มหาวิบัติสงครามใบจอง
(CONDO WAR II)
(ภาค 2) มหาวิบัติ
ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณสำหรับกระแสตอบรับอันท่วมท้นกับบทความ
มหาวิบัติสงครามใบจอง (ภาคที่1) http://ppantip.com/topic/32804516
วันนี้เรามาต่อ กันกับมหาวิบัติสงครามใบจองภาคสอง (หนีโอนทิ้งใบจอง) ตลาดเก็งกำไรคอนโดตอนนี้เริ่มน่ากลัวขึ้น เรื่อยๆ ทั้งภาวะเศรษฐกิจ การอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดยิ่งขึ้น การเก็งกำไรที่รุนแรงขึ้นเป็นตัวกระตุ้นให้เกิด มหาวิบัติสงครามใบจอง สุดท้ายจะจบอย่างไรและเมื่อใหร่ไม่มีใครรู้ แต่ที่แน่ๆคงจะเหมือนกับทุกๆครั้งที่ ผ่านมาคือ “เมื่องานเลี้ยงเลิกลา คนสุดท้ายที่เหลืออยู่คือคนจ่ายเงิน” เพื่อเป็นการไม่ประมาทควรจับตาดู สัญญานเหล่านี้ไว้ให้ดี
1) ยอดขาย Pre-sale คอนโดมิเนียมของ 3 โครงการใหญ่เริ่มชะลอตัว
โครงการใหญ่อัดตัวเลข Pre-sale ในช่วงปี 2555-2556 กันเต็มที่ โตกันเกือบ 60% ในขณะที่ปี 2557 เริ่ม ผ่อนตัวเลขยอด Pre-sale ลงมาโดยข้อมูลล่าสุด(เดือนกรกฎาคม) ยอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 45% จากเป้าหมายที่ ตั้งไว้ คงต้องดูต่อไปว่าเป็นการปรับฐานเพื่อขึ้นต่อ หรือกำลังจะเริ่มเข้าสู่ขาลง
2) ราคาปั่นขึ้นอย่างรวดเร็วจนเริ่มชนเพดาน
3) ลูกค้ากลุ่มเก็งกำไรพร้อมจะทิ้งดาวน์ทันทีหากขายห้องชุดต่อไม่ได้
จากผลสำรวจของประชาชาติธุรกิจเผยว่าลูกค้ากลุ่มเก็งกำไร (ประมาณ 20% ของตลาด) พร้อมจะทิ้งดาวน์ ทันทีหากขายห้องชุดต่อไม่ได้ ขณะนี้ค่าเฉลี่ยยอดทิ้งดาวน์อยู่ที่ประมาณ 3% ถ้าไม่มีมาตรการควบคุมใดๆ ยอดนี้จะพุ่งสูงขึ้นในอนาคตยอดขายที่เคยสวยหรูจะกลับมาเป็นภาระของโครงการทันที โครงการก็จะลดราคาห้องทำให้นักเก็งกำไรต้องลดราคาแข่งกับโครงการทำให้ ขายดาวน์เริ่มไม่ได้กำไร ถูก บีบบังคับให้ต้องขายขาดทุนเพื่อหนีโอน บ้างก็ยอมโดนยึดเงินดาวน์
4) ขายดาวน์เริ่มไม่มีกำไร ใบจองว่อนเน็ตต้องยอมขายขาดทุน
ปัจจุบันการขายใบจองเริ่มยากขึ้นเนื่องจากมีคู่แข่งทั้งนักลงทุนรายย่อยที่ต้องการขายห้องรีเซลและเจ้าของ โครงการที่ต้องการเคลียร์ห้องที่หลุดโอน และโครงการที่เกิดขึ้นใหม่เข้ามาแย่งตลาดกันเองโดยถ้าเราค้นหา ในอินเตอร์เน็ตก็จะเจอประกาศขายแบบ (Hard sale) ลดราคาแข่งกันเช่น ห้องโครงการหลุดโอน ขายราคา ทุนถูกกว่าโครงการ
5) เอาไปเลย! ฟรีดาวน์
สุดท้ายในกรณีที่วิกฤติสุดๆ ขณะนี้บางโครงการถึงขั้นยกดาวน์ให้กันเลยฟรีๆ หลายคนอาจสงสัยว่าเค้า ยอมขาดทุนเงินดาวน์เพื่ออะไร ในกรณีที่ลูกค้าเป็น Fan club ของโครงการซึ่งจะได้สิทธิ์จองห้องก่อน โครงการ เปิดขาย Presale เค้ายอมขาดทุนแต่ไม่ยอมเสียชื่อกับโครงการเพื่อรักษาสิทธิ์ไว้เพื่อจองโครงการ ต่อไป
มหาวิบัติสงครามใบจอง
(ภาค 3) เร็วๆนี้.
บทความมหาวิบัติสงครามใบจอง
มหาวิบัติสงครามใบจอง (ภาค 1) 5 วิชามารงานพรีเซล
http://aekarnon.com/มหาวิบัติ_สงครามใบจอง/
มหาวิบัติสงครามใบจอง (ภาค 2) มหาวิบัติ
http://aekarnon.com/มหาวิบัติ_สงครามใบจอง2/
มหาวิบัติสงครามใบจอง (ภาค 3)
เร็วๆนี้.
