สำหรับใครที่ต้องการกู้เพื่อซื้อบ้าน อาจจะสงสัยว่าตัวเองจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้มากแค่ไหน และควรมีงวดชำระต่อเดือนเท่าไรถึงจะเหมาะสมกับรายได้ปัจจุบัน คุณสามารถประเมินความสามารถทางการเงินได้ด้วยตนเองได้ที่นี่
https://www.ddproperty.com/property-mortgages-calculator หรือหากยังไม่แน่ใจว่าเงินเดือนเท่าไหน จะกู้ได้เท่าไหร่ก็สามารถลองคำนวนคร่าว ๆ ได้ ตามตัวอย่างดังต่อไปนี้
*
**ตัวอย่างการคำนวณ จำนวนเงินผ่อนชำระหนี้สูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถแบกรับภาระได้คือไม่เกิน 40% ของรายได้
ธนาคารพาณิชย์มีหลักการในการประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของลูกหนี้โดยยึดหลักที่ 40% ของรายได้ต่อเดือนของลูกหนี้ ในการคำนวณงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถชำระได้
ผู้กู้มีเงินเดือน 30,000 บาท จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้แค่ไหน?
วิธีคิด: 30,000 x 40% = 12,000 บาท
คำตอบที่ได้: หากผู้กู้มีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านสูงสุด 40% ของรายได้คือเป็นจำนวนเงิน 12,000 บาท
แล้วถ้าเกิดผู้กู้มีหนี้หรือภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่นล่ะ?
***ตัวอย่าง การคำนวณ ในกรณีที่ผู้กู้บ้านมีภาระหนี้สินที่อยู่ระหว่างการผ่อนชำระอยู่แล้ว
ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 6,000 บาท
ก็ต้องบอกว่า หนี้สินที่อยู่ระหว่างการผ่อนอยู่นี้จะนับรวมในจำนวนเงิน 12,000 บาทข้างต้นด้วย ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลงต่อเดือน คือ 12,000 – 6,000 = 6,000 บาท
ตัวอย่างการคำนวณประมาณเงินกู้ซื้อคอนโดฯ แบบไม่มีหนี้สินระหว่างการผ่อน
เมื่อทราบจำนวนเงินผ่อนชำระต่องวดสูงสุดที่เรามีความสามารถผ่อนได้ในแต่ละเดือนแล้วก็จะสามารถนำจำนวนเงินนี้ไปคำนวณต่อเป็นวงเงินกู้สูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถกู้ได้
“จำนวนเงินผ่อนชำระต่องวด : วงเงินกู้ = 7,000 บาท : 1,000,000 บาท”
หลักการเบื้องต้นในการประเมินวงเงินกู้จะคิดจากจำนวนเงินที่ผู้กู้มีความสามารถผ่อนได้ในแต่ละงวดในอัตราส่วน จำนวนเงินผ่อนต่องวด 7,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้านบาท
ผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุด 12,000 บาทต่อเดือน จะสามารถขอกู้ในวงเงินสูงสุดเท่าไร
วิธีคิดวงเงินกู้สูงสุดของการกู้ซื้อบ้าน
(1,000,000 x 12,000) ÷ 7,000 = 1,885,700 บาท
ข้อสรุป: ผู้กู้ที่มีความสามารถในการผ่อนชำระต่องวดสูงสุด 13,200 บาท จะสามารถขอวงเงินกู้ได้สูงสุด 1,885,700 บาท
******วิธีการที่เรานำมาเสนอข้างต้นนี้จะช่วยให้ผู้กู้สามารถประเมินความสามารถในการกู้ซื้อบ้านของตนเองคร่าว ๆ ได้ แต่วงเงินกู้ซื้อบ้านและยอดผ่อนชำระรายงวดที่ธนาคารคำนวณให้อาจจะคลาดเคลื่อนจากการประเมินไปบ้าง******
จากปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งก็คือ หลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่ง ณ ที่นี้ก็คือบ้านที่ผู้กู้ซื้อบ้านต้องการกู้มาซื้อ โดยแต่ละธนาคารจะกำหนดสัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าบ้านเอาไว้ในระดับที่ต่างกัน ซึ่งผู้กู้สามารถสอบถามได้จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคาร รวมไปถึงผลิตภัณฑ์สินเชื่อต่าง ๆ ที่มีหลายรูปแบบและให้วงเงินสูงสุดต่างกันก็มีผลต่อวงเงินกู้ที่จะคลาดเคลื่อนไปจากวิธีการคำนวณได้
ที่มา:
https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/มนุษย์เงินเดือนกู้ซื้อบ้านได้มากแค่ไหน-4237
เงินเดือน ...... บาท สามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ หาคำตอบได้ที่นี่
***ตัวอย่างการคำนวณ จำนวนเงินผ่อนชำระหนี้สูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถแบกรับภาระได้คือไม่เกิน 40% ของรายได้
ธนาคารพาณิชย์มีหลักการในการประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของลูกหนี้โดยยึดหลักที่ 40% ของรายได้ต่อเดือนของลูกหนี้ ในการคำนวณงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถชำระได้
ผู้กู้มีเงินเดือน 30,000 บาท จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้แค่ไหน?
