1. ที่ดินเป็นของตา ซึ่งตามีลูก 4 คน และตาบอกว่าที่ดินแปลงนี้แบ่งให้ลูกทั้ง 4 คน (แม่ของเราเป็นลูกคนที่ 2)
2. บ้านของเรา ของป้า และน้าคนที่ 4 ตั้งอยู่บนที่ดินผืนเดียวกัน (น้าคนที่ 3 ไม่ได้สร้างบ้านอยู่ในที่ดินแปลงนี้) 
3. น้าคนที่ 4 ได้เอาที่ดินแปลงนี้ไปจำนอง ยังไม่ได้ไถ่ถอนออกมา
4. ต่อมาตาเสียชีวิต และที่ดินก็ยังไม่ได้แบ่ง
5. น้าคนที่ 4 ได้ไปไถ่ถอนที่ดินแปลงนี้ และไปเดินเรื่องที่สำนักงานที่ดิน เพื่อทำการแบ่งที่ดินผืนนี้ให้เป็น 4 ส่วน ตามที่ตาบอกไว้
โดยเจ้าหน้าที่ที่ดิน ทำการรังวัดที่ดิน   
5. หลังจากนั้นไม่นาน แม่ของเรา เสียชีวิต แต่ที่ดินผืนนี้ยังไม่ได้แบ่งเป็นโฉนด 
6. ปีต่อมาน้าคนที่ 4 (คนที่ไปไถ่ถอนที่ดิน) เสียชีวิต ซึ่งน้ามีบุตร 1 คน (บุตรยังไม่บรรลุนิติภาวะ)
7. น้าของเรา ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับแม่ของลูก 

ขอสอบถามค่ะ
1. อยากทราบว่าที่ดินผืนนี้ หลังจากที่น้าคนที่ 4 ไปไถ่ถอนมา สิทธิ์ในที่ดินเป็นของน้าคนเดียวใช่หรือไม่
2. อยากทราบว่าเมื่อน้าเสียชีวิต ที่ดินได้ตกเป็นของบุตร ผู้เดียวใช่หรือไม่
3. ถ้าลูกของน้า บรรลุนิติภาวะ และน้าสะใภ้ (ที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับน้าของเรา) ให้ลูกไปดำเนินการเรื่องที่ดิน เพื่อเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของหลาน ทำได้หรือไม่
4. ป้าและน้าคนที่ 3 สามารถทำอย่างไรได้บ้าง เพื่อที่จะแบ่งแยกที่ดินผืนนี้ออกเป็น 4 ส่วน  

ขอบคุณมากค่ะ