ในช่วงเศรษฐกิจขาลงแบบนี้ ไหนจะเรื่องเชื้อ COVID-19 ที่กำลังระบาดไปทั่วโลกอีก ส่งผลให้ภาคธุรกิจต่างๆ ได้รับผลกระทบภาคอสังหาฯ ก็นับเป็นหนึ่งในนั้นด้วยครับที่ดือดร้อนสะสมมาตั้งแต่ปีสองปีที่ผ่านมาอยู่แล้ว หากลงทุนในช่วงนี้แน่นอนว่าอาจจะต้องเหนื่อยขึ้นกว่าปีก่อนๆ มากๆ ทั้งต้องปรับตัวแทบจะในทุกด้านเลย
แล้ววิธีการลงทุนคอนโดแบบเดิมๆ จะยังทำได้อยู่ไหม ทำได้มากน้อยแค่ไหน มีอะไรบ้างที่ต้องปรับเปลี่ยน และวิธีลงทุนคอนโดแบบไหนนับว่าน่าสนใจ และอาจจะยังพอที่จะไปต่อได้ นิวบ์ขอสรุปมา 4 ข้อ ให้เข้าใจง่ายกันครับ
ลงทุนคอนโดระยะสั้นตอนนี้ดีไหม?
พอสถานการณ์เปลี่ยนแปลงไป การลงทุนคอนโดระยะสั้นอย่างการขายต่อใบจอง การขายต่อช่วงดาวน์ในระหว่างรอบ Presale ที่ตึกจริงยังไม่เสร็จ ที่ผ่านมาอาจจะเคยทำได้ มีผลกำไรง่ายๆ แม้ไม่ต้องเยอะ ช่วงนี้ก็อาจจะปล่อยต่อได้ยากหรือปล่อยไม่ออกแล้วถือติมือจนถึงช่วงโอนห้อง หลายๆคนที่ใช้วิธีนี้กับโครงการในทำเลไม่ค่อยมีแนวโน้มที่ขะขายต่อได้หรือทำกำไรก็เสี่ยงที่จะขาดทุน หรือสุดท้ายก็ต้องรับโอนห้องติดมือมาหรือทิ้งโอนให้ทางโครงการนำมาขายต่อ ทำให้ช่วงปลายปีที่แล้วถึงเมื่อต้นปีจะเห็นในหลายๆ โครงการมีโปรฯ ห้องหลุดโอนออกมาขายต่อเยอะแยะเลยครับ
อีกสาเหตุหนึ่งก็เพราะโปรโมชั่นต่างๆ ที่ทาง Developer มีการลดแลกแจกแถมต่างๆ ฟรีค่าธรรมเนียมเอย ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี 2 ปี เอย แถมเฟอร์ฯ แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า และอีกมากมายดึงดูดผู้ซื้อหน้าใหม่ และคนที่ตั้งใจซื้อไว้อยู่เอง ทำให้ผู้ซื้อหลายๆคนรู้สึกว่าซื้อตรงจากทาง Developer คุ้มกว่าซื้อต่อนักลงทุนนั่นเองครับ
ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าต่างชาติตอนนี้ดีไหม?
ในช่วงก่อนๆ ที่ยังมี Demand ต่างชาติมากมาย โดยเฉพาะจากประเทศจีน ที่ส่งให้หลายโครงการในทำเลที่ชาวจีนนิยมอย่างย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 บูมขึ้นมากเป็นพิเศษ หรือ Demand ชาวญี่ปุ่นกับฝรั่งก็จะชินกับแนว BTS สุขุมวิทมากกว่า แต่พอเกิดสงครามการค้าระหว่างจีนกับ USA แล้วไหนจะเจอ COVID-19 อีก ทั้ง Demand จากจีนลดลงหวบหาบ ไม่มีเม็ดเงินจากต่างประเทศ ทิ้งโอนทิ้งดาวน์ให้เกิดห้องค้างสต็อค ส่วนห้องที่เคยปล่อยเช่าเรตดีๆ ก็ต้องลดราคาแข่งกัน
อย่างช่วงที่บูมๆ เช่าคอนโด 1 ห้องนอน เรต 20,000 บาท/เดือน หรือ ทำเลดีๆ อย่างใกล้รถไฟฟ้าหรือโครงการที่ Segment หรูๆ หน่อยเคยเรียกค่าเช่าได้ 30,000-35,000 บาทต่อเดือนก็ต้องลดค่าเช่า เพราะผู้เช่าก็เลือกที่จะประหยัดเหมือนกันนั่นเองครับ คอนโดหลายๆที่ก็ลดหั่นราคาตัดกันแข่งกันเอง ทำเลดีๆก็ลด 5,000 บาทบ้าง หรือบ้างที่ก็ลดถึง 10,000 บาท ลงมาที่ระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน เพื่อดึงดูดคนเช่าชาวไทยนั่นเอง ถ้าเรียกแพงไปก็จะมีเพดานราคาที่คนไทยยอมจ่ายอยู่ครับ ไม่งั้นคงหาอพาร์ทเม้นท์เดือนละ 7,000-8,000 หรือหาซื้ออยู่เองซะดีกว่า
ลงทุนคอนโดแนวรถไฟฟ้าตอนนี้ดีไหม?
