สวัสดีชาวพันทิปทุกๆท่าน โดยเฉพาะในห้องชายคาแห่งนี้ ซึ่งเป็นแหล่งค้นหาความรู้เกี่ยวข้องกับบ้านในหลายๆเรื่อง จึงขอนำประสบการณ์ของ จขกท. มาแชร์ให้สมาชิกทุกท่านได้อ่านและอาจนำไปต่อยอดได้ สามารถเม้นติชมกันได้เลยครับ

              ก่อนจะเข้าสู่การรีวิวขอย้อนไปเรื่องราวซึ่งได้มาของที่ดินก่อนนะครับ โดยเริ่มต้นตั้งแต่การหาที่ดิน ซึ่งตอนแรกคิดว่าจะหาที่ดินสัก 2 ห้องเพื่อสร้างบ้าน ด้วยที่ดินในทำเลที่ต้องการนั้น ราคามีการขยับตัวขึ้นค่อนข้างสูง ในตอนนั้นได้ไปดูที่แปลงหนึ่ง มีสองห้องราคาได้ แต่ทำเลไม่ค่อยเปลื้ม เพราะถนนหลักต้องข้ามทางรถไฟ แต่ก็เกือบจะคิดมัดจำแล้ว เมื่อได้คุยกับแฟน เราก็เปลี่ยนใจ ขอไปหาแปลนอื่นๆ ก่อน เวียนหาเรือยๆ วันไหนเลิกงานเร็ว ขับรถกับแฟนตระเวนหาไปเรือยๆ ผ่านไปหลายสัปดาห์ เจอแต่ทำเลไม่โดนใจ ส่วนแปลนที่โดนใจ (ไม่มีป้ายประกาศถามคนแถนนั้นก็ไม่มีใครรู้) ได้แต่คิดในใจ ถ้าแปลนนี้ขายก็ดี ทำเลโอเคเลย อยู่มาวันหนึ่งขับรถไปตัดผมลูกชาย ขับผ่านทาวร์โฮมหลังหนึ่ง เห็นป้ายแขวนหน้าบ้าน ประกาศขายบ้าน และมีป้ายประกาศขายที่ดินติดอยู่ด้วย จากนั้นลองโทรไปสอบถามรายละเอียด คุยไปคุยมาปรากฏว่าเป็นที่ ที่เราเคยดูก่อนหน้านี้ เป็นแปลนที่ชอบมาก ลมพัดตลอดเวลา ลมเย็นสบาย บ้านจะหันหน้าไปทางทิศตะวันออก และจากตำแหน่งที่ดินไปสนามบินหาดใหญ่ประมาณ 15 นาที เข้าตัวเมืองหาดใหญ่ 15 นาที ไปออกกำลังกายที่สนามกีฬากับสวนสาธารณะ 5 นาที ที่ตั้งโดนใจมาก ขนาดที่ดิน 1 งาน (400 ตรม.= 4 ห้อง)  ถือว่ากว้างสำหรับบ้านเดี่ยวพร้อมมีบริเวณ พอสอบถามราคาก็แอบสะอึกๆ (หลายๆที) ด้วยความโดนใจ ได้นัดเจ้าของไปดูที่ และขอสำเนาเอกสารสิทธิ์ซึ่งเป็น นส.3ก (ในตอนนั้น)

                 หลังจากได้สำเนา นส.3ก ที่ขอจากเจ้าของที่ดิน เพื่อขอไปตรวจสอบที่กรมที่ดินก่อน เพื่อความมั่นใจ ก่อนจะคุยเรื่องราคา หลังจากได้ตรวจสอบที่กรมที่ดินเรียบร้อย ไม่มีปํญหาอะไร จึงมาต่อรองราคา และทำสัญญาจะซื้อจะขายกันเลย
นี้เป็นกระทู้เก่าที่ได้สอบถามเกี่ยวกับการตรวจสอบที่ดิน (อาจใช้เป็นแนวทางได้)
https://ppantip.com/topic/31596283/comment2
https://ppantip.com/topic/31577556
ก่อน จขกท. จะพล่านไปมากกว่านี้ขอใส่เป็นสปอยในส่วนของการ
-       ยื่นแบงค์
-       ขอมิเตอร์ไฟฟ้าชัวคราวสำหรับใช้ในงานก่อสร้าง
-       เจาะบาดาล และติดตั้งปั๊มบาดาลซัมเมอร์ส
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้             ก่อนจะยื่นแบงค์ สำคัญก็ต้องมีแบบแปลนบ้านและ BOQ ซึ่งทาง จขกท.ได้จ้างเขียนแบบเสร็จแล้ว อยู่ระหว่างขออนุญาตสร้างกับทางเทศบาล (การเดินเรื่องการขออนุญาติ ทางผู้เขียนแบบได้ดำเนินการให้) ในระหว่างรอ ในช่วงวันหยุดได้เข้าสอบถามรายละเอียดกับแบงค์ และอัตราดอกเบี้ยในช่วงนี้ว่าจะมีโปรอะไรบ้างที่จะเข้ามาในเร็วๆนี้ (ช่วงโควิด 19 กำลังระบาดรอบสองพอดี) และได้ลองให้แบงค์ส้มกับแบงค์ชมพูประเมินวงเงินสูงสุดที่กู้ได้โดยประเมินจากฐานเงินเดือน บริษัทที่ทำงาน(สิทธิ์สวัสดิการ) และอายุ โดยทั้งสองแบงค์ให้ตัวเลขที่ 4.5 ล้าน (กู้เดี่ยว) เมื่อได้ยินแบบนั้น เรากับแฟนก็สบายใจแล้ว มันเกินวงเงินที่เราจะยืนกู้เพื่อสร้าง

