28/12/2562  จดหมายไม่เป็นโมฆะ! 'มหาดไทย' ยันทำตามขั้นตอนภาษีที่ดิน ทุกคนต้องมายื่นแก้ไข ถ้าไม่ใช่บ้านเช่า

ความคืบหน้ากรณีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หลังจากที่ก่อนหน้านี้ ขยายเวลาภาษีที่ดินออกไป 4 เดือน แต่ทุกคนต้องจ่าย แต่ว่า นายประสงค์ พูนธเนศ ปลัดกระทรวงการคลัง ออกมาบอกว่า จดหมายที่เราได้รับ โดยเฉพาะในหมวดบ้านและคอนโด ถือเป็นโมฆะ เพราะในจดหมาย ลักษณะคือใครมีบ้านหลังที่ 2 ให้อยู่ในหมวดของอื่นๆ หรือหมวดบ้านเช่า ทำให้ต้องเสียภาษีล้านละ 3,000 บาท จนเกิดประเด็นวิพากย์วิจารณ์ ว่าทำไมถึงยัดให้ไปอยู่ในหมวดนั้น และต้องไปที่สำนักงานเขต หรือ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เพื่อแก้ไขหรือยื่นอุทธรณ์ แต่ปรากฎว่า นายธรรมรัตน์ มุกมีค่า ผอ.สำนักการคลัง กทม.บอกว่า จดหมายไม่เป็นโมฆะ ทุกคนต้องมายื่นแก้ไข ถ้าไม่ใช่บ้านเช่า ล่าสุดผู้สื่อข่าวตรวจสอบไปยัง กระทรวงการคลัง และกระทรวงมหาดไทย ทราบว่า จริงๆแล้วมีการพูดคุยกัน แต่ยังไม่ออกมาเป็นรูปธรรม คือยังไม่ได้ออกมาเป็นประกาศของกฎกระทรวง ดังนั้นจึงทำให้ฝั่งมหาดไทย องค์กรส่วนท้องถิ่น ต้องยึดตามคู่มือเติม คือแจ้งผ่านกฎหมาย และต้องไปแก้ไข ภายใน 15 วัน หลังจากนี้ต้องรอ รอประกาศร่วมของ ก.คลังกับ ก.มหาดไทย จึงจะนำไปสู่การโมฆะของจดหมาย

รายละเอียดเพิ่มเติม : https://news.bectero.com/news/163631 

27 /12/2562 11.15 น.

กรมธนารักษ์เลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินฯไปอีก1ปี

ชาวบ้านเฮ กรมธนารักษ์เลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ ออกไปอีก 1 ปี เป็นวันที่ 1 ม.ค.64 เพื่อให้สอดคล้องกฎหมายพ.ร.บ.การประเมินราคาทรัพย์สิน

วันนี้ (27ธ.ค.62) น.ส.วิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้ประกาศเลื่อนการใช้ราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง ออกไปอีก 1 ปี จากเดิมมีแผนเริ่มบังคับใช้วันที่ 1 ม.ค.63 ออกไปเป็นวันที่ 1 ม.ค.64 เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมาย พ.ร.บ.การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ.2562 ที่เพิ่งประกาศใช้ไปเมื่อเดือนพ.ย.นี้ ซึ่งการเลื่อนใช้ราคาประเมินนี้จะส่งผลให้การเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เริ่มใช้วันที่ 1 ม.ค.63 ยังคงใช้ฐานราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเดิมของปี 58-62 ต่อไป และส่งผลดีต่อประชาชนไม่ให้ถูกคิดภาษีจากฐานราคาประเมินที่สูงขึ้น
ทั้งนี้ สาเหตุที่ต้องเลื่อนการใช้ราคาประเมิน เพราะเมื่อ พ.ร.บ.การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ มีผลใช้แล้ว ตามกระบวนการจะต้องออกกฎหมายลูกตามมาอีกหลายฉบับซึ่งใช้เวลาพอสมควร รวมถึงยังจะต้องประกาศราคาประเมินใหม่

สำหรับการเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบนี้เชื่อว่าจะเป็นประโยชน์ต่อส่วนรวม เพราะราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมฯจะใช้อ้างอิงกับการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เริ่มใช้ในปี 63 ด้วย โดยหากเป็นราคาประเมินใหม่ที่ที่ดินจะแพงขึ้น 7-8%ก็ทำให้ประชาชนมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น จากทั้งตัวภาษี และราคาประเมินที่ดินที่แพงกว่าเดิม

อย่างไรก็ตาม ถ้ากรมฯยังใช้ราคาประเมินเดิมไปอีก 1 ปี ก็จะช่วยบรรเทาภาระจากราคาประเมินที่สูงขึ้นไปได้ส่วนการประกาศราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีหน้า กรมอาจนำราคาที่ดินบางแปลงมาประเมินราคากันใหม่อีกรอบ ให้สอดคล้องกับ

ขอบคุณที่มา https://thai.ac/news/show/373607



คลังระบุ การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างยึดหลักการใช้ประโยชน์ หากใช้เป็นที่อยู่อาศัยจะเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย หากใช้เชิงพาณิชย์จะเสียภาษีเชิงพาณิชย์ ขณะที่ เตรียมออกประกาศร่วมมหาดไทยแจ้งแนวทางปฏิบัติการเสียภาษีที่ถูกต้อง

