สวัสดีครับ เกริ่นก่อนเลยทางบ้านผมต้องการจะแบ่งที่ให้พี่ผม ซึ่งที่บ้านหลักจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าอยู่เเล้ว (สีม่วง) และตัดตรงมุมให้เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าอีกผืน (สีเขียว) ซึ่งจะได้ตามรูปด้านล่าง


ลูกศรคือทางเข้า-ออก ที่ดินของคู่กรณีปกติจะมาทำสัญญาเช่าทางเข้า-ออก เพราะที่ดินเค้าเป็นที่ปิด ไม่มีทางออก จึงมาเช่าทางออกร่วมกับที่ของพี่ผม
แต่ตอนนี้ทางพ่อผมอยากปิดทางออกเลย เนื่องจากคู่กรณีไม่มาติดต่อทำสัญญา ต้องให้ทางเราไปตาม บวกกับหลายๆเรื่อง 
พอคู่กรณีมาขอทางออก ขอซื้อก็ตกลงราคากันไม่ได้ จึงขอแบ่งทางออกนิดนึง ทางพ่อผมไม่อยากเสียที่ติดถนนและติดคลองเล็กทางขวา ดังภาพ
เเละมันจะเสียที่ดิตคลอง + ถนน +ที่ทรงผืนผ้าไป 
คู่กรณีเสนอบอกจะยอมแลกที่ทางซ้ายของบ้านเค้า ซึ่งพ่อผมมองว่าจะได้ที่เป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวอะไรซักอย่าง ซึ่งปกติเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าหน้าติดถนนยังไงมันก็ดีกว่า จึงแยกย้ายกันกลับไปแบบไม่ลงตัว

ทางผมได้ฟังใจจริงก็ไม่อยากมีปัญหาอะไรกับเพื่อนบ้าน อยากได้ตัดจบกันไป จึงได้ลองเข้าเวปของกรมที่ดินเพื่อแบ่งที่ดิน ก็จะเป็นตามรูปด้านล่างนี้

คำนวณเเล้วผมจะขอทางคู่กรณี 1 งานครึ่ง เเล้วเสียตรงติดถนนกับติดคลองเล็กไป 1 งาน ซึ่งที่ของพี่ผม จะเป็นรูปตัว L และกะสร้างบ้านติดกับบ้านหลัก
ซึ่งจะมีที่กว้าง 12 ม. (หน้าจะสร้างพอชั้นเดียว) เนื่องจากถ้ามากกว่านี้ทาง คู่กรณีต้องรื้อบ้าน ซึ่งยังมีอากง อาม่าอาศัยอยู่ เลยยังไม่อยากยุ่งกะตัวบ้าน เเล้วตรงสวนของทางผมก็อยู่เหมือนเดิม เพียงแค่ถมทางออกใหม่ตรงออกไป

แต่มันก็แค่ความคิดของผม จึงอยากสอบถามท่านที่ชำนาญว่า
1. ควรแบ่งแบบผมคิดดีไหม หรือ แบ่งอย่างไรดี เพื่อให้เค้ามีทางออก เเละผมไม่เสียดายกับที่ติดถนน
2. จะให้เหตุผลพ่อว่าอย่างไรดี ถ้าแบ่งตามข้อ 1 ว่ามันดี เราไม่ขาดทุน
3. ทางหลักฮวงจุ้ย มีปัญหาอะไรกับการแบ่งตามข้อ 1 ไหม ว่าที่ดินเป็นตัว L ก็ดีแบบนี้ แบบนั้น เผื่อเอาเหตุผลไปคุยกับพ่อ
4. ถ้าพ่อปิดทางออกเค้า ทางคู่กรณีสามารถฟ้องศาลเพื่อขอทางสาธารณะประโยชน์ได้ ใช่หรือไม่ (เหมือนผมอ่านเจอมาแวบ ๆ)

ที่มาสอบถามเพราะทางพ่อผม อารมณ์ร้อนมาก เพราะเหมือนเจอข้างบ้านเอาเปรียบ เสียงดังมาหลายปี ยิ่งพอต้องให้ไปง้อมาต่อสัญญา ทางพ่อกลัวเรื่องทำเป็นที่ดินสาธารณะเเล้วโดนยึดไป (ท่านน่าจะเข้าใจแบบนี้) จึงอยากมาสอบถามผู้รู้ เพื่อขอความคิดเห็นครับ

ขอบคุณล้วงหน้า