             หลังจากได้รับใบอนุญาก่อสร้างจากเทศบาล เตรียมหลักฐานให้พร้อม ทาง จขกท.ได้ยื่นกู้กับแบงค์ส้มที่เดี่ยว(สาขาเซ็นทรัลเฟสฯ หาดใหญ่)
เอกประกอบการกู้
เอกสารส่วนบุคคล
-       บัตรประจำตัวประชาชน
-       สำเนาทะเบียนบ้าน / สำเนาทะเบียนสมรส
-       สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส
เอกสารทางการเงิน
-       ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
-       สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
-       สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
เอกสารหลักประกัน
-       สำเนาโฉนดที่ดิน (ฉบับจริงใช้ในวันเซ็นสัญญา)
-       ใบอนุญาตปลูกสร้าง
-       แบบแปลนบ้าน
-       ใบประมาณการปลูกสร้าง (BOQ)
ยืนเอกสารวันที่ 6 มี.ค. 64 วันที่ 9 บ.ประเมินโทรนัด วันที่ 10 บ.เข้าประเมิน วันที่ 15 ธ.แจ้งผลอนุมัติ วันที่ 16 นัดเซ็นสัญญา เร็วดีแฮะ

         เช้าวันที่ 16 มี.ค.เวลา 08:35 ถึงแบงค์ส้ม สนญ.หาดใหญ่ พูดคุยกับ พนง.สักพักก็เซ็นเอกสารสัญญา และเปิด บช. โหลดแอฟ (เพื่อความสะดวกในการโป๊ะ)

ธอส สนญ. หาดใหญ่

               หลักจากนั้นประมาณ 10 โมง ไปที่กรมที่ดิน โดย จขกท.เดินทางไปก่อนเพื่อรับบัตรคิว พนง.แบงค์ เดินทางไปทีหลัง รอคิวประมาณ 1 ชม.  เรียกเข้าตรวจเอกสารและเซ็นเอกสารจดจำนองใช้เวลาสั้นๆ เป็นอันเสร็จสิ้น เป็นหนี้อย่างสมบูรณ์แบบแล้ว อิอิอิ นำเอกสารการจดจำนองไปยื่นที่แบงค์สาขาเซ็นทรัล ตรวจสอบเอกสารเรียบร้อย แบงค์ทำการโอนเงินเข้า บช.ทันที 25%

สนง.ที่ดิน มีช่องบริการ 12 ช่อง เปิดให้บริการทุกช่อง สุดยอด!!!! 

มาถึงการติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าชัวคราว
หลังจากซื้อเครื่องมือ อุปกรณ์มาครบ เริ่มงานติดตั้งกันเลย
ใช้เสาไม้สนหน้า 4 นื้ว ยาว 4 เมตร 1 ต้น
สายเมน THW ทองแดง ขนาด 16 ตร.มม. ยาว 50 ม.
เบรกเกอร์เมน 63A  ลูกย่อย 2 ตัว 32A, 16A , เต้ารับ, ตู้ไฟ PVC และอุปกรณ์จับยึดต่างๆ
จากนั้นประกอบอุปกรณ์ต่างๆเข้าตู้

                                เกาะอยู่กับเสานั้น จขกท.เองนะครับ                                       ส่วนคนที่กำลังเข้าสายที่ตู้เป็นน้องชายครับ

555... มาหัวเราะที่หลัง ติดตั้งตู้ผิดด้าน (ผีมือ จขกท.เอง)

         ระยะห่างจากเสาไฟของ กฟภ. กับเสาตู้เมนไฟฟ้าประมาณ 16m หลักจากเดินสายเมนติดตั้งตู้เสร็จ วันรุ่งขึ้นไปยืนเรื่องขอมิเตอร์ไฟฟ้าชัวคราวที่ กฟภ. (8 มี.ค. ยื่นเรื่อง 13 มี.ค. ติดตั้งมิเตอร์)
หลักฐาน
-       สำเนาโฉนดที่ดินที่จะสร้างบ้าน
-       สำเนาบัตรประชาชน
-       สำเนาทะเบียนบ้าน
-       สำเนาอนุญาตก่อสร้าง (กฟภ.ที่ผมยื่นไม่ต้องใช้เอกสารนี้ บางพื้นที่ต้องใช้)
-       แผนผังที่ดินที่จะสร้างบ้าน

