เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อ 3 ปีที่แล้ว ผมกับภรรยา (จดทะเบียน) แล้วได้ไปซื้อที่ดินและปลูกบ้าน 1 หลัง โดยทำการกู้แบงก์ในการซื้อที่ดินและปลูกบ้าน จำนวน 4 MB และการทำสัญญาผมเป็นคนทำสัญญากับแบงก์แต่เพียงผู้เดียวและภรรยาเซ็นยินยอม และผมเองได้ย้ายตนเองเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้านหลังนี้ตั้งแต่ตอนนั้นคนเดียว ต่อมาหลังจากนั้น 1 ปี ได้เลิกรากัน (หย่า) ในทะเบียนหย่าไม่มีการสลักหลังในทรัพย์สินใด และหลังจากเลิกรา แฟนเก่านั้นเป็นคนเลือกที่จะเอาบ้านเป็นของตนเอง และผมเองออกมาอยู่ข้างนอก ส่วนการผ่อนชำระตกลงกันว่าเค้าจะจ่ายเองซื้อให้ผมจ่ายให้แบงก์ไปก่อน จนกว่าจะหลุดค่าปรับ เหตุที่ไม่ได้ทำการซื้อขายกันเนื่องจากโดนค่าปรับ ซึ้อขาย(ไถ่ถอน) ก่อนตามสัญญา 3 ปี ซึ่งมากโขอยู่ หลังจากนั้นใกล้ปีที่ 3 แฟนเก่าผมได้ปลูกสร้างร้านกาแฟ (60 กว่า ตรม.) และโรงจอดรถ โดยไม่ได้ขออนุญาตปลูกสร้างและผมเองก็ไม่ทราบเนื่องจากเค้าไม่ได้บอก มารู้ตอนหลังซึ่งไม่ได้ติดใจอะไรเนื่องจากเค้าจะเอาบ้านและผ่อนชำระมาตลอด
เมื่อครบ 3 ปี ก็ทำสัญญาซื้อขายกันโดยสัญญาซื้อขายนั้น ระบุที่ดินและที่อยู่อาศัยเพียง 1 หลัง และจำนวนเงินที่ซื้อขายนั้นเท่ากันกับจำนวนหนี้ที่ติดจำนองแบงก์ 3.8 MB นั้นแหละไม่ได้คิดเอาส่วนต่างอะไร แฟนเก่าได้ให้เจ้าหน้าที่ประเมินมาประเมินปรากฎว่าเจ้าหน้าที่ประเมิน ๆ ที่ดิน + บ้าน + ร้านกาแฟ+ โรงจอดรถ เพื่อจะให้มีวงเงินกู้ 3.8 MB ซึ่งผมเองก็ไม่รู้อีกเช่นกันว่าเค้าดำเนินการกู้อย่างไร ผมมีหน้าที่นัดแบงก์ที่ติดจำนองอย่างเดียว และก่อนวันนัดไถ่ถอน 1 สัปดาห์ เจ้าหน้าที่แบงก์ของแฟนเก่าได้ให้ไปขอใบอนุญาตปลูกสร้างร้านกาแฟและโรงจอดรถจากเทศบาล ฯ เพื่อเป็นเอกสารประกอบในการกู้ละมั้ง
เมื่อถึงวันที่ไถ่ถอน ผมเองก็เตรียมค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน+ภาษี ที่คิดคำนวณไว้แล้ว (ค่าธรรมเนียม + อากร(เนื่องจากที่ชื่อที่ทะเบียนบ้าน) + ภาษีเงินได้) แต่โอนจริงเจ้าหน้าที่ที่ดินบอกว่าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งถึงกับช็อคเลย เพราะจากหลักหมื่นเป็นหลักแสน เพราะว่าไม่มีเงินเตรียมมากขนาดนั้น แล้วทางแบงก์ฝั่งแฟนเก่าก็บอกว่าเจ้าหน้าที่ประเมินมา 3 อย่าง เปลี่ยนไม่ได้ ผมเลยถามเจ้าหน้าที่ที่ดินที่ทำเรื่อง คิดแยกเป็นส่วนไม่ได้เหรอหรือถัวเฉลี่ยไม่ได้เหรอ อีกอย่างเจตนาไม่ได้ทำเป็นธุรกิจจนต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เจ้าหน้าที่ที่ดินบอกว่า ต้องให้แบงก์ซื้อขายเฉพาะ บ้านและที่ดิน เท่านั้น ถึงจะเสียเป็นค่าอากร ถ้ามีส่วนของโรงจอดรถกับร้านกาแฟ ควบมาจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งหมดทั้งแปลง ซึ่งผมมองว่ามันไม่ยุติธรรม
