ผมเป็นเจ้าของตึกแถวมี5ห้อง มีห้องนึงปล่อยเช่า7ปีก่อน คนเช่าทำสัญญาเช่า3ปี(มีการเซ็นสัญญา)
จ่ายค่าเช่าอยู่ปีนึงแล้วหาเรื่องอ้างหยุดจ่ายค่าเช่าไปและไม่มีการต่อสัญญาและไม่ย้ายออก(ผมกำลังคิดว่าจะปรึกษาทนายแต่กลัวค่าใช้จ่ายเลยชลอไว้)
3เดือนต่อมาผู้เช่าทราบว่าทางผม(เจ้าของ)จะขายตึกเลยมาขอร้องขออยู่ต่อจนกว่าตึกจะขายได้ ทางผมก็เลยไม่ได้ดำเนินการอะไร
ปีต่อมา ผู้เช่าบอกว่ามีเพื่อนอยากลงทุนมาขอซื้อตึกโดยวางมัดจำจำนวนนึงพร้อมเซ็นสัญญาว่าจะจ่ายส่วนที่เหลือใน3เดือน(มีสัญญา)
ผู้เช่าหาเงินมาจ่ายเพื่อรับโอนไม่ได้และขอเวลาอีก3เดือนซึ่งทางผมก็ให้(ไม่มีสัญญา)
3เดือนถัดมาก็ยังหาเงินมาจ่ายไม่ได้ทางผมเลยแจ้งยึดเงินมัดจำตามสัญญา ผู้เช่าไม่ทักท้วงอะไร
4ปีต่อมาทีนี้ผมหาผู้ซื้อได้ตกลงซื้อขายเซ็นสัญญารับเงินโอนที่กับผู้ซื้อเรียบร้อยโดยจะย้ายออกส่งพื้นที่ใน3เดือน (มีสัญญา)
ทันทีที่ขายเรียบร้อยก็ไปพูดคุยกับผู้เช่าให้ย้ายออก(ไม่มีลายลักษณ์อักษร)
ผ่านไป2เดือนขณะกำลังขนของถ่ายเทย้ายออก ผู้เช่ามาบอกว่าจะไม่ย้ายออกโดยบอกว่าทางผมโกงเค้าและขายโดยไม่บอกเค้าและไม่ยอมย้ายออกและขู่บอกว่าจะฟ้องเรื่องที่ผมไปยึดมัดจำเค้าตอนมาขอซื้อ
ผมเลยมาศึกษาในเน็ตเค้าบอกให้ฟ้องขับไล่ ทีนี้มีคำถามคือ
คำถาม
1.ที่ดินโอนไปแล้ว ผมยังมีสิทธิ์ฟ้องขับไล่ไหมหรือต้องให้ผู้ซื้อเป็นคนฟ้องขับไล่?
2.ในกรณีที่ผู้เช่าย้ายออกไม่ทันกำหนดเวลาที่ผมเซ็นไว้กับผู้ซื้อ(ผมย้ายออกไปเรียบร้อยแล้ว) ผู้ซื้อจะมาเอาผิดอะไรผมได้ไหม?
   2.1ถ้าผู้ซื้อมาฟ้องเอาผิดผมน่าจะเป็นทางเพ่งใช่ไหมครับ แล้วค่าเสียหายผมสามารถไปฟ้องเรียกต่อจากผู้เช่าได้ไหม?
   2.2หรือผู้ซื้อน่าจะไปฟ้องกับผู้เช่าโดยตรงมากกว่าโดยไม่สามารถเอาผิดผมได้?
   2.3หรือผู้ซื้อฟ้องผม(ที่ย้ายออกมาแล้ว)กับผู้เช่าผิดไปด้วยกัน?
3.ผมสามารถฟ้องเรียกค่าเช่า6ปีตามที่เค้าอยู่อาศัยได้ไหม?(ไม่นับ1ปีที่เค้าจ่าย)

ปล.เงินจากการขายตึกนำไปจ่ายหนี้+ดอกที่ค้างไว้แต่ยังไม่พอผมต้องผ่อนส่วนที่เหลืออีกจำนวนนึง