บ้าน + ห้องแถวให้เช่า ราคา 5.5 ล้าน อยู่ใน ตจว.

อยู่ในพื้นที่ 3 ไร่ครึ่ง ห่างจากถนน 304 อยู่ 2 โล
อยู่ในชุมชน ห่างจากตัวอำเภอ 4 โล
ห่างจากนิคม 18 โล
ห่างจากโรงเรียนชุมชน 200 เมตร ตรงข้ามเป็นบ้านชุมชน และร้านอาหาร
ติดถนนลาดยาง คู่แข่งค่อนข้างน้อยเพราะโซนชนบท

ห้องแถวให้เช่า 35 ห้องห้องละ 1,500 เก็บค่าเช่าได้ 52,500 
==> 630,000/ปี ==> yield = 11.4%

ตอนนี้คนเช่าอยู่ที่ 90% เก็บค่าเช่าได้ 47,250/เดือน 
==> 567,000/ปี ==> yield = 10.3%

คิดแบบ worst case คนเช่าอยู่ที่ 50% เก็บค่าเช่าได้ 26,250/เดือน 
==> 315,000/ปี ==> yield = 5.7%

ที่ยังไม่คิดมูลค่า
บ้านให้เช่า 1 หลัง 3 ห้องนอน 5,000 ==> อาจจะ เพิ่ม yield ต่อปีประมาณ 1%
ด้านหน้าสามารถเปิดให้เช่าขายของได้ ติดถนนลาดยาง พื้นที่ 50 ตรว ==> อาจจะ เพิ่ม yield ต่อปีประมาณ 0.5-1%

ถ้าข้อมูลแค่นี้ นักลงทุนมองว่ายังไงครับ ถ้าต้องกู้ลงทุนตรงนี้