จึงอยากถามว่าสิ่งที่ถูกต้องจริงๆ นั้น ควรเสียอากร หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ แยกส่วน หรือมีทางไหนให้ไม่โดน 3.3 % (ผมก็คิดในมุมกลับมาใครมันจะไปนอนไปโรงจอดรถหรือขอทะเบียนบ้านที่เป็นโรงจอดรถ หรือร้านกาแฟ //หรือถ้าซื้อที่ดินและปลูกบ้านมาแล้ว 5 ปี ปีที่ 6 สร้างโรงจอดรถแล้วขายแบงก์มาประเมินเอาโรงจอดรถไปอยู่ในราคาด้วยไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเหรอเพราะโรงจอดรถไม่ถึง 5 ปี)
ภาษีที่ต้องเสียในการโอนบ้านและที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินคิดและให้ชำระ
เมื่อครบ 3 ปี ก็ทำสัญญาซื้อขายกันโดยสัญญาซื้อขายนั้น ระบุที่ดินและที่อยู่อาศัยเพียง 1 หลัง และจำนวนเงินที่ซื้อขายนั้นเท่ากันกับจำนวนหนี้ที่ติดจำนองแบงก์ 3.8 MB นั้นแหละไม่ได้คิดเอาส่วนต่างอะไร แฟนเก่าได้ให้เจ้าหน้าที่ประเมินมาประเมินปรากฎว่าเจ้าหน้าที่ประเมิน ๆ ที่ดิน + บ้าน + ร้านกาแฟ+ โรงจอดรถ เพื่อจะให้มีวงเงินกู้ 3.8 MB ซึ่งผมเองก็ไม่รู้อีกเช่นกันว่าเค้าดำเนินการกู้อย่างไร ผมมีหน้าที่นัดแบงก์ที่ติดจำนองอย่างเดียว และก่อนวันนัดไถ่ถอน 1 สัปดาห์ เจ้าหน้าที่แบงก์ของแฟนเก่าได้ให้ไปขอใบอนุญาตปลูกสร้างร้านกาแฟและโรงจอดรถจากเทศบาล ฯ เพื่อเป็นเอกสารประกอบในการกู้ละมั้ง
เมื่อถึงวันที่ไถ่ถอน ผมเองก็เตรียมค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน+ภาษี ที่คิดคำนวณไว้แล้ว (ค่าธรรมเนียม + อากร(เนื่องจากที่ชื่อที่ทะเบียนบ้าน) + ภาษีเงินได้) แต่โอนจริงเจ้าหน้าที่ที่ดินบอกว่าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งถึงกับช็อคเลย เพราะจากหลักหมื่นเป็นหลักแสน เพราะว่าไม่มีเงินเตรียมมากขนาดนั้น แล้วทางแบงก์ฝั่งแฟนเก่าก็บอกว่าเจ้าหน้าที่ประเมินมา 3 อย่าง เปลี่ยนไม่ได้ ผมเลยถามเจ้าหน้าที่ที่ดินที่ทำเรื่อง คิดแยกเป็นส่วนไม่ได้เหรอหรือถัวเฉลี่ยไม่ได้เหรอ อีกอย่างเจตนาไม่ได้ทำเป็นธุรกิจจนต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เจ้าหน้าที่ที่ดินบอกว่า ต้องให้แบงก์ซื้อขายเฉพาะ บ้านและที่ดิน เท่านั้น ถึงจะเสียเป็นค่าอากร ถ้ามีส่วนของโรงจอดรถกับร้านกาแฟ ควบมาจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งหมดทั้งแปลง ซึ่งผมมองว่ามันไม่ยุติธรรม
จึงอยากถามว่าสิ่งที่ถูกต้องจริงๆ นั้น ควรเสียอากร หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ แยกส่วน หรือมีทางไหนให้ไม่โดน 3.3 % (ผมก็คิดในมุมกลับมาใครมันจะไปนอนไปโรงจอดรถหรือขอทะเบียนบ้านที่เป็นโรงจอดรถ หรือร้านกาแฟ //หรือถ้าซื้อที่ดินและปลูกบ้านมาแล้ว 5 ปี ปีที่ 6 สร้างโรงจอดรถแล้วขายแบงก์มาประเมินเอาโรงจอดรถไปอยู่ในราคาด้วยไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเหรอเพราะโรงจอดรถไม่ถึง 5 ปี)