นายอุตตม สาวนายน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเปิดเผยว่า กระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทยจะออกประกาศร่วมกันเพื่อแจ้งหลักเกณฑ์การใช้ประโยชน์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในส่วนที่เป็นที่อยู่อาศัย เพื่อให้เกิดความชัดเจนในการปฏิบัติ โดยในประกาศจะระบุว่า สิ่งปลูกสร้างที่เป็นคอนโดมิเนียม แม้จะถูกนำไปให้เช่าเชิงพาณิชย์ แต่ในหลักการเสียภาษีตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเสียภาษีตามที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ โดยการเสียภาษีตามหลักกฎหมายดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์
“ในเรื่องการจัดเก็บภาษีที่ดินของกลุ่มคอนโดมิเนียม ขณะนี้ มีปัญหาความไม่เข้าใจในทางปฏิบัตินั้น ล่าสุดคลังกับมหาดไทยจะออกประกาศกระทรวงร่วมกัน เพื่อแจ้งว่า คอนโดมิเนียม แม้จะนำไปให้เช่าแต่หากนำไปใช้ที่เพื่ออยู่อาศัย จะเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย”

นายประสงค์ พูนธเนศ ปลัดกระทรวงการคลัง กล่าวว่า ประชาชนที่ถือครองคอนโดมิเนียม และได้รับจดหมายให้ไปแจ้งข้อมูลรายการห้องชุดจากกทม.นั้น ขณะนี้ ไม่ต้องไปดำเนินการอะไรแล้ว และไม่จำเป็นต้องย้ายชื่อเข้ามาอยู่ในคอนโดมิเนียมภายในสิ้นปี เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียภาษีในเชิงพาณิชย์อีกแล้ว เพราะคอนโดมเนียมทุกห้องถูกเก็บภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย คือ ล้านละ 200 บาท ไม่ใช่เชิงพาณิชย์เก็บในอัตราล้านละ 3,000 บาท
“ในช่วงที่ผ่านพบว่า หลายเขตในกทม.รถติดมาก เพราะผู้ถือครองคอนโดมิเนียมต้องไปแจ้งเกี่ยวกับรายการห้องชุด และบางรายเร่งย้ายที่อยู่เข้ามาในคอนโดมิเนียม เพราะกังวลเรื่องภาษีที่ดิน ดังนั้น คลังและทรวงมหาดไทยจะเร่งออกประกาศดังกล่าว ถ้าทันจะออกภายในปีนี้ แต่ถ้าไม่ทันจะเป็นช่วงต้นปี 2563 แต่ขณะนี้ ประชาชนที่ได้รับจดหมายดังกล่าว ไม่ต้องเดินทางไปที่เขตแล้ว เพราะจดหมายดังกล่าวถือเป็นโฆษะ”

เขาระบุว่า ในเรื่องประกาศดังกล่าวนั้น ทางกระทรวงมหาดไทยเห็นด้วย เพราะเจตนาการออกประกาศดังกล่าวก็เพื่อลดดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ทำให้ผู้เสียภาษีสะดวก รวมถึง ทำให้เจ้าหน้าที่ทำงานง่ายขึ้น โดยประกาศดังกล่าวเป็นหนึ่งในกฎหมายลูกที่จะออกมาอยู่แล้ว ไม่ใช่พอเกิดปัญหาแล้วเพิ่งออกมา  ซึ่งยอมรับว่า การเริ่มใช้กฎหมายทำให้หน่วยปฏิบัติเข้าใจคลาดเคลื่อนบ้าง เพราะหน่วยงานที่จัดเก็บมีกว่า 7 พันแห่ง ทั้ง อปท. พัทยา กทม. ดังนั้น ประกาศจะออกมาสื่อความหมายที่ชัดเจนมากขึ้น

นายลวรณ แสงสนิท ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง(สศค.) กล่าวว่า ขณะนี้สศค.กำลังดูข้อความในประกาศ โดยร่างไว้เรียบร้อยแล้วหากรัฐมนตรีทั้ง 2 กระทรวงมหาดไทยและกระทรวงการคลังลงนามเรียบร้อยนำไปประกาศในราชกิจจานุเบกษาทันที ซึ่งในเรื่องที่อยู่อาศัยนั้น ต้องไปดูถึงการใช้ประโยชน์ เช่น คอนโดมิเนียมมีพื้นที่ขายสินค้าหรือให้บริการเชิงพาณิชย์ ต้องเสียภาษีเชิงพาณิชย์ ส่วนบ้านที่ดัดแปลงเป็นร้านอาหารต้องเสียภาษีเชิงพาณิชย์ ส่วนบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่นำมาให้เช่า เช่น ใช้เช่าผ่าน Airbnb (แอร์บีเอ็นบี) เป็นโฮมสเตย์ โฮสเทล ตรงนี้ถือว่า ดำเนินการในเชิงพาณิชย์ต้องเสียภาษีในเชิงพาณิชย์ ซึ่งในท้องถิ่นจะทราบข้อมูลตรงนี้ดี

ขอบคุณที่มา  https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/859671