สวัสดีค่ะ

ขออนุญาตตั้งกระทู้เพื่อขอคำแนะนำจากผู้รู้ในการนำตึกแถวมาแบ่งเป็นห้องเช่า เราไม่มีประสบการณ์เลยค่ะ ^^

เนื่องจากคุณอาของเราอายุเริ่มเยอะขึ้น ท่านจึงอยากทยอยขายอสังหาฯ ออกไปบ้าง ทีนี้ในบรรดาอสังหาฯนั้น ท่านมีตึกแถว (หรือบางคนเรียกอาคารพาณิชย์)  เราได้มองทำเลแถวนั้น  พบว่ามีความต้องการในการทำห้องเช่า  แต่เราอยากหาข้อมูลให้เพียงพอเพื่อประกอบการตัดสินใจค่ะ
หากเราประเมินแล้ว ว่ากรณี worst case แล้วเราสามารถรับมือได้ เราจะขอซื้อต่อจากคุณอา โดยเราจะใช้วิธีการกู้เงินจากแบงค์ค่ะ 

1. อยากทราบว่าห้องเช่า  1 ห้อง ควรมีพื้นที่กี่ตารางเมตร มีเงื่อนไขอะไรมั้ยคะ ว่าห้ามต่ำกว่ากี่ตารางเมตร

2. มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ หากจะต้องไปขอเพิ่ม แล้วต้องแจ้งจดในลักษณะแบบนี้ อัตราการคิดค่าน้ำ ค่าไฟ น่าจะต่างจากบ้านพักอาศัยใช่มั้ยค้า เพราะต้องใช้คำนวณการคิดกับผู้เช่า

3. เรื่องทางขึ้น-ลง ต้องมีการทำบันได้หนีไฟ เพิ่มเติมอีกมั้ย (ตามกฎหมาย)

4. เราควรประเมินอัตราที่ห้องจะว่าง ประมาณกี่ % เหรอค้า กรณี worst case  (ข้าน้อยมือใหม่มาก จึงอยากขอคำแนะนำจริงๆ)

5. ดอกเบี้ยสินเชื่อแบงค์ กรณีกู้เพื่อซื้อตึกแถวมาทำห้องเช่า เคยได้ยินจะมีอัตราแพงกว่า กู้มาซื้อตึกแถวเพื่อพักอาศัย ท่านใดที่มีประสบการณ์มาก่อน
พอจะช่วยแนะนำว่าควรไปติดต่อแบงค์ไหน สาขาไหนมั้ยค้า เจ้าหน้าที่แบงค์ท่านใด (หรือหลังไมค์มาได้เลยค่า)  เผื่อสาขานั้นไม่ไกลเกินกว่าที่เราจะเดินทางไปได้ค่ะ ^^

6. คำแนะนำอื่นๆ ที่เราอาจนึกไม่ถึง แต่ไม่ควรมองข้ามไป เรายินดีน้อมรับฟังจากทุกท่านนะค้าาา

กราบขอบคุณล่วงหน้าเลยค่ะ