ป้า กำลังป่วย พักอยู่โรงพยาบาลระยะยาว แต่มีสติดีเต็มร้อย
ต้องการโอนบ้านพร้อมที่ดิน 4 แห่ง ให้ลูก 3 ให้หลาน 1 
สามีป้าเป็นต่างชาติมีทะเบียนสมรสที่ไทย
ลูกป้ามีบัตรประชาชนไทยถือ2สัณชาติ
ที่จริงป้าทำพินัยกรรมไว้แล้ว แต่ว่าถ้าโอนได้ตอนนี้ป้าก็ยินดี

อยากถามว่า
1. เราจะรู้ได้ยังไงว่า บ้านหลังนี้ ต้องเสียค่าโอนเท่าไหร่ ทราบว่าโอนให้บุตรหรือทายาทตามกฎหมายเสีย 0.5เปอร์เซ็น แต่ว่ามันเท่าไหร่ เราเอาสำเนาโฉนดไปสอบถามที่กรมที่ดินของเขตเราได้ไหม 
แล้วโอนให้หลาน ตีเป็นให้โดนเสน่หาได้ไหม ต้องเสียค่าธรรมเนียมกี่เปอร์เซ็น

2. ป้าจะมอบอำนาจให้หลานไปโอนให้ได้ไหม หรือว่ามอบอำนาจให้ลูกเขาเอง เพื่อโอนให้ลูกเองได้ไหม ทางกรมที่ดินจะมองว่าลูกโกงที่ดินแม่รึเปล่า กลัวติดตรงนี้ ต้องใช้ใบรับรองจากโรงพยาบาลไหม รึว่าใช้หลักฐานอะไรเพิ่มไหม

3. คู่สมรสของป้าต้องเซ็นยินยอมรับทราบการโอนครั้งนี้ด้วยใช่ไหม แล้วเป็นต่างชาติ ต้องทำยังไง

4. บ้านพร้อมที่ดินสี่หลัง ตั้งอยู่ใน 3 เขตของสำนักงานที่ดิน แปลว่าต้องเซ็นหนังสือมอบอำนาจการโอน 4ฉบับใช่ไหม

5. จะไปโอนต้องจองคิวล่วงหน้ายังไงไหม รึว่าแค่ไปแต่เช้าพอ อยู่ในกทม.ทุกโฉนด