ตอนนี้ผมอายุ 26 ปี ทำงานอยู่ สถาบันการเงินแห่งหนึ่ง(สำนักงานใหญ่) เป็นเวลา 3 ปีแล้ว และเริ่มมีความคิดที่อยากจะมองหาที่พักอาศัย เป็นคอนโดมิเนียม เนื่องจากคิดว่าสามารถเดินทางได้สะดวก และเหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต (มากกว่าการซื้อบ้าน) อีกทั้งปัจจุบัน เช่าคอนโดอยู่มีค่าใช้จ่ายต่อเดือนประมาณเกือบ 5,000 บาท และเช่ามาตั้งแต่เรียนอยู่ เป็นเวลา กว่า 9 ปีแล้ว (เกือบ 500,000 บาท)
โดยในปัจจุบัน ทำงานได้รับเงินเดือน 20,XXX บาท หักเงินกองทุน ประกันสังคม และสหกรณ์ รับสุทธิ 18,XXX บาท โดยในแต่ละเดือนจะมีเงินเก็บเพื่อออมเหลือประมาณ 2-3,000 บาท มีเงินเก็บสะสมอีกประมาณ 200,000 บาท และเพิ่งทราบว่า บ.มีสวัสดิการให้กู้เพื่อที่อยู่อาศัย โดยมีข้อกำหนดและดอกเบี้ย คร่าวๆ ดังนี้
- สามารถขอกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้ โดยให้วงเงินกู้ที่ 90% ของราคาประเมิน/ราคาซื้อขาย (เลือกที่ต่ำกว่า)
- ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดที่ 20 ปี และไม่เกินอายุงาน (ซึ่งผมไม่เกินอยู่แล้ว)
- อัตราดอกเบี้ยพิเศษ = 2.5% (เห็นดอกเบี้ยแล้วค่อนข้างน่าสนใจมากครับ)
- ให้ผู้กู้มีภาระหนี้รวมทุกรายการแล้ว สูงสุด 60% (เงินเดือนหลังจากหักหนี้ทั้งหมดต้องเหลือไม่ต่ำกว่า 40%)
- บ.ใช้วิธีการหักเงินค่างวดออกจากเงินเดือนอัตโนมัติ
- สามารถชำระเพิ่มเพื่อลดต้น (โปะ) ได้ตามข้อกำหนดของบ.
เมื่อผมทราบว่าบ.มีสวัสดิการกังกล่าว เลยค่อนข้างสนใจ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าทั่วไปกว่าครึ่งและได้มีการสอบถามกับทาง HR ถึงรายละเอียด โดยทาง HR แจ้งว่า บ.มีโปรแกรมสำหรับคำนวณ ว่าสามารถกู้ได้ที่วงเงินประมาณเท่าไหร่ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ข้างต้นโดยได้ลองคำนวณจากโปรแกรมดูคร่าวๆ จากเงินเดือนหลังหัก 18,XXX บาท สามารถกู้ได้ 1,9XX,XXX บาท ในอัตราดอกเบี้ย 2.5% เวลา 20 ปี โดยผ่อนประมาณเดือนละ 10,XXX บาท และเริ่มมองหาโครงการคอนโด ที่มีระยะผ่อนดาวน์ประมาณ 1 ปี และราคายื่นกู้ที่ไม่เกินประมาณ 1.5 ล้านบาท
