ขอคำแนะนำจากผู้รู้กฎหมายหน่อยครับ

พอดีว่าร้านที่ผมเช่าที่ทำกิจการบนอาคารออฟฟิศแห่งหนึ่ง เจอกับปัญหาโควิด
ซึ่งเราก็ทนมาปีนึงแล้ว และก็พยายามปรับรูปแบบสินค้าไปเรื่อย
คนก็ทำงานจากที่บ้านกันมากขึ้น คนเดินน้อยลง 
เราก็เห็นว่าคงไม่ไหวกับการแบกต่อไป
จึงจะคืนร้านที่เราเช่าอยู่ เพราะอยู่ต่อไปก็คงเข้าเนื้อไปเรื่อย
.
เราทำสัญญา 3 ปี แต่เพิ่งผ่านไปได้ 1 ปีกับอีก 3 เดือน เหลือเกือบ 2 ปี
ค่าเช่าเดือนละ 3 หมื่นกว่า
ค่าประกันไม่ครบสัญญา แสนกว่าบาท เราก็ยินดีจะให้ยึด เพราะเช่าไม่ครบ
และจะปรับปรุงพื้นที่ให้คืนสภาพเดิม
แต่ไม่พอ ....... เจ้าของที่บอกว่า เราต้องจ่ายค่าเช่าที่เหลือจนครบสัญญา อีก 7 แสน
เค้าว่ามีอยู่ในสัญญา ซึ่งสัญญาเยอะแยะภาษากฎหมายเราก็ไม่เข้าใจละเอียดนัก
ตอนอ่านก็กวาดๆสายตาไป เพราะมาเป็นเล่มเลย 20 กว่าหน้า แทรกตรงไหนก็ไม่รู้
ตอนนี้อยู่ระหว่างต่อรอง แต่เค้าก็ช้า ทำให้เค้าคิดค่าเช่าไปเรื่อยๆ
.
ขอถาม ผู้รู้ครับ
ที่กฎหมายให้วางเงินประกัน ไม่เกิน 1 เดือน ครอบคลุมถึงการเช่าเพื่อการค้าแบบนี้ด้วยรึเปล่า
เพราะผมจ่ายไป 4 เดือน
.
ผมมองไว้ หลายทาง คือ
1. ถ้าเค้างดเก็บ 7 แสน เราจะจัดการพื้นที่ให้โดยดี และให้ยึดเงินประกันไว้
2. ถ้าเค้ายืนยันจะเอา 7 แสน เราจะทิ้งร้านเลย ไม่ทำอะไรให้ ให้เค้าฟ้องเอา และเราก็ฟ้องกลับ
3. ฟ้องเค้าก่อนเลยในสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และยืนยันในเจตนาที่เราจะจัดการพื้นที่ให้ แต่ทางเจ้าของจะเอาเงินเพิ่ม
4. จดทะเบียนปิดบริษัท สะบัดตูดเลย และไม่ปรับปรุงพื้นที่เช่าให้ด้วย
.
หรือมีคำแนะนำที่ดีอื่นๆ ก็ยินดีครับ
_/\_ ขอบคุณล่วงหน้า สำหรับคำแนะนำจากท่านผู้รู้ และผู้หวังดี
.
สำหรับผู้ที่จะเหน็บแนม หรือผู้ที่เก่งเกินมนุษย์ไม่เคยพลาดเลย
รบกวนงดคอมเม้นต์นะครับ จะเป็นพระคุณมาก