อาจจะเคยได้ยินกันบ่อยๆ ว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าถือเป็นทำเลดี แต่ไม่ใช่กับทุกสถานีทุกเส้นทางหรอกครับ อย่างโซนใจกลางเมืองแนวรถไฟฟ้าสายเดิม BTS แนวเดิมไม่เกินหมอชิต, อ่อนนุช-บางนา, วงเวียนใหญ่ หรือ MRT แนวถนนรัชดาภิเษก จะยังมีศักยภาพเหมาะกับการลงทุนขายต่อ-ปล่อยเช่ามากกว่า เพราะปัจจัยเสริมต่างๆ ทั้งแหล่งงานและแหล่งจับจ่ายพัฒนาค่อนข้างจะครบอยู่แล้ว เทียบกับทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายชานเมืองไกลๆ สายสีต่างๆ ที่กว่าจะเริ่มเกิดศักยภาพในแง่ของบริการและแหล่งงานต่างๆ มาเป็นราคาฐานไว้ผลักดันปัจจัยเสริมในการลงทุนขึ้นก็ต้องใช้ระยะเวลาอีกหลายปี ไหนจะมีโครงการแนวราบเป็นคู่แข่งอีกเยอะแยะ คอนโดรอบนอกเลยเหมาะกับการซื้ออยู่เองมากกว่าครับ
ลงทุนคอนโดหรูโครงการ Segment ตลาดบนตอนนี้ดีไหม
คอนโดหรูในไทยพวก Segment ตลาดบนที่แพงกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป จะลงทุนแล้วได้กำไรไม่ขาดทุนก็ต้องดูปัจจัยแวดล้อมเยอะเหมือนกันครับ ไม่ใช่เพียงแค่หน้าตาโครงการ และความสำเร็จในอดีตของ Developer
ทำเล : ก็ควรจะเน้นย่าน CBD หรือ พื้นที่ที่มีวิวสวยเป็นจุดขายอย่างริมแม่น้ำเจ้าพระยา เพราะจะมีราคาที่ดินคอยตั้งต้นให้ราคาห้องยังแพงอยู่ หากเป็นทำเลอื่นๆ ที่ราคาที่ดินต่ำว่า หากราคาตลาดลดลง มูลค่าคอนโดก็จะร่วงไม่มีปัจจัยดันให้คอนโดหรูกลับมาแพงเท่าเดิมหรือสูงกว่าเดิมครับ
วัสดุและการออกแบบ : ควรจะมีการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างและตกแต่งที่ Premium จริงๆ ให้แตกต่างกับโครงการระดับทั่วๆ ไป ให้รู้สึกว่าจ่ายแพงก็ได้ของแพงด้วยจริงๆ
แปลนห้อง : ขนาดและรูปแบบห้องที่หาไม่ได้ในโครงการอื่นๆ เป็น Rare Item จะน่าสนใจในแง่ของความคุ้มค่าแก่การซื้ออยู่ หรือลงทุนต่อมากกว่าถ้าเทียบกับห้องแบบ Typical ทั่วๆ ไปครับ
แต่การจะลงทุนกับโครงการระดับ Segment ตลาดบนได้ ขึ้นอยู่กับความพร้อมทางด้านการเงินและการพร้อมรับความเสี่ยงด้วยครับ คอนดูแพงกว่า 5 ล้านบาทก็ไม่ใช่เงินน้อยๆ นับว่าอาจจะเหมาะกับนักลงทุนที่พร้อมและมีเงินเย็นอยู่แล้วครับ
ข้อมูลจาก :
https://bit.ly/3altqBK 
ลงทุนคอนโดตอนนี้ ยังรวยได้อยู่ไหม คาดหวังอะไรได้บ้าง?