โดยผมได้เจอโครงการคอนโดที่ถูกใจ ทั้งที่ตั้ง รูปแบบโครงการและผังห้อง โครงการอยู่ในซอยเข้าออกได้หลายทาง (ใกล้กับโลตัสวังหิน) รวมถึงของที่จะได้ ในราคา 1.58 ล้านบาท ในย่านถนนรัชดาภิเษก(ศาลอาญารัชดา) ซึ่งไม่ไกลจากรถไฟฟ้า MRTลาดพร้าว และรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากหมอชิต โดยปัจจุบันผมก็ใช้มอไซต์ไปจอดที่ MRT ลาดพร้าวเพื่อเดินทางไปทำงานอยู่แล้วด้วยครับ โดยทางโครงการเริ่มก่อสร้าง มี.ค. 60 และเสร็จ ประมาณ พ.ค. 61 ระยะผ่อนดาวน์ที่ 13 งวด ราคาขาย 1,58X,XXX บาท เงินจอง+เงินทำสัญญา+ผ่อนดาวน์ รวม 17X,XXX บาท ยอดวันโอนประมาณ 1.4 ล้านบาท โดยหากยื่นกู้ที่ยอดดังกล่าว จะผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 8,XXX บาท ในอัตราดอกเบี้ย 2.5% เวลา 20 ปี
ขออนุญาตแนบลิงค์คอนโดครับ
Condo
สำหรับเงินจอง เงินทำสัญญา ผมมีพอที่จะจ่าย เพราะมีเงินเก็บส่วนตัว ส่วนเงินผ่อนดาวน์ในงวดปกติที่ 2,000 และ 3,000 บาท เป็นระยะเวลา 11 งวด ผมสามารถจ่ายได้ โดยไม่ยุ่งเกี่ยวกับเงินเก็บ ส่วนเงินผ่อนดาวน์ งวดบอลลูน 2 งวด ประมาณ 100,000 บาท ก็จะใช้เงินเก็บมาจ่ายส่วนหนึ่ง และเหลือเงินเก็บอีกประมาณ 100,000 ไว้เป็นสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอน (เรื่องเฟอร์นิเจอร์ ไม่น่ากังวลเพราะโครงการใส่ทุกอย่างมาให้เกือบครบ รวมถึงแอร์ด้วย 2 ตัว เหลือเพียงของที่ต้องซื้อเพิ่มเล็กน้อยเท่านั้น)
มาถึงตรงนี้ อยากถามความคิดเห็นของทุกคนครับ ว่า ถ้าบ.มีสวัสดิการแบบนี้ แล้วกำลังมองหาที่อยู่อาศัยและได้ตรงตามความต้องการ เป็นคุณจะเลือกใช้สวัสดิการนี้มั้ยครับ ขอความเห็นจากทุกท่านด้วยครับ ขอบคุณครับ
*****สอบถามความเห็นจะกู้สวัสดิการที่ทำงาน ซื้อคอนโด*****
โดยในปัจจุบัน ทำงานได้รับเงินเดือน 20,XXX บาท หักเงินกองทุน ประกันสังคม และสหกรณ์ รับสุทธิ 18,XXX บาท โดยในแต่ละเดือนจะมีเงินเก็บเพื่อออมเหลือประมาณ 2-3,000 บาท มีเงินเก็บสะสมอีกประมาณ 200,000 บาท และเพิ่งทราบว่า บ.มีสวัสดิการให้กู้เพื่อที่อยู่อาศัย โดยมีข้อกำหนดและดอกเบี้ย คร่าวๆ ดังนี้
- สามารถขอกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้ โดยให้วงเงินกู้ที่ 90% ของราคาประเมิน/ราคาซื้อขาย (เลือกที่ต่ำกว่า)
- ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดที่ 20 ปี และไม่เกินอายุงาน (ซึ่งผมไม่เกินอยู่แล้ว)
- อัตราดอกเบี้ยพิเศษ = 2.5% (เห็นดอกเบี้ยแล้วค่อนข้างน่าสนใจมากครับ)
- ให้ผู้กู้มีภาระหนี้รวมทุกรายการแล้ว สูงสุด 60% (เงินเดือนหลังจากหักหนี้ทั้งหมดต้องเหลือไม่ต่ำกว่า 40%)
- บ.ใช้วิธีการหักเงินค่างวดออกจากเงินเดือนอัตโนมัติ
- สามารถชำระเพิ่มเพื่อลดต้น (โปะ) ได้ตามข้อกำหนดของบ.
