เราอยู่ทั้งหมู่บ้านและคอนโดจัดสรร ทั้งของมหาชน และจัดสรรโครงการแบรนด์ในต่างจังหวัด
หมู่บ้านทั้งกรุงเทพและตจว. ขนาดไม่เกิน 150 ยูนิต ค่าส่วนกลางเก็บรวมฟิตเนส สระว่ายน้ำ รปภ ขยะ สวน ห้องสันทนาการ ไม่ชาร์จยิปย่อย
แต่คอนโดยูนิตมากกว่าพอครบ 3 ปีเก็บนู่นนี่นั่นเพิ่มยิบย่อยทั้งที่ค่าส่วนกลางมันน่าจะพอนะ
อย่างเราอยู่คอนโด LPNเพชรเกษม 98 4 อาคาร 19 - 20 ชั้นคนเยอะมากกกก. เก็บห้องละ 9600 ห้องดับเบิ้ลหลัก 10000 ค่าที่จอดรถต่างหาก
สระเดียว และ 1 ฟิตเนส. เรามองว่าค่ารักษาดูแลพวกนี้ถูกมาก ยิ่งอุปกรณ์ฟิตเนสไม่ได้แพงนะยุคนี้ ลู่วิ่งจีนทั้งนั้นราคาไม่ถึง 2 หมื่น มันไม่ใช่ฟิตเนสใหญ่ไฮเอนด์ที่ใช้ของฝรั่งแพงๆ
เลยว่าฟิตเนส สระว่ายน้ำไม่ได้มีคนเล่นทั้งวัน ห้องสมุดมีคนใช้เรื่อยๆ อย่างพวกเด็กๆ น้องๆ มานั่งอ่านหนังสือ ทำงานมันก็มีสิทธิ์ใช้นะ เพราะค่าส่วนกลางเก็บจริงๆ กับจัดสรรงบใช้เงินสดเหลือบาน
***อ้างว่าเก็บรายได้เพิ่ม บางคนเขาบอกไม่ได้ใช้สระ ฟิตเนส. แต่อย่าลืมค่าส่วนกลางไม่ได้ลดลงสำหรับคนที่ไม่ได้ใช้ และค่าส่วนกลางคือการจ่ายตามหน้าที่แม้ว่าไม่ได้ใช้ก็ต้องจ่าย. เหมือนรถซื้อมาไม่ลงถนนคุณก็ต้องจ่ายพรบทุกปีจนกว่าคุณจะไม่ครอบครองอีกต่อไป หรือค่าอินเตอร์เน็ต ค่าโทร ใช้ไม่หมดรายเดือนมันก็ไม่ลดให้เหมือนกัน. การที่นิติฯอ้างว่ายุติธรรมสำหรับคนที่ไม่ได้ใช้ แล้วคนที่ใช้ล่ะยุติธรรมเหรอตัดสิทธิ์ไปเลยถ้าไม่จ่าย. นานๆ ลงไปใช้บ้างทำไมต้องเสียเพิ่ม ทำไมไม่ขึ้นค่าส่วนกลางไปเลยทุกบ้าน (ลูกบ้านร้องทีต้องแกว่งตามทุกรอบ ไร้สาระ ทั้งที่รู้ว่าอีกหน่อยอาคารมันเสื่อมมันมีค่าปรับปรุงสูง) คนไม่ค่อยอยู่จะมาอ้างมั้ยล่ะว่าชั้นไม่ค่อยอยู่ ขอลดค่าส่วนกลางนะ คนมันก็คิดแค่แง่ของตัวเอง โดยไม่รู้ว่ามันคือหน้าที่ที่ต้องจ่ายแม้จะไม่ได้อยู่ ไม่ได้ใช้
ปกติอาคารชุดพวกนี้มันให้สิทธิ์อยู่แล้ว สระ ฟิตเนสห้องละ 2 คน คนเกินจ่ายครั้งละ 50 ไม่พอหรือยังไง? (และคนไม่ได้เล่นทั้งวัน ยิ่งช่วงโควิดนี่ร้างไปเลย)
แล้วพนักงานนิติใช้ของลุมฯ 1 ชุดดูแล 2 นิติ รวม 4 อาคาร งบดำเนินการไม่เกิน 4 ล้าน (ที่นี่มี 4 อาคาร A B C D ชั้นนึง 31 ห้อง เฉลี่ยอาคารละ 600 กว่าห้อง x 4 = 2400 ยูนิต และมากกว่าเพราะที่นี้มีตึกใหญ่อีก x 9600 บ.= ? ขายเกือบหมดจะปิดเฟสแล้ว 90%อัพ)
สระเดียว ฟิตเนสเดียว ค่าส่วนกลางมันไม่พอค่าใช้จ่ายจริงๆ หรอคะ สงสัย ฝากถามลุมพินีสำนักงานใหญ่ อย่ามาอ้างว่าเสียงจากมติที่ประชุมเพราะเวลานั่งจริงๆ ลงคะแนนกันเอง ไปจริงไม่ถึง 25% นะ แต่ลงชื่อแทนคนอื่นเพื่อเปิดประชุมได้ (1200 ห้อง x 25% มาจริง 100 นิดๆ หรือไม่จริง ถ่ายรูปมาดูได้ไม่ถึง 300 คน)