แล้ววิธีการลงทุนคอนโดแบบเดิมๆ จะยังทำได้อยู่ไหม ทำได้มากน้อยแค่ไหน มีอะไรบ้างที่ต้องปรับเปลี่ยน และวิธีลงทุนคอนโดแบบไหนนับว่าน่าสนใจ และอาจจะยังพอที่จะไปต่อได้ นิวบ์ขอสรุปมา 4 ข้อ ให้เข้าใจง่ายกันครับ
ลงทุนคอนโดระยะสั้นตอนนี้ดีไหม?
พอสถานการณ์เปลี่ยนแปลงไป การลงทุนคอนโดระยะสั้นอย่างการขายต่อใบจอง การขายต่อช่วงดาวน์ในระหว่างรอบ Presale ที่ตึกจริงยังไม่เสร็จ ที่ผ่านมาอาจจะเคยทำได้ มีผลกำไรง่ายๆ แม้ไม่ต้องเยอะ ช่วงนี้ก็อาจจะปล่อยต่อได้ยากหรือปล่อยไม่ออกแล้วถือติมือจนถึงช่วงโอนห้อง หลายๆคนที่ใช้วิธีนี้กับโครงการในทำเลไม่ค่อยมีแนวโน้มที่ขะขายต่อได้หรือทำกำไรก็เสี่ยงที่จะขาดทุน หรือสุดท้ายก็ต้องรับโอนห้องติดมือมาหรือทิ้งโอนให้ทางโครงการนำมาขายต่อ ทำให้ช่วงปลายปีที่แล้วถึงเมื่อต้นปีจะเห็นในหลายๆ โครงการมีโปรฯ ห้องหลุดโอนออกมาขายต่อเยอะแยะเลยครับ
อีกสาเหตุหนึ่งก็เพราะโปรโมชั่นต่างๆ ที่ทาง Developer มีการลดแลกแจกแถมต่างๆ ฟรีค่าธรรมเนียมเอย ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี 2 ปี เอย แถมเฟอร์ฯ แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า และอีกมากมายดึงดูดผู้ซื้อหน้าใหม่ และคนที่ตั้งใจซื้อไว้อยู่เอง ทำให้ผู้ซื้อหลายๆคนรู้สึกว่าซื้อตรงจากทาง Developer คุ้มกว่าซื้อต่อนักลงทุนนั่นเองครับ
ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าต่างชาติตอนนี้ดีไหม?
ในช่วงก่อนๆ ที่ยังมี Demand ต่างชาติมากมาย โดยเฉพาะจากประเทศจีน ที่ส่งให้หลายโครงการในทำเลที่ชาวจีนนิยมอย่างย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 บูมขึ้นมากเป็นพิเศษ หรือ Demand ชาวญี่ปุ่นกับฝรั่งก็จะชินกับแนว BTS สุขุมวิทมากกว่า แต่พอเกิดสงครามการค้าระหว่างจีนกับ USA แล้วไหนจะเจอ COVID-19 อีก ทั้ง Demand จากจีนลดลงหวบหาบ ไม่มีเม็ดเงินจากต่างประเทศ ทิ้งโอนทิ้งดาวน์ให้เกิดห้องค้างสต็อค ส่วนห้องที่เคยปล่อยเช่าเรตดีๆ ก็ต้องลดราคาแข่งกัน
อย่างช่วงที่บูมๆ เช่าคอนโด 1 ห้องนอน เรต 20,000 บาท/เดือน หรือ ทำเลดีๆ อย่างใกล้รถไฟฟ้าหรือโครงการที่ Segment หรูๆ หน่อยเคยเรียกค่าเช่าได้ 30,000-35,000 บาทต่อเดือนก็ต้องลดค่าเช่า เพราะผู้เช่าก็เลือกที่จะประหยัดเหมือนกันนั่นเองครับ คอนโดหลายๆที่ก็ลดหั่นราคาตัดกันแข่งกันเอง ทำเลดีๆก็ลด 5,000 บาทบ้าง หรือบ้างที่ก็ลดถึง 10,000 บาท ลงมาที่ระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน เพื่อดึงดูดคนเช่าชาวไทยนั่นเอง ถ้าเรียกแพงไปก็จะมีเพดานราคาที่คนไทยยอมจ่ายอยู่ครับ ไม่งั้นคงหาอพาร์ทเม้นท์เดือนละ 7,000-8,000 หรือหาซื้ออยู่เองซะดีกว่า
ลงทุนคอนโดแนวรถไฟฟ้าตอนนี้ดีไหม?
