เราหลงเชื่อไปซื้อโครงการนึงในหัวหิน ซึ่งเป็นหนึ่งโครงการของผู้บริหารบริษัท Al.....
โดยมีการการันตี yield พร้อมการขายบ้านหลักหลายสิบล้าน ในขณะนั้นใช้ chain บริหารโครงการชื่อดัง  ซึ่งผ่านมาไม่นานก็มีการเปลี่ยนแปลงให้บริษัทตัวเองบริหารงานแทน และยกเลิกสัญญากับ chainบริหารชื่อดังนั้นโดยไม่แจ้งลูกบ้าน ในช่วงยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จทางโครงการมีการแจ้งให้ลูกบ้านโอนเงินชำระ 100% เพื่อรับมอบบ้านทั้งที่ยังสร้างไม่เสร็จ โดยแจ้งว่าจะให้ yield การันตีทันที รวมถึงการซื้อขายโครงการ ปกติจะให้โอนเงินเข้าบริษัท แต่กลับให้นำเงินเข้าบัญชีผู้บริหาร

จวบจนปัจจุบันนี้ผ่านมา 3 ปี บ้านบางหลังยังสร้างไม่เสร็จ ทำให้ไม่สามารถปล่อยเช่าได้  โครงการมีการผลัดผ่อนชำระค่าเช่า (yield) ชำระล่าช้า รวมถึง
มีการมัดมือชกลูกบ้านทุกอย่าง เช่น ขอเลื่อนการชำระไปอีก3เดือน  โดยทางลูกบ้านไม่ยินยอม แต่ทางผู้บริหารโครงการกลับไม่สนใจ ยืนยันจะดำเนินการตามที่ตัวเองตัดสินใจ ลูกบ้านได้แต่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก ตกอยู่ในสถานะจำใจ จวบจนปัจจุบันมีการอ้างถึงสถานการ์ณโควิทชำระค่าเช่าไม่ครบ ค้างชำระ และยังรวมถึงยึดเอาตามความเห็นตนเอง ไม่สนใจเสียงลูกบ้าน  จนถึงจุดนึงที่ผู้บริหารโครงการทำไม่ถูกต้องอย่างมากลูกบ้านจึงต้องมีการพึ่งพาอำนาจทางกฎหมาย ดำเนินการฟ้องร้องกับทางโครงการ  ทางผู้บริหารโครงการมีการนัดไกล่เกลี่ย รอบแรกผู้บริหารมีการพูดในแนวทางนึง และขอนัดให้คำตอบในอีกครั้งของการไกล่เกลี่ยครั้งที่2  พอถึงวันนัดไกล่เกลี่ยครั้งที่2 ผู้บริหารโครงการกลับคำพูดเปลี่ยนไปอีกแนวทางนึง ซึ่งไม่เป็นไปตามที่คุยครั้งแรก รวมถึงมีการทึกทักไม่จ่ายเลยทั้งหมดตอนนี้ รวมถึงระยะเวลาที่ทางโครงการส่งหนังสือยืนยันการชำระมา ก็ยังไม่ชำระ ทั้งๆที่ตามสัญญา ต้องชำระครบถ้วน เพลียจิตมาก แต่ขณะเดียวกัน มีการสร้างโครงการหลายแห่ง ทั้งใน กทม และปริมณฑล โปรโมทภาพลักษณ์ให้ดูดีในสื่อและวงการอสังหา หาผู้ร่วมทุนมาร่วมสร้างโครงการหลายโปรเจค ใช้ agency มาช่วยขายโครงการ แต่ after หลังได้รับเงิน คนละเรื่องเลย เนื่องจากตอนที่ซื้อโครงการนี้ เป็นsaleโครงการ และ agency ที่ดูแลตอนซื้อขาย แต่พอเกิดปัญหา ได้มีการช่วยติตาม แต่ทางผู้บริหารก็ยังมีปัญหาเรื่องชำระyield (ค่าเช่าตามสัญญา) เหมือนเดิม  ตอนนี้ทางผู้บริหารกำลังมีนโยบายนำบริษัทเข้าตลาดหลักทรัพย์  ก็ได้แต่สงสัยว่าสถานการ์ณเงินของผู้บริหารไม่ค่อยโอเค เพราะเคยมีการหยิบยืมเงินของคนรู้จัก สภาพคล่องทางการเงินกับโครงการของบริษัทนี้พร้อมแล้วหรือยัง

ในความเห็นส่วนตัวที่เจอกับตัวเองเป็นฝันร้ายกับผู้บริหารโครงการนี้เป็นอย่างมาก เงินหลายสิบล้าน กับ pool villa 1 หลัง ที่ดูยังไง มูลค่าบ้านก็ไม่ถึงราคานั้น แถมในสัญญาซื้อขาย ทางโครงการก็แจ้งราคาซื้อขายต่ำกว่าความเป็นจริง มาเห็นอีกทีตอนรับโอนบ้านแล้ว ทางเซลล์นำสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินที่ราคาต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง 2-3 ล้านบาท พร้อมโฉนดที่ดินมาให้  ในตอนนั้นแจ้งเซลล์ไปว่าไม่โอเค  แต่ทางเซลล์ขอร้องให้รับ บอกทำอะไรไม่ได้แล้ว เลยต้องยินยอมไป (พอมองย้อนไป มันแสดงถึงความไม่จริงใจตั้งแต่ต้น)

ตอนนี้มีคดีความในชั้นศาล คดีน่าจะจบปลายปี 2565 ถ้าคดีความจบลงแบบไหน จะมาแขร์เป็นวิทยาทาน และเปิดเผยความจริงทุกอย่างของผู้บริหาร กรรมการบริษัทนี้ หลักฐานคำพูด การหลอกลวงให้ชวนเชื่อด้วยวาทะศิลป์ และความไม่จริงใจของกรรมการท่านนี้ 

ทุกอย่างคือเรื่องจริงที่เกิดขึ้น และความไม่จริงใจ ไม่ควรแก่การทำธุรกิจร่วมด้วยเป็นอย่างยิ่ง บอกลาและเป็นบทเรียนราคาแพง ฝันร้าย โชคร้ายจริงๆค่ะ

ปล. เหตุการ์ณทั้งหมด เป็นเหตุการ์ณจริงที่เกิดขึ้นกับตัวเอง และเป็นความเห็นส่วนตัวทั้งหมด บอกเล่าเพื่อแชร์เป็นวิทยาทานสำหรับหลายๆท่าน ที่มองธุรกิจอสังหา ซื้อโครงการพร้อม yield การันตี พึงระวังเรื่องสัญญา และศึกษาถึงผู้บริหารโครงการให้รอบคอบค่ะ