เมื่อผมทราบว่าบ.มีสวัสดิการกังกล่าว เลยค่อนข้างสนใจ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าทั่วไปกว่าครึ่งและได้มีการสอบถามกับทาง HR ถึงรายละเอียด โดยทาง HR แจ้งว่า บ.มีโปรแกรมสำหรับคำนวณ ว่าสามารถกู้ได้ที่วงเงินประมาณเท่าไหร่ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ข้างต้นโดยได้ลองคำนวณจากโปรแกรมดูคร่าวๆ จากเงินเดือนหลังหัก 18,XXX บาท สามารถกู้ได้ 1,9XX,XXX บาท ในอัตราดอกเบี้ย 2.5% เวลา 20 ปี โดยผ่อนประมาณเดือนละ 10,XXX บาท และเริ่มมองหาโครงการคอนโด ที่มีระยะผ่อนดาวน์ประมาณ 1 ปี และราคายื่นกู้ที่ไม่เกินประมาณ 1.5 ล้านบาท
โดยผมได้เจอโครงการคอนโดที่ถูกใจ ทั้งที่ตั้ง รูปแบบโครงการและผังห้อง โครงการอยู่ในซอยเข้าออกได้หลายทาง (ใกล้กับโลตัสวังหิน) รวมถึงของที่จะได้ ในราคา 1.58 ล้านบาท ในย่านถนนรัชดาภิเษก(ศาลอาญารัชดา) ซึ่งไม่ไกลจากรถไฟฟ้า MRTลาดพร้าว และรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากหมอชิต โดยปัจจุบันผมก็ใช้มอไซต์ไปจอดที่ MRT ลาดพร้าวเพื่อเดินทางไปทำงานอยู่แล้วด้วยครับ โดยทางโครงการเริ่มก่อสร้าง มี.ค. 60 และเสร็จ ประมาณ พ.ค. 61 ระยะผ่อนดาวน์ที่ 13 งวด ราคาขาย 1,58X,XXX บาท เงินจอง+เงินทำสัญญา+ผ่อนดาวน์ รวม 17X,XXX บาท ยอดวันโอนประมาณ 1.4 ล้านบาท โดยหากยื่นกู้ที่ยอดดังกล่าว จะผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 8,XXX บาท ในอัตราดอกเบี้ย 2.5% เวลา 20 ปี
ขออนุญาตแนบลิงค์คอนโดครับ Condo
สำหรับเงินจอง เงินทำสัญญา ผมมีพอที่จะจ่าย เพราะมีเงินเก็บส่วนตัว ส่วนเงินผ่อนดาวน์ในงวดปกติที่ 2,000 และ 3,000 บาท เป็นระยะเวลา 11 งวด ผมสามารถจ่ายได้ โดยไม่ยุ่งเกี่ยวกับเงินเก็บ ส่วนเงินผ่อนดาวน์ งวดบอลลูน 2 งวด ประมาณ 100,000 บาท ก็จะใช้เงินเก็บมาจ่ายส่วนหนึ่ง และเหลือเงินเก็บอีกประมาณ 100,000 ไว้เป็นสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอน (เรื่องเฟอร์นิเจอร์ ไม่น่ากังวลเพราะโครงการใส่ทุกอย่างมาให้เกือบครบ รวมถึงแอร์ด้วย 2 ตัว เหลือเพียงของที่ต้องซื้อเพิ่มเล็กน้อยเท่านั้น)
มาถึงตรงนี้ อยากถามความคิดเห็นของทุกคนครับ ว่า ถ้าบ.มีสวัสดิการแบบนี้ แล้วกำลังมองหาที่อยู่อาศัยและได้ตรงตามความต้องการ เป็นคุณจะเลือกใช้สวัสดิการนี้มั้ยครับ ขอความเห็นจากทุกท่านด้วยครับ ขอบคุณครับ