สวัสดีค่ะ หายไปนานมาก เพราะตั้งกระทู้ทีไรโดนถล่มตลอด 555 คราวนี้กลับมาอีกรอบเพราะคิดว่าถ้ามีคนอ่านแล้วได้ประโยชน์จากโพสต์นี้สักหนึ่งคนก็ถือว่าประสบความสำเร็จแล้ว
สิ่งสำคัญในการลงทุนคือเรื่องระยะเวลา นุ่นเองไม่สามารถย้อนเวลากลับไปได้ แต่ถ้าเด็กรุ่นใหม่ได้อ่านโพสต์นี้แล้วเริ่มลงทุน นุ่นมั่นใจว่าเค้าจะมีชีวิตหลังเกษียณที่ดีแน่ๆ
หลายปีก่อนนุ่นได้ตั้งกระทู้ผลตอบแทน 100% จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา ซึ่งอย่างที่บอก โดนถล่มยับ 555
ตอนนั้นพี่นัทได้ชวนเปิดเพจใหม่ๆ ตอนพี่นัทชวนนุ่นก็ไม่ได้ลังเลและตกลงทันที ถึงวันนี้ผ่านมาหลายปี ความสำเร็จของพี่นัทก็ก้าวไปอีกขั้นนุ่นก็ต้องขอแสดงความยินดีด้วย ณ ที่นี่
ย้อนกลับไปปี 2012 ตอนนั้นนุ่นย้ายมาอยู่อเมริกาใหม่ๆ ได้ยินพี่คนไทยพูดถึงการลงทุนในอพาร์ตเม้น ความรู้สึกของนุ่นในตอนนั้นก็คือ “ตื่นได้แล้ว เพ้อเจ้อ 555” ตอนนั้นไม่ได้พูดออกไปนะ แต่คิดอย่างนั้นจริงๆ
พอตอนนี้ พี่นัทเป็นเจ้าของอพาร์ตเม้น 40 units ห่างจาก Downtown เมือง Houston ในรัฐ Texas แค่สิบนาที
การเป็นเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาไม่ใช่เรื่องไกลตัว แทบทุกคนที่นุ่นรู้จักมีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง
นุ่นเองก็ประมาท เพราะตอนนั้นคิดว่า ผลตอบแทนปีละ 20% ตลาดหุ้นก็ทำได้เหมือนกัน เหนื่อยน้อยกว่าด้วย
แต่ถ้าดูในภาพรวม คนที่จัดอยู่ในกลุ่ม High Net Worth น้อยคนมากที่จะไม่ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ตอนนี้นุ่นเรียนเพื่อเตรียมสอบเป็น CFP เรื่องนึงที่สอนคือ Asset Allocation
Real Estate ก็เป็น Asset อีก class นึงที่ใช้ในการกระจายความเสี่ยง
สำหรับคนที่อยู่อเมริกา นุ่นมองว่าทางด้านภาษี รัฐค่อนข้าง favor Real Estate มากกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ
…
ปีที่ผ่านมา เป็นอีกปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอเมริการ้อนแรงมากๆ มากขนาดที่ประกาศขายไม่ถึงสิบนาทีก็มีคนให้ Offer แล้ว บางตลาดราคาขายจริง ขายได้มากกว่าราคาที่ประกาศไว้เกินแสนเหรียญ หรือว่าสามล้านบาท!!!!!