วิธีคิด: 30,000 x 40% = 12,000 บาท
คำตอบที่ได้: หากผู้กู้มีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านสูงสุด 40% ของรายได้คือเป็นจำนวนเงิน 12,000 บาท
แล้วถ้าเกิดผู้กู้มีหนี้หรือภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่นล่ะ?
***ตัวอย่าง การคำนวณ ในกรณีที่ผู้กู้บ้านมีภาระหนี้สินที่อยู่ระหว่างการผ่อนชำระอยู่แล้ว
ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 6,000 บาท
ก็ต้องบอกว่า หนี้สินที่อยู่ระหว่างการผ่อนอยู่นี้จะนับรวมในจำนวนเงิน 12,000 บาทข้างต้นด้วย ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลงต่อเดือน คือ 12,000 – 6,000 = 6,000 บาท
ตัวอย่างการคำนวณประมาณเงินกู้ซื้อคอนโดฯ แบบไม่มีหนี้สินระหว่างการผ่อน
เมื่อทราบจำนวนเงินผ่อนชำระต่องวดสูงสุดที่เรามีความสามารถผ่อนได้ในแต่ละเดือนแล้วก็จะสามารถนำจำนวนเงินนี้ไปคำนวณต่อเป็นวงเงินกู้สูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถกู้ได้
“จำนวนเงินผ่อนชำระต่องวด : วงเงินกู้ = 7,000 บาท : 1,000,000 บาท”
หลักการเบื้องต้นในการประเมินวงเงินกู้จะคิดจากจำนวนเงินที่ผู้กู้มีความสามารถผ่อนได้ในแต่ละงวดในอัตราส่วน จำนวนเงินผ่อนต่องวด 7,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้านบาท
ผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุด 12,000 บาทต่อเดือน จะสามารถขอกู้ในวงเงินสูงสุดเท่าไร
วิธีคิดวงเงินกู้สูงสุดของการกู้ซื้อบ้าน
(1,000,000 x 12,000) ÷ 7,000 = 1,885,700 บาท
ข้อสรุป: ผู้กู้ที่มีความสามารถในการผ่อนชำระต่องวดสูงสุด 13,200 บาท จะสามารถขอวงเงินกู้ได้สูงสุด 1,885,700 บาท
******วิธีการที่เรานำมาเสนอข้างต้นนี้จะช่วยให้ผู้กู้สามารถประเมินความสามารถในการกู้ซื้อบ้านของตนเองคร่าว ๆ ได้ แต่วงเงินกู้ซื้อบ้านและยอดผ่อนชำระรายงวดที่ธนาคารคำนวณให้อาจจะคลาดเคลื่อนจากการประเมินไปบ้าง******
จากปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งก็คือ หลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่ง ณ ที่นี้ก็คือบ้านที่ผู้กู้ซื้อบ้านต้องการกู้มาซื้อ โดยแต่ละธนาคารจะกำหนดสัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าบ้านเอาไว้ในระดับที่ต่างกัน ซึ่งผู้กู้สามารถสอบถามได้จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคาร รวมไปถึงผลิตภัณฑ์สินเชื่อต่าง ๆ ที่มีหลายรูปแบบและให้วงเงินสูงสุดต่างกันก็มีผลต่อวงเงินกู้ที่จะคลาดเคลื่อนไปจากวิธีการคำนวณได้
ที่มา: https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/มนุษย์เงินเดือนกู้ซื้อบ้านได้มากแค่ไหน-4237