ที่มา:
http://aekarnon.com
มหาวิบัติสงครามใบจอง (ภาคสอง)
(CONDO WAR II)
ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณสำหรับกระแสตอบรับอันท่วมท้นกับบทความ มหาวิบัติสงครามใบจอง (ภาคที่1) http://ppantip.com/topic/32804516
วันนี้เรามาต่อ กันกับมหาวิบัติสงครามใบจองภาคสอง (หนีโอนทิ้งใบจอง) ตลาดเก็งกำไรคอนโดตอนนี้เริ่มน่ากลัวขึ้น เรื่อยๆ ทั้งภาวะเศรษฐกิจ การอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดยิ่งขึ้น การเก็งกำไรที่รุนแรงขึ้นเป็นตัวกระตุ้นให้เกิด มหาวิบัติสงครามใบจอง สุดท้ายจะจบอย่างไรและเมื่อใหร่ไม่มีใครรู้ แต่ที่แน่ๆคงจะเหมือนกับทุกๆครั้งที่ ผ่านมาคือ “เมื่องานเลี้ยงเลิกลา คนสุดท้ายที่เหลืออยู่คือคนจ่ายเงิน” เพื่อเป็นการไม่ประมาทควรจับตาดู สัญญานเหล่านี้ไว้ให้ดี
1) ยอดขาย Pre-sale คอนโดมิเนียมของ 3 โครงการใหญ่เริ่มชะลอตัว
โครงการใหญ่อัดตัวเลข Pre-sale ในช่วงปี 2555-2556 กันเต็มที่ โตกันเกือบ 60% ในขณะที่ปี 2557 เริ่ม ผ่อนตัวเลขยอด Pre-sale ลงมาโดยข้อมูลล่าสุด(เดือนกรกฎาคม) ยอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 45% จากเป้าหมายที่ ตั้งไว้ คงต้องดูต่อไปว่าเป็นการปรับฐานเพื่อขึ้นต่อ หรือกำลังจะเริ่มเข้าสู่ขาลง
2) ราคาปั่นขึ้นอย่างรวดเร็วจนเริ่มชนเพดาน
3) ลูกค้ากลุ่มเก็งกำไรพร้อมจะทิ้งดาวน์ทันทีหากขายห้องชุดต่อไม่ได้
จากผลสำรวจของประชาชาติธุรกิจเผยว่าลูกค้ากลุ่มเก็งกำไร (ประมาณ 20% ของตลาด) พร้อมจะทิ้งดาวน์ ทันทีหากขายห้องชุดต่อไม่ได้ ขณะนี้ค่าเฉลี่ยยอดทิ้งดาวน์อยู่ที่ประมาณ 3% ถ้าไม่มีมาตรการควบคุมใดๆ ยอดนี้จะพุ่งสูงขึ้นในอนาคตยอดขายที่เคยสวยหรูจะกลับมาเป็นภาระของโครงการทันที โครงการก็จะลดราคาห้องทำให้นักเก็งกำไรต้องลดราคาแข่งกับโครงการทำให้ ขายดาวน์เริ่มไม่ได้กำไร ถูก บีบบังคับให้ต้องขายขาดทุนเพื่อหนีโอน บ้างก็ยอมโดนยึดเงินดาวน์
4) ขายดาวน์เริ่มไม่มีกำไร ใบจองว่อนเน็ตต้องยอมขายขาดทุน
ปัจจุบันการขายใบจองเริ่มยากขึ้นเนื่องจากมีคู่แข่งทั้งนักลงทุนรายย่อยที่ต้องการขายห้องรีเซลและเจ้าของ โครงการที่ต้องการเคลียร์ห้องที่หลุดโอน และโครงการที่เกิดขึ้นใหม่เข้ามาแย่งตลาดกันเองโดยถ้าเราค้นหา ในอินเตอร์เน็ตก็จะเจอประกาศขายแบบ (Hard sale) ลดราคาแข่งกันเช่น ห้องโครงการหลุดโอน ขายราคา ทุนถูกกว่าโครงการ
5) เอาไปเลย! ฟรีดาวน์
สุดท้ายในกรณีที่วิกฤติสุดๆ ขณะนี้บางโครงการถึงขั้นยกดาวน์ให้กันเลยฟรีๆ หลายคนอาจสงสัยว่าเค้า ยอมขาดทุนเงินดาวน์เพื่ออะไร ในกรณีที่ลูกค้าเป็น Fan club ของโครงการซึ่งจะได้สิทธิ์จองห้องก่อน โครงการ เปิดขาย Presale เค้ายอมขาดทุนแต่ไม่ยอมเสียชื่อกับโครงการเพื่อรักษาสิทธิ์ไว้เพื่อจองโครงการ ต่อไป
(ภาค 3) เร็วๆนี้.
บทความมหาวิบัติสงครามใบจอง
มหาวิบัติสงครามใบจอง (ภาค 1) 5 วิชามารงานพรีเซล http://aekarnon.com/มหาวิบัติ_สงครามใบจอง/
มหาวิบัติสงครามใบจอง (ภาค 2) มหาวิบัติ http://aekarnon.com/มหาวิบัติ_สงครามใบจอง2/
มหาวิบัติสงครามใบจอง (ภาค 3) เร็วๆนี้.
ที่มา: http://aekarnon.com