สวัสดีครับ  

ผมกำลังศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการคอนโดริมน้ำ Chapter เจริญนคร ริเวอร์ไซด์ ซึ่งมีอาคารพักอาศัย 2 อาคาร A ใกล้น้ำ B ห่างออกมาหน่อย พอดูรายละเอียด รวมถึงราคาและขนาดห้อง เห็นชัดว่าทั้งสองอาคาร จับกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกันค่อนข้างชัด อาคาร A ค่อนข้าง premium/luxury นิดๆ อาคาร B afforable/middle

มีคำถามที่อยากถามผู้รู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่มีประสบการณ์การพักอาศัยในคอนโดมากมาย ช่วยชี้แนะและแบ่งปันความคิดเห็นด้วยครับ 🙏🏻

1) การที่ segment ต่างกันแบบนี้ จะมีผลต่อการอยู่ร่วมกันระยะยาวของลูกบ้านมั้ยครับ (ขออภัยถ้าสมมติฐานนี้จะดูเหมือน discrimination ครับ) เพราะต้องใช้ facility ร่วมกัน เหมือนเป็นครอบครัวเดียวกัน ประชุมลูกบ้านกัน ฯลฯ

ประเด็นอื่นๆ (ถามเพื่อประกอบการตัดสินใจ ก่อนซื้อดาวน์ต่อ)

2) ช่วงนี้กำลังถึงฤดูกาลโอนห้อง คิดว่าจะมี % การโอนไม่ผ่านเยอะมั้ยครับ และถ้าห้องหลุดมา คิดว่าทางโครงการจะลดราคามากน้อยแค่ไหนครับ ไม่แน่ใจว่าควรรอตอนหลุด หรือซื้อตอนนี้ที่มีคนขายดาวน์/ใบจอง

3) Facility อย่างเรือหรือรถตู้รับส่ง ในระยะยาวจะมีผลอะไรมั้ยครับ เช่น โครงการจะหยุดให้บริการเพราะไม่มีคนใช้ เสียแล้วไม่ซ่อม ฯลฯ

4) ในเชิงการลงทุน ถ้าซื้อแล้วมีการขายต่อหรือปล่อยเช่า คิดว่าพอมีส่วนต่างหรือกำไรบ้างมั้ยครับ ราคาเฉลี่ยตอนนี้ถือว่าสูงนิดนึงเมื่อเทียบกับโครงการเก่าๆ บรถนนเจริญนคร โดยเฉพาะอาคาร A ที่ใกล้น้ำ เริ่มต้นน่าจะประมาณ 160K/sqm ในขณะที่ The River สามารถหาเริ่มต้นได้ที่ 140K/sqm และ มีความ luxury กว่ามากและชัดเจน

5) การมาของอาคารกระทรวงมหาดไทย ซึ่งอยู่ใกล้ๆ กับคอนโด และการกลับมาของขาวจีนในอนาคต (ซึ่งยังไม่รุ้เมื่อไหร่ 😅) จะมีอานิสงส์ใดๆ ต่อมูลค่าของโครงการนี้มั้ยครับ

6) คอนโดนี้ถือว่า rare อย่างที่นักวิเคราะห์หรือ influencer หลายคนรีวิวไว้มั้ยครับ หรือเป็นเพียงแค่การปรุงแต่งหรือ marketing trap เพราะผมเห็นคอนโดริมน้ำทยอยผุดขึ้นมาพอสมควร แต่อาจจะออกไปชานเมืองหน่อย เช่น พระราม3 หรือบางโพ

ถามเยอะหน่อยนะครับ ขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับทุกข้อมูลและความคิดเห็นครับ 🙏🏻☺️

จากมือใหม่(อ่อน)หัดลงทุน