คำว่า ผ่อนคอนโดยังไม่หมดแต่อยากขาย จริง ๆ มีหลายกรณีนะ คลาสสิคสุดเลยก็คือ อยากย้ายที่อยู่ / ผ่อนต่อไม่ไหว ภาระค่าใช้จ่ายเยอะ / ไปจนถึงต้องการขายเพื่อทำกำไร เดี๋ยววันนี้เรามาดูกันครับว่าหากคุณอยากจะ ขายคอนโด ที่ยังผ่อนไม่หมด จะต้องทำอย่างไรกันบ้าง?

หลัก ๆ แล้ว ผมแยกเหตุผลของการอยยากขายคอนโดทั้ง ๆ ที่ยังผ่อนไม่หมดออกมาได้ 3 เหตุผลหลัก ๆ คือ
- ผ่อนคอนโดยังไม่หมดแต่อยากขาย เพราะอยากย้ายที่อยู่
- ผ่อนคอนโดยังไม่หมดแต่อยากขาย เพราะผ่อนต่อไม่ไหว
- ผ่อนคอนโดยังไม่หมดแต่อยากขาย เพราะทำกำไร

ซึ่งสามารถอ่านรายละเอียด เกี่ยวกับคำแนะนำได้ที่บทความเต็ม http://bit.ly/3hDaA1C คลิ๊ก

คอนโดผ่อนหมดแล้ว กับ คอนโดยังผ่อนไม่หมด ตอนขาย ต่างกันแค่ไหน?
          เอาเรื่องค่าใช้จ่ายก่อน ส่วนนี้เบนเชื่อว่าทุกคนทราบกันดีอยู่ละว่า ตอนที่เราผ่อนคอนโดอยู่เนี่ย โฉนดเรายังอยู่ที่ธนาคารเนอะ จะได้โฉนดคืนมาเป็นของเราจริง ๆ ก็ต่อเมื่อเราผ่อนหมดเเล้ว ฉะนั้น การขายคอนโดที่ “ยังผ่อนไม่หมด” กับคอนโดที่ “ผ่อนหมดแล้ว” ต้องมีความยุ่งยากกว่าอยู่ละ เรื่องแรกเลยคือ การโอน ไม่ได้โอนจากชื่อเราเป็นชื่อคนอื่น แต่มันต้องผ่านธนาคารด้วย ซึ่งมันก็อาจจะมีค่าธรรมเนียมยิบย่อย

อีกทั้ง… ต้องกลับไปดูเงื่อนไขสินเชื่อด้วยนะ ว่าหากปิดบัญชีเงินกู้ก่อนกำหนด จะเสียค่าธรรมเนียมเท่าไหร่ ส่วนนี้ก็จะเป็นค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นมา

ค่าใช้จ่ายในการขายคอนโดผ่อนไม่หมด มีความแตกต่างเล็กน้อย

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ส่วนใหญ่เจ้าของจะออก เพื่อให้ขายห้องได้ไวขึ้น แต่ก็ตกลงกับคนซื้อได้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ หากซื้อมาไม่ถึง 5 ปี ต้องเสีย 3.3% แต่ถ้าเกินแล้วไม่ต้องเสีย
อากรแสตมป์ 0.5% ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเเล้ว ยกเว้นได้
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ขายทุกกรณี ต้องจ่ายหมด คำนวณจากราคาประเมิณ ยิ่งขายไว ยิ่งเสียเยอะ เช่น ซื้อมาแค่ 1 ปี เอา 92% ของรายได้ไปคำนวณ / ซื้อมา 5 ปี คำนวณที่ 65% / หรือถ้า 8 ปีขึ้น ก็ 50%

. . . . . . . . .