สวัสดีค่ะ เป็นมือใหม่หัดสร้างหนี้ เลยมีข้อสงสัยที่อยากจะรบกวนสอบถามผู้รู้ค่ะ
เมื่อเดือนที่แล้วยื่นกู้คอนโดแห่งหนึ่งไปค่ะ โดยที่ราคาตกลงซื้อขายจริงที่ 1.69 ล้านบาท แต่ทางคอนโดแจ้งว่าจะยื่นกู้ให้ที่ 2.19 ล้าน (ที่เป็นราคาหน้าโครงการ) เพื่อกันเราได้เงินไม่เต็มหรือราคาประเมินโครงการออกมาต่ำค่ะ จะได้พอดีกับราคาที่ซื้อขายกันจริง เพื่อไม่ให้เสียราคาประเมิน
และเมื่อทางธนาคารอนุมัติเงินมา สรุปเราได้อยู่ที่ 2 ล้านบาทถ้วนค่ะ ทำให้มีส่วนต่างของเงินที่จะเหลือกลับมาให้เราประมาณ 310,000 บาท ค่ะ
ในตอนแรกก่อนยื่นกู้และก่อนโอนห้อง ทางเซลส์แจ้งว่าจะมีค่าใช้จ่ายที่เป็นภาษีส่วนต่างของเงินยอด 310,000 บาท อยู่ที่ 4.3 % ที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดินของเงินส่วนต่างนั้น โดยคิดจากเงินที่ตกลงซื้อขายกันจริง(1.69 ล้าน) - เงินที่ทางธนาคารอนุมัติจริง //เราก็เลยโอเคค่ะ ไม่ได้ติดอะไร ยอมรับได้
แต่เมื่อโอนห้องเรียบร้อยแล้ว และอยู่ระหว่างรอเงินส่วนต่างคืนจากทางคอนโด เราพบว่าเอกสารที่ทางคอนโดแจ้งจะคืนเงินนั้นมีการหักภาษี 4.3% โดยระบุเป็นข้อความว่า "หักค่าดำเนินการกู้เกิน" โดยมีรายละเอียดดังนี้
2,190,000 - 1,690,000 = 500,000 *4.3% = 21,500 บาท
ทั้งนี้ ไม่เป็นไปตามที่คุยกันไว้ เพราะเรามาลองคิดควรจะเป็น
2,000,000 - 1,690,000 = 310,000 *4.3 % = 13,330 บาท
คือเราต้องจ่ายภาษีส่วนต่างจากเดิมทีแรก 13,330 บาท แต่ตอนนี้ต้องมาจ่ายเป็น 21,500 บาท (เพิ่มไปอีก 8,170 บาท) โดยที่เราก็ไม่ได้ส่วนได้อะไรจากตรงนั้น ที่เกินมา 190,000 บาท เพราะมันเป็นยอดลมที่เราไม่ได้เงิน 190,000บาท มาใช้จริง เลยสงสัยว่าควรต้องจ่ายไหมคะ ใบคืนเงินแจ้งมาแบบนี้ และเซลส์ก็มายืนยันภายหลังว่าคิดจากยอดยื่นกู้ธนาคาร ซึ่งตอนแรกไม่ได้บอกแบบนี้ หรือเราเข้าใจผิดยังไงรบกวนผู้รู้อธิบายหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ
เงินส่วนต่างจากการกู้คอนโด ต้องจ่ายเพิ่ม 4.3 % แต่โครงการคิดจากยอดยื่นกู้ธนาคารไม่ใช่ยอดที่เรารับเงินจริง ต้องจ่ายไหม??
เมื่อเดือนที่แล้วยื่นกู้คอนโดแห่งหนึ่งไปค่ะ โดยที่ราคาตกลงซื้อขายจริงที่ 1.69 ล้านบาท แต่ทางคอนโดแจ้งว่าจะยื่นกู้ให้ที่ 2.19 ล้าน (ที่เป็นราคาหน้าโครงการ) เพื่อกันเราได้เงินไม่เต็มหรือราคาประเมินโครงการออกมาต่ำค่ะ จะได้พอดีกับราคาที่ซื้อขายกันจริง เพื่อไม่ให้เสียราคาประเมิน
และเมื่อทางธนาคารอนุมัติเงินมา สรุปเราได้อยู่ที่ 2 ล้านบาทถ้วนค่ะ ทำให้มีส่วนต่างของเงินที่จะเหลือกลับมาให้เราประมาณ 310,000 บาท ค่ะ
ในตอนแรกก่อนยื่นกู้และก่อนโอนห้อง ทางเซลส์แจ้งว่าจะมีค่าใช้จ่ายที่เป็นภาษีส่วนต่างของเงินยอด 310,000 บาท อยู่ที่ 4.3 % ที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดินของเงินส่วนต่างนั้น โดยคิดจากเงินที่ตกลงซื้อขายกันจริง(1.69 ล้าน) - เงินที่ทางธนาคารอนุมัติจริง //เราก็เลยโอเคค่ะ ไม่ได้ติดอะไร ยอมรับได้
แต่เมื่อโอนห้องเรียบร้อยแล้ว และอยู่ระหว่างรอเงินส่วนต่างคืนจากทางคอนโด เราพบว่าเอกสารที่ทางคอนโดแจ้งจะคืนเงินนั้นมีการหักภาษี 4.3% โดยระบุเป็นข้อความว่า "หักค่าดำเนินการกู้เกิน" โดยมีรายละเอียดดังนี้
2,190,000 - 1,690,000 = 500,000 *4.3% = 21,500 บาท
ทั้งนี้ ไม่เป็นไปตามที่คุยกันไว้ เพราะเรามาลองคิดควรจะเป็น
2,000,000 - 1,690,000 = 310,000 *4.3 % = 13,330 บาท
คือเราต้องจ่ายภาษีส่วนต่างจากเดิมทีแรก 13,330 บาท แต่ตอนนี้ต้องมาจ่ายเป็น 21,500 บาท (เพิ่มไปอีก 8,170 บาท) โดยที่เราก็ไม่ได้ส่วนได้อะไรจากตรงนั้น ที่เกินมา 190,000 บาท เพราะมันเป็นยอดลมที่เราไม่ได้เงิน 190,000บาท มาใช้จริง เลยสงสัยว่าควรต้องจ่ายไหมคะ ใบคืนเงินแจ้งมาแบบนี้ และเซลส์ก็มายืนยันภายหลังว่าคิดจากยอดยื่นกู้ธนาคาร ซึ่งตอนแรกไม่ได้บอกแบบนี้ หรือเราเข้าใจผิดยังไงรบกวนผู้รู้อธิบายหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