะต้องให้เจ้าหน้าที่เข้ามารังวัดเนื้อที่ในการปลูกยางพาราก่อน เพื่อคำนวณจำนวนเงินทุนที่องค์การสวนยางจะช่วยเหลือ จึงจะให้ผู้ซื้อเข้าโค่นต้นยางได้
ซึ่งในส่วนการขอทุนเสริมนี้ นี้ดิฉันได้ใช้เวลาดำเนินการแล้วเสร็จตั้งแต่ 14 กพ.2566 รวมทั้งผู้ซื้อก็ได้ เข้าทำสัญญากับ กยท.เรียบร้อยตามขั้นตอนแล้ว
และถ้านับจากวันที่ เข้ารังวัดหรือขอทุนเสริมแล้วเสร็จไป 15 วัน ตามสัญญาที่ผู้ซื้อจะต้องเข้าโค่น ผู้ซื้อก็จะต้องเข้าโค่นและวางเงินในส่วนที่เหลือทั้งหมด ไม้เกิน วันที่ 1 มีค 2566
แต่จนบัดนี้ ผู้ซื้อก็ไม่รับโทรศัพท์ ไม่อ่านไลน์ ทั้งที่ในวันที่ 14 กพ ที่ได้โทรไป ผู้ซื้อก็บอกว่ากำลังเร่งโค่นในแปลงอื่นให้แล้วเสร็จให้ทัน แต่พอหลังจากนั้นที่ดิฉันโทรไป อีกที ผู้ซื้อก็ไม่รับสายเลย ดิฉันจึงคิดว่าผู้ซื้ออาจจะเท ไม่มาโค่นตามสัญญา
ดิฉันจึงเรียนสอบถาม เป็นข้อดังนี้
1.ถ้าเลยวันที่ 1 มีค.2566 ไปแล้ว ได้ครบกำหนดตามสัญญา ผู้ซื้อไม่เข้าโค่น ดิฉันสามารถ ยกเลิกสัญญา หาผู้ซื้อรายใหม่ได้เลยหรือไม่ เพราะดิฉันได้พยายามติดต่อไปทางฝั่งผู้ซื้อแล้ว แต่ไม่สามารถติดต่อได้
2.ในส่วนของเงินมัดจำ 30,000 บาทที่ผู้ซื้อได้วางไว้ ดิฉันไม่ต้องคืน ทางผู้ซื้อ เพราะเขาผิดสัญญา ใช่หรือไม่
3.ถ้าดิฉันยืดเวลาให้ทางฝั่งผู้ซื้อ ควรยืดเวลาให้กี่วันเมื่อผู้ซื้อทำผิดสัญญาซื้อขายแล้ว
ดิฉันสอบถามเพียงแค่นี้ หวังว่าจะได้ดำเนินการต่อไปอย่างถูกต้องเหมาะสม ขอบคุณคะ 🙏