แชร์ประสบการณ์ครับ

ขายคอนโดมือ 2 

1 ผู้ซื้อไปกู้จากแบงค์ สีเหลือง ตอนไปกู้เจ้าหน้าที่แบงค์ บอกว่ากู้ไม่ได้เต็มร้อย ต้องยื่นเผื่อเอาไว้ ยื่นสูงๆไว้ได้เลยย ทำสัญญาซื้อขายกันสูงกว่าราคาซื้อขายจริง เพื่อทำเรื่องกู้

2 สรุปยื่นกู้สูงๆตามที่เจ้าหน้าที่แบงค์แนะนำ ซึ่งสูงกว่าราคาที่แบงค์ประเมินให้ (รู้ที่หลัง) ได้ยอดกู้ต่ำกว่าราคาที่แบงค์ประเมิน(ได้ประมาณ80%)

3 ก่อนวันโอน 1 วัน ** ย้ำว่า 1 วัน** แบงค์โทรหา บอกคนซื้อว่า ยอดค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินต้องยึดจาก สัญายื่นกู้ ห้ามอ้างอิงจากราคาซื้อขายจริง ไม่งั้นไม่จ่ายเชคให้ผู้ซื้อ

4 ที่กรมที่ดิน นิติกรยืนยันว่า จะต้องแจ้งที่กรมว่าซื้อขายกันตามหน้าสัญญากู้เท่านั้น

5 สรุป เสียค่าใช้จ่ายต่างๆเพิ่มหมดเพราะต้องยึดราคากู้เป็นหลัก


ยอดยื่นกู้ 4 m ธนาคารประเมินได้ 3.5m
ให้กู้แค่  2.9 m  ซื้อขายจริง 3.6m

แต่ ใช้ยอดยื่นกู้ 4m ที่กรมที่ดิน


คำถาม
ต้องเสียค่าใช้จ่ายต่างๆ ตาม ที่เจ้าหน้าที่ธนาคารแจ้งถูกต้องแล้วใช่ไหมครับ
ตอนให้ยื่นกู้แนะนำให้ยื่นสูงๆทำไม? ทั้งที่เป็นคนแนะนำเองว่าให้กู้สูงกว่าราคาที่ซื้อขายจริง
โทรไปสอบถามผู้การบอกว่าเป็นการสื่สารผิด???