สวัสดีค่ะ  นี่เป็นกระทู้แรก  หากมีข้อผิดพลาดอะไร ขออภัยล่วงหน้านะคะ

ขอเริ่มเลยละกันค่ะ

   เนื่องจาก เรากับแฟนมีแพลนจะซื้อบ้านค่ะ  ตัวเรา ติด BL ไม่สามารถทำธุรกรรมได้นะคะ  ส่วนแฟนก็ อายุ 42 แล้ว  เป็น พนง. รัฐวิสาหกิจ ค่ายสีแดง ฐานเงินเดือน ปัจจุบัน 20,××× มี MOU  ของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ แต่ด้วย มี เงินกู้สหกรณ์  ทำให้รายรับจริงต่ำ  ลองยื่นกู้ เพื่อ พรีวงเงินแล้ว  ไม่ผ่านค่ะ  เราและแฟนมีรายได้เสริม ต่อเดือน ประมาน 10,×××
จึงลองหาตัวเลือกอื่น ที่ เห็นผ่านตามหน้า facebook ค่ะ เจอกับ ผ่อนบ้านผ่าน บริษัท ระยะเวลาสูงสุด 20 ปี 
เงื่อนไขคือ ดอกเบี้ย 6% ต่อปี เป็นสัญญาจะซื้อจะขายนะคะ 
อยากทราบว่า มีใคร เคยซื้อบ้าน หรือ กำลังผ่อนบ้านด้วยวิธีนี้บ้างคะ
บริษัทมี บริการ ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีด้วยนะคะ โดยวางเงิน 15,000 จะทำการประมูลให้จนกว่าเราจะได้บ้าน หากต้องมีการเปลี่ยนบ้านที่ประมูลไม่ได้
อยากทราบว่า ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีนี่ ยากมั้ยคะ 
สัญญาจะซื้อจะขาย ที่จะทำกับ บริษัท ควรจะครอบคลุมอะไรบ้างคะ ควรระมัดระวังอะไรบ้างคะ
เช่น 
- เงื่อนไขสัญญาจะซื้อจะขาย
- เงื่อนไขการผ่อนชำระ ( ไม่อยากให้เขาอ้างเหตุผลต่าง ๆ ในอนาคตเพื่อเพิ่มค่าผ่อนชำระค่ะ )
- เงื่อนไข กรรมสิทธิ์ ในตัวบ้านและที่ดิน
- สัญญาป้องกัน มิให้ บริษัท นำ กรรมสิทธิ์ตัวบ้านและที่ดินไปทำธุรกรรมอื่น ๆ ระหว่างที่เราผ่อนอยู่
- หาก บริษัท ล้มละลายหรือ เลิกกิจการ ก่อนที่เราจะได้รับการโอนบ้าน เราต้องทำยังไงคะ
- ต้องจดทะเบียนเช่าซื้อที่กรมที่ดินหรือไม่
- ต้องมีบุคคลที่ 3 เป็นพยานยืนยัน ระหว่าง สัญญา ที่เราทำกับบริษัทมั้ยคะ

สารภาพตามตรงเลยนะคะ ว่า เราค่อนข้างเทใจ ไปกับการผ่อนบ้านกับบริษัท ระยะเวลา 20 ปี โดยคิดว่าหากมีปัญหา ก็ถือว่า เป็นการเช่าบ้านอยู่ไป ประมาณนั้น และ / หรือ ในอนาคต อาจจะ ทำเรื่องกู้ผ่านธนาคารได้ ก็จะรีบดำเนินการค่ะ แต่ ก็ไม่ได้อยากให้มีปัญหานะคะ จะมีบ้านสักหลังมันเป็นทั้งชีวิตของเรานี่เนาะ

รบกวน ขอความคิดเห็นและข้อเสนอแนะจากทุกท่านด้วยนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