สวัสดีครับ..

ผมมีแผนที่จะซื้อบ้านหลังใหม่ โครงการที่เพิ่งขึ้นก็ได้รับการตอบรับที่ดีมาก บ้านถูกจองหมดภายใน 2 วันแรกที่เปิด Pre-Sale

ทีนี้ ผมก็เลยลงชื่อกับทางโครงการไว้ว่า ถ้ามีบ้านหลุดจากลูกค้าก่อนหน้าที่กู้ธนาคารไม่ผ่าน ให้ติดต่อผม เค้าก็ติดต่อกลับมา

ทีมเซลล์แจ้งว่ามีบ้าน 1 หลังที่หลุดจอง ผมก็เลยทำการจองไป แต่ทางทีมเซลล์แจ้งว่า ราคาขายเป็นราคาที่ลูกค้าคนที่ซื้อไปคนแรกเค้าซื้อเก็งกำไรแล้วฝากขายกับโครงการต่อ ดังนั้น ผมต้องเสียค่าส่วนต่างของราคาให้กับเจ้าของคนที่ซื้อไปตอนแรกประมาณ 1แสน 5หมื่นบาท ณ วันโอนฯ ที่กรมที่ดิน

เนื่องจากว่า ราคาที่ลูกค้าคนแรกเค้าซื้อไว้ กับราคาที่โครงการตั้งในปัจจุบัน มีการปรับราคาขึ้นมา จนทำให้เกิดส่วนต่างนี้ขึ้น

ผมเลยมีข้อสงสัยว่า ผมจะทราบได้อย่างไรครับ ว่ายอดส่วนต่างที่ผมต้องจ่ายให้กับลูกค้าคนแรกที่เค้าซื้อเก็งกำไรแล้วเอามาขาย 150,000 บาทนี้ เป็นความจริง ผมต้องขอดูเอกสารการซื้อ-ขายจากทางโครงการไหมครับ?

เพราะกลัวว่า 150,000บาทนี้ จะเข้ากระเป๋าเซลล์คนเดียว เหมือนเป็นลักษณะของนายหน้าฝากขายบ้านหรือเปล่าครับ?

เพราะตัวโครงการเองก็ยังไม่มีโฉนดที่ดินในการซื้อขาย เหมือนตอนนี้จะมีแค่ลักษณะของใบจอง ที่ให้ลูกค้าที่สนใจซื้อบ้านจ่ายเงินเพื่อจองไว้ แล้วเดินเรื่องกู้เงินกับธนาคารเพื่อตรวจสอบว่ากู้ผ่าน หรือไม่ผ่าน.. ผมกลัวว่า 150,000บาทที่ต้องจ่าย เป็นยอดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นครับ

ไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลยครับ รบกวนพี่ๆแนะนำทีครับ

ขอบคุณครับ