…
ทุกธุรกิจมี Cycle ของมัน นุ่นเองเคยอยู่ในจุดที่ไม่ได้สนใจจะซื้อบ้านเพราะคิดว่า “จะซื้อเมื่อไหร่ก็ได้” บ้านมีเยอะแยะ
มาตอนนี้ มีเงินก็ไม่ได้แปลว่าจะซื้อบ้านได้ เพราะตลาดอยู่ในช่วงที่เรียกว่า Seller Market หรือตลาดเป็นของคนขาย
ฝ่ายคนซื้อต้องแย่งกันเสนอราคา ใครจ่ายสูงสุดก็ได้ไป
…
ไม่ใช่แค่ตลาดซื้อขายบ้าน ตลาดบ้านเช่าก็ดุเดือดไม่แพ้กัน บางเมืองคนถึงขนาดต้อง Bid เพื่อเช่าบ้านกันแล้ว อพาร์ตเม้นบางแห่งไม่มีห้องว่างไปอีกหลายเดือน เรื่องที่เกิดขึ้นทำให้นุ่นเห็นว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่เรื่องของผลตอบแทน แต่เป็นการจัดหาสิ่งสำคัญที่สุดอย่างนึงของคนเรานั่นคือที่อยู่อาศัยให้กับคนที่ยังไม่มีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเอง ที่พักอาศัยที่ดีและปลอดภัยมีส่วนสำคัญมากต่อคุณภาพชีวิตของคนคนนึง
…
สถานการณ์โควิดทำให้เราเห็นอะไรหลายๆอย่างจาก landlord หรือเจ้าของที่ดิน แน่นอนว่าการทำธุรกิจทุกคนย่อมต้องการแสวงหากำไร ในขณะเดียวกันนุ่นก็เห็น landlord อีกหลายคน ทั้งในส่วนของ commercial และ residential ที่คิดค่าเช่าในราคาที่เป็นธรรม นุ่นว่าการทำธุรกิจแบบนี้ก็ถือเป็นการทำประโยชน์ให้กับสังคมในอีกรูปแบบนึง
…
ย้อนกลับมาที่เรื่องราวของพี่นัท เห็นได้ว่าความสำเร็จไม่ใช่เรื่องของโชคช่วย แต่เป็นเรื่องของวินัยในการลงทุน
สิ่งนึงที่พี่นัทพูดเอาไว้คือ property อันนี้เหมาะกับเค้า ถ้าเราไปคุยกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละคนก็จะมีแนวทางการลงทุนในแบบที่ตัวเองถนัด ช่วงท้ายของคลิปพี่นัทเล่าให้ฟังถึงปัจจัยแห่งความสำเร็จที่ทำให้พี่นัทมาถึงจุดนี้
…
หวังว่าทุกคนจะค้นพบแนวทางการลงทุนที่เหมาะกับตัวเองนะคะ Happy Investing เจอกันใหม่คราวหน้าค่ะ
ขอขอบคุณ รูปภาพและข้อมูลจากช่อง Youtube Channel คุณจีโร่ชานค่ะ
จากวีซ่านักเรียนสู่การเป็นเจ้าของ"อพาร์ทเม้นท์" มูลค่ากว่าร้อยล้านบาทในอเมริกา
สวัสดีค่ะ หายไปนานมาก เพราะตั้งกระทู้ทีไรโดนถล่มตลอด 555 คราวนี้กลับมาอีกรอบเพราะคิดว่าถ้ามีคนอ่านแล้วได้ประโยชน์จากโพสต์นี้สักหนึ่งคนก็ถือว่าประสบความสำเร็จแล้ว
สิ่งสำคัญในการลงทุนคือเรื่องระยะเวลา นุ่นเองไม่สามารถย้อนเวลากลับไปได้ แต่ถ้าเด็กรุ่นใหม่ได้อ่านโพสต์นี้แล้วเริ่มลงทุน นุ่นมั่นใจว่าเค้าจะมีชีวิตหลังเกษียณที่ดีแน่ๆ
หลายปีก่อนนุ่นได้ตั้งกระทู้ผลตอบแทน 100% จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา ซึ่งอย่างที่บอก โดนถล่มยับ 555
ตอนนั้นพี่นัทได้ชวนเปิดเพจใหม่ๆ ตอนพี่นัทชวนนุ่นก็ไม่ได้ลังเลและตกลงทันที ถึงวันนี้ผ่านมาหลายปี ความสำเร็จของพี่นัทก็ก้าวไปอีกขั้นนุ่นก็ต้องขอแสดงความยินดีด้วย ณ ที่นี่
ย้อนกลับไปปี 2012 ตอนนั้นนุ่นย้ายมาอยู่อเมริกาใหม่ๆ ได้ยินพี่คนไทยพูดถึงการลงทุนในอพาร์ตเม้น ความรู้สึกของนุ่นในตอนนั้นก็คือ “ตื่นได้แล้ว เพ้อเจ้อ 555” ตอนนั้นไม่ได้พูดออกไปนะ แต่คิดอย่างนั้นจริงๆ
พอตอนนี้ พี่นัทเป็นเจ้าของอพาร์ตเม้น 40 units ห่างจาก Downtown เมือง Houston ในรัฐ Texas แค่สิบนาที
การเป็นเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาไม่ใช่เรื่องไกลตัว แทบทุกคนที่นุ่นรู้จักมีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง
นุ่นเองก็ประมาท เพราะตอนนั้นคิดว่า ผลตอบแทนปีละ 20% ตลาดหุ้นก็ทำได้เหมือนกัน เหนื่อยน้อยกว่าด้วย
แต่ถ้าดูในภาพรวม คนที่จัดอยู่ในกลุ่ม High Net Worth น้อยคนมากที่จะไม่ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ตอนนี้นุ่นเรียนเพื่อเตรียมสอบเป็น CFP เรื่องนึงที่สอนคือ Asset Allocation
Real Estate ก็เป็น Asset อีก class นึงที่ใช้ในการกระจายความเสี่ยง
สำหรับคนที่อยู่อเมริกา นุ่นมองว่าทางด้านภาษี รัฐค่อนข้าง favor Real Estate มากกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ
…
ปีที่ผ่านมา เป็นอีกปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอเมริการ้อนแรงมากๆ มากขนาดที่ประกาศขายไม่ถึงสิบนาทีก็มีคนให้ Offer แล้ว บางตลาดราคาขายจริง ขายได้มากกว่าราคาที่ประกาศไว้เกินแสนเหรียญ หรือว่าสามล้านบาท!!!!!