อาจจะเคยได้ยินกันบ่อยๆ ว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าถือเป็นทำเลดี แต่ไม่ใช่กับทุกสถานีทุกเส้นทางหรอกครับ อย่างโซนใจกลางเมืองแนวรถไฟฟ้าสายเดิม BTS แนวเดิมไม่เกินหมอชิต, อ่อนนุช-บางนา, วงเวียนใหญ่ หรือ MRT แนวถนนรัชดาภิเษก จะยังมีศักยภาพเหมาะกับการลงทุนขายต่อ-ปล่อยเช่ามากกว่า เพราะปัจจัยเสริมต่างๆ ทั้งแหล่งงานและแหล่งจับจ่ายพัฒนาค่อนข้างจะครบอยู่แล้ว เทียบกับทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายชานเมืองไกลๆ สายสีต่างๆ ที่กว่าจะเริ่มเกิดศักยภาพในแง่ของบริการและแหล่งงานต่างๆ มาเป็นราคาฐานไว้ผลักดันปัจจัยเสริมในการลงทุนขึ้นก็ต้องใช้ระยะเวลาอีกหลายปี ไหนจะมีโครงการแนวราบเป็นคู่แข่งอีกเยอะแยะ คอนโดรอบนอกเลยเหมาะกับการซื้ออยู่เองมากกว่าครับ
ลงทุนคอนโดหรูโครงการ Segment ตลาดบนตอนนี้ดีไหม
คอนโดหรูในไทยพวก Segment ตลาดบนที่แพงกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป จะลงทุนแล้วได้กำไรไม่ขาดทุนก็ต้องดูปัจจัยแวดล้อมเยอะเหมือนกันครับ ไม่ใช่เพียงแค่หน้าตาโครงการ และความสำเร็จในอดีตของ Developer
ทำเล : ก็ควรจะเน้นย่าน CBD หรือ พื้นที่ที่มีวิวสวยเป็นจุดขายอย่างริมแม่น้ำเจ้าพระยา เพราะจะมีราคาที่ดินคอยตั้งต้นให้ราคาห้องยังแพงอยู่ หากเป็นทำเลอื่นๆ ที่ราคาที่ดินต่ำว่า หากราคาตลาดลดลง มูลค่าคอนโดก็จะร่วงไม่มีปัจจัยดันให้คอนโดหรูกลับมาแพงเท่าเดิมหรือสูงกว่าเดิมครับ
วัสดุและการออกแบบ : ควรจะมีการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างและตกแต่งที่ Premium จริงๆ ให้แตกต่างกับโครงการระดับทั่วๆ ไป ให้รู้สึกว่าจ่ายแพงก็ได้ของแพงด้วยจริงๆ
แปลนห้อง : ขนาดและรูปแบบห้องที่หาไม่ได้ในโครงการอื่นๆ เป็น Rare Item จะน่าสนใจในแง่ของความคุ้มค่าแก่การซื้ออยู่ หรือลงทุนต่อมากกว่าถ้าเทียบกับห้องแบบ Typical ทั่วๆ ไปครับ
แต่การจะลงทุนกับโครงการระดับ Segment ตลาดบนได้ ขึ้นอยู่กับความพร้อมทางด้านการเงินและการพร้อมรับความเสี่ยงด้วยครับ คอนดูแพงกว่า 5 ล้านบาทก็ไม่ใช่เงินน้อยๆ นับว่าอาจจะเหมาะกับนักลงทุนที่พร้อมและมีเงินเย็นอยู่แล้วครับ
ข้อมูลจาก : https://bit.ly/3altqBK