ตัวอย่างแผนผัง

ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าชัวคราวขนาด 15 (45)A เป็นเงิน 6,000 บาทถ้วน  ถ้าเป็นขนาด 5(15)A ถูกกว่านี้มาก

รูปนี้ถ่ายมาจาก สนง.กฟภ. เป็นค่าขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าทั่วไป 

ได้มิเตอร์เป็นที่เรียบร้อย ขนาด15 (45)A 

(เห็นสายเมนก่อนเข้ามิเตอร์ม้วนๆอยู่ เขาไม่ตัด ถือว่าดี เพราะสายนี่ จขกท.จะใช้เดินใหม่ ใช้เป็นสายเมนของบ้าน เมื่อบ้านเสร็จ)

งานเจาะน้ำบาดาลและติดตั้งปั๊มบาดาลซับเมอร์ส

เจาะบาดาล บ่อขนาด 3 นิ้ว 

              งานเจาะบาดาลใช้เวลา 2 วันครึ่ง โดยใช้หัวเจาะ 2 นิ้วลงไปก่อน จากนั้นขยายด้วยหัวเจาะขนาดบ่อ 3 นิ้ว เจาะลึกประมาณ 30 เมตร ค่าเจาะบาดาล 25,000 บาท ส่วนงานติดตั้งปั้ม จขกท. ติดตั้งเอง ซื้อปั้มซับเมอร์สในราคา 3,500 บาท

น้องชายเข้ามาช่วยในวันที่หย่อนปั้มลงบ่อ

             สำหรับการต่อท่อแต่ล่ะท่อน จขกท.ใช้ข้อต่อเกลียวนอกและข้อต่อเกลียวใน ต่อเข้าด้วยกันทำให้ทำงานสะดวก และง่ายต่อการดึงปั๊มขึ้นมาซ่อมในอนาคต

สเปคปั๊ม (แบบไม้มีตู้ Control)  
220 V 1.5 แรง ท่อทางออก 1 นิ้ว 21ใบพัด ที่ความลึก 52 เมตร ปริมาณน้ำทำได้ 3 m3/Hr.

             สำหรับบ่อนี้ลึก 30 เมตร ช่างที่เจาะบาดาลแน่ะนำให้หย่อนแค่ 4 ท่อนพอ (16 เมตร) เนื่องจากน้ำตื้นมากแค่ 5 เมตรก็ถึงผิวน้ำแล้ว และตาน้ำไหลดีมาก เขาแน่ะนำว่าถ้าหย่อนไปลึกมาก ด้วยแรงดูดของปั๊มที่แรงจะทำให้เม็ดทรายขนาดเล็กเข้าไปติดในตัวปั๊มได้ อาจทำให้ใบพัดเสียหายได้ และจากที่เขาเป่าบ่อประมาณ 1.5 ชม. น้ำออกไม่ขาดท่อเลย (ผมนั่งเฝ้าตอนเป่า ยังรู้สึกเสียนดายน้ำแทน เป่านานและน้ำไม่ขาดท่อเลย)

               ในส่วนของฝาปิดท่อ ใช้ข้อลด 3”-1 1/4” สามารถสอดท่อ 1” ได้พอดี เมื่อใส่ข้อต่อเกลียวในกับท่อปั๊ม บ่าจะรับกันพอดีกับฝาปิด ส่วนเชือกพยุงปั๊มร้อยผ่านรูที่เจาะไว้ และผูกกับฝาปิดให้แน่น รูสายไฟให้บากปากท่อบาดาลให้ต่ำกว่าขอบฝาปิดเล็กน้อย (กรณีปลายสายเป็นปลั๊ก) หากเป็นสายที่ไม่มีปลั๊ก ให้เจาะที่ฝาแล้วร้อยผ่านรูได้เลยครับ
สรุปหย่อนปั๊มลึกลงไป 16 เมตร จากหน้าดินลงไปที่ผิวน้ำ 5 เมตร แสดงว่าตัวปั๊มจะอยู่ในน้ำ 11 เมตร เหลือเฟือสำหรับการใช้งานสำหรับบ้านพักอาศัย
ทดลองเดินปั๊ม Test ปริมาณการไหล โดยการเติมน้ำใส่ถัง 20 ลิตร จำนวน 3 ถัง ใช้เวลาเฉลี่ย 19 วินาทีต่อ 1 ถัง
20L/19s = 1.05 L/s  1.05 x 60 = 63 L/min 63 x 60 = 3,780 L/Hr. (3.78m3/Hr.) ณ.ที่ความลึก 16 เมตร (หากผมคิดผิดรบกวนช่วยเม้นมาได้ครับ)

จากปฏิทินได้บันทึกไว้ เพื่อให้เห็น Time line ในกิจกรรมต่างๆ

มีต่อ..