…
ทุกธุรกิจมี Cycle ของมัน นุ่นเองเคยอยู่ในจุดที่ไม่ได้สนใจจะซื้อบ้านเพราะคิดว่า “จะซื้อเมื่อไหร่ก็ได้” บ้านมีเยอะแยะ
มาตอนนี้ มีเงินก็ไม่ได้แปลว่าจะซื้อบ้านได้ เพราะตลาดอยู่ในช่วงที่เรียกว่า Seller Market หรือตลาดเป็นของคนขาย
ฝ่ายคนซื้อต้องแย่งกันเสนอราคา ใครจ่ายสูงสุดก็ได้ไป
…
ไม่ใช่แค่ตลาดซื้อขายบ้าน ตลาดบ้านเช่าก็ดุเดือดไม่แพ้กัน บางเมืองคนถึงขนาดต้อง Bid เพื่อเช่าบ้านกันแล้ว อพาร์ตเม้นบางแห่งไม่มีห้องว่างไปอีกหลายเดือน เรื่องที่เกิดขึ้นทำให้นุ่นเห็นว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่เรื่องของผลตอบแทน แต่เป็นการจัดหาสิ่งสำคัญที่สุดอย่างนึงของคนเรานั่นคือที่อยู่อาศัยให้กับคนที่ยังไม่มีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเอง ที่พักอาศัยที่ดีและปลอดภัยมีส่วนสำคัญมากต่อคุณภาพชีวิตของคนคนนึง
…
สถานการณ์โควิดทำให้เราเห็นอะไรหลายๆอย่างจาก landlord หรือเจ้าของที่ดิน แน่นอนว่าการทำธุรกิจทุกคนย่อมต้องการแสวงหากำไร ในขณะเดียวกันนุ่นก็เห็น landlord อีกหลายคน ทั้งในส่วนของ commercial และ residential ที่คิดค่าเช่าในราคาที่เป็นธรรม นุ่นว่าการทำธุรกิจแบบนี้ก็ถือเป็นการทำประโยชน์ให้กับสังคมในอีกรูปแบบนึง
…
ย้อนกลับมาที่เรื่องราวของพี่นัท เห็นได้ว่าความสำเร็จไม่ใช่เรื่องของโชคช่วย แต่เป็นเรื่องของวินัยในการลงทุน
สิ่งนึงที่พี่นัทพูดเอาไว้คือ property อันนี้เหมาะกับเค้า ถ้าเราไปคุยกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละคนก็จะมีแนวทางการลงทุนในแบบที่ตัวเองถนัด ช่วงท้ายของคลิปพี่นัทเล่าให้ฟังถึงปัจจัยแห่งความสำเร็จที่ทำให้พี่นัทมาถึงจุดนี้
…
หวังว่าทุกคนจะค้นพบแนวทางการลงทุนที่เหมาะกับตัวเองนะคะ Happy Investing เจอกันใหม่คราวหน้าค่ะ
ขอขอบคุณ รูปภาพและข้อมูลจากช่อง Youtube Channel คุณจีโร่ชานค่ะ