ทำไมคอนโดต้องเก็บค่าสระว่ายน้ำ ฟิตเนสเพิ่มจากส่วนกลางอีก อ้างว่าหารายได้
หมู่บ้านทั้งกรุงเทพและตจว. ขนาดไม่เกิน 150 ยูนิต ค่าส่วนกลางเก็บรวมฟิตเนส สระว่ายน้ำ รปภ ขยะ สวน ห้องสันทนาการ ไม่ชาร์จยิปย่อย
แต่คอนโดยูนิตมากกว่าพอครบ 3 ปีเก็บนู่นนี่นั่นเพิ่มยิบย่อยทั้งที่ค่าส่วนกลางมันน่าจะพอนะ
อย่างเราอยู่คอนโด LPNเพชรเกษม 98 4 อาคาร 19 - 20 ชั้นคนเยอะมากกกก. เก็บห้องละ 9600 ห้องดับเบิ้ลหลัก 10000 ค่าที่จอดรถต่างหาก
สระเดียว และ 1 ฟิตเนส. เรามองว่าค่ารักษาดูแลพวกนี้ถูกมาก ยิ่งอุปกรณ์ฟิตเนสไม่ได้แพงนะยุคนี้ ลู่วิ่งจีนทั้งนั้นราคาไม่ถึง 2 หมื่น มันไม่ใช่ฟิตเนสใหญ่ไฮเอนด์ที่ใช้ของฝรั่งแพงๆ
เลยว่าฟิตเนส สระว่ายน้ำไม่ได้มีคนเล่นทั้งวัน ห้องสมุดมีคนใช้เรื่อยๆ อย่างพวกเด็กๆ น้องๆ มานั่งอ่านหนังสือ ทำงานมันก็มีสิทธิ์ใช้นะ เพราะค่าส่วนกลางเก็บจริงๆ กับจัดสรรงบใช้เงินสดเหลือบาน
***อ้างว่าเก็บรายได้เพิ่ม บางคนเขาบอกไม่ได้ใช้สระ ฟิตเนส. แต่อย่าลืมค่าส่วนกลางไม่ได้ลดลงสำหรับคนที่ไม่ได้ใช้ และค่าส่วนกลางคือการจ่ายตามหน้าที่แม้ว่าไม่ได้ใช้ก็ต้องจ่าย. เหมือนรถซื้อมาไม่ลงถนนคุณก็ต้องจ่ายพรบทุกปีจนกว่าคุณจะไม่ครอบครองอีกต่อไป หรือค่าอินเตอร์เน็ต ค่าโทร ใช้ไม่หมดรายเดือนมันก็ไม่ลดให้เหมือนกัน. การที่นิติฯอ้างว่ายุติธรรมสำหรับคนที่ไม่ได้ใช้ แล้วคนที่ใช้ล่ะยุติธรรมเหรอตัดสิทธิ์ไปเลยถ้าไม่จ่าย. นานๆ ลงไปใช้บ้างทำไมต้องเสียเพิ่ม ทำไมไม่ขึ้นค่าส่วนกลางไปเลยทุกบ้าน (ลูกบ้านร้องทีต้องแกว่งตามทุกรอบ ไร้สาระ ทั้งที่รู้ว่าอีกหน่อยอาคารมันเสื่อมมันมีค่าปรับปรุงสูง) คนไม่ค่อยอยู่จะมาอ้างมั้ยล่ะว่าชั้นไม่ค่อยอยู่ ขอลดค่าส่วนกลางนะ คนมันก็คิดแค่แง่ของตัวเอง โดยไม่รู้ว่ามันคือหน้าที่ที่ต้องจ่ายแม้จะไม่ได้อยู่ ไม่ได้ใช้
ปกติอาคารชุดพวกนี้มันให้สิทธิ์อยู่แล้ว สระ ฟิตเนสห้องละ 2 คน คนเกินจ่ายครั้งละ 50 ไม่พอหรือยังไง? (และคนไม่ได้เล่นทั้งวัน ยิ่งช่วงโควิดนี่ร้างไปเลย)
แล้วพนักงานนิติใช้ของลุมฯ 1 ชุดดูแล 2 นิติ รวม 4 อาคาร งบดำเนินการไม่เกิน 4 ล้าน (ที่นี่มี 4 อาคาร A B C D ชั้นนึง 31 ห้อง เฉลี่ยอาคารละ 600 กว่าห้อง x 4 = 2400 ยูนิต และมากกว่าเพราะที่นี้มีตึกใหญ่อีก x 9600 บ.= ? ขายเกือบหมดจะปิดเฟสแล้ว 90%อัพ)
สระเดียว ฟิตเนสเดียว ค่าส่วนกลางมันไม่พอค่าใช้จ่ายจริงๆ หรอคะ สงสัย ฝากถามลุมพินีสำนักงานใหญ่ อย่ามาอ้างว่าเสียงจากมติที่ประชุมเพราะเวลานั่งจริงๆ ลงคะแนนกันเอง ไปจริงไม่ถึง 25% นะ แต่ลงชื่อแทนคนอื่นเพื่อเปิดประชุมได้ (1200 ห้อง x 25% มาจริง 100 นิดๆ หรือไม่จริง ถ่ายรูปมาดูได้ไม่ถึง 300 คน)