วันนี้ จขกท จะมาเล่าประสบการณ์ตรงการซื้อคอนโดแล้วมีเงินเหลือจริงมั้ย? แล้วเงินเหลือเยอะมั้ย? ขั้นตอนการกู้เป็นอย่างไรบ้าง?
สำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโด แต่ติดปัญหาคิดว่าจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่าน ไม่ต้องกังวล เดี๋ยวนี้ธนาคารเค้ามีการ pre check คือการเช็คสถานภาพทางการเงินเรา เช็คเครดิตบูโร โน้น นี่ นั่น แล้วจะทราบผลเบื้องต้นเลยภายใน 3 วันทำการ
อันดับแรกนะคะ ไปดูคอนโดที่เราอยากได้เลย ไปดูห้อง ฟังเซลล์โฆษณาโครงการ รายการของแถม อันนี้สำคัญมาก เพราะว่าการจะมีเงินเหลือหรือไม่อยู่ที่โครงการค่ะ ไม่ใช่อยู่ที่ธนาคาร คือไอ้ส่วนลดต่างๆนี่แระ ถ้ามีฟรีค่าดาวน์ (***) อันนี้คือเงินส่วนที่เราจะได้คืน (แนะนำให้ไปโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว พร้อมอยู่นะคะ) ฟรีค่าโอน ฟรีค่าจดจำนอง ฟรีค่ามิเตอร์ไฟ ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าส่วนกลาง ถ้าได้ข้อเสนอแบบนี้คือเราแทบไม่ต้องเสียอะไรเลย (^_^)
ถ้าสนใจและพอใจแล้วก็ติดต่อกับธนาคารเลย โครงการบางโครงการจะเห็นเจ้าหน้าที่ธนาคารนั่งอยู่ ติดต่อเค้าขอเช็คผลการกู้ได้เลย หรือถ้าไม่มีเซลล์นั่นแระค่ะจะเป็นคนติดต่อให้ ไม่เกินครึ่งขั่วโมง เจ้าหน้าที่ธนาคารก็โทรมาล่ะจ้าาาา ติดต่อเช็คเครดิตตัวเองก่อน
คุณสมบัติของคนกู้ ก็ตามที่ธนาคารกำหนด อันนี้ไม่พูดถึงนะคะ ไปอ่านได้เลยตามระเบียบธนาคาร แต่วันนี้จะมาบอกทำอย่างไรให้กู้ได้ 100% ต่างหาก
โดยปกติแล้วถ้าคนไหนไม่เคยกู้ซื้อบ้านมาก่อน โอกาสที่คุณจะได้ 100% มีอยู่แล้ว ขึ้นอยู่กับธนาคาร แนะนำอย่าไปกู้กับธนาคารรัฐ เพราะคิดแค่ว่าดอกเบี้ยถูก แต่คุณจะไม่ได้ 100% เราสามารถเช็คกับเจ้าหน้าที่ธนาคารได้เลยว่ากู้ได้ 100%มั้ย จขกทเช็คไป 4 ธนาคาร ได้ธนาคารเดียวที่ให้ 100%
แต่ถ้าเคยกู้แล้ว ผ่าน 3 ปี อันนี้ก็มีโอกาสได้เหมือนกัน แล้วคนที่มีกู้บ้านแต่อยากได้คอนโด แล้วกู้ไม่เกิน 3 ปีล่ะ สามารถกู้ได้ 100% รึป่าว บอกเลยทำได้ จขกท ทำมาแล้วจ้าาา โดย
1. ต้องหาคนกู้ร่วมที่ยังไม่เคยกู้ซื้อบ้านมา และต้องไม่ติดเครดิตบูโร
2. ผู้กู้ร่วมเราสามารถเอาชื่อเค้ามาเฉยๆได้ โดยเราเป็นกู้หลัก และผู้กู้ร่วมไม่ต้องแสดงรายได้ แค่ยืมชื่อ
3. คนที่จะมากู้ร่วมต้องเป็น สามี ภรรยา พ่อ แม่ พี่ น้อง ที่มีความเกี่ยวทางสายเลือด
4. แต่ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์จะกลายเป็นของผู้กู้ร่วมนะคะ เพราะเรายืมชื่อเค้ามาเพื่อเอาสิทธิ์กู้ 100%
งงมั้ยคะ ถ้างงถามมาได้ค่ะ
เข้าเรื่องต่อ ถ้าเราผ่านตามคุณสมบัติด้านบนมาแล้ว เช็คธนาคารแล้วกู้ได้ 100% เราจะได้เงินเหลือจากอะไร ก็คือ ฟรีเงินดาวน์นี่แระค่ะ เช่น
โครงการขายคอนโดให้เรา 2,000,0000
เงินดาวน์ 200,000
โครงการจะส่งเอกสารเพื่อยื่นเรื่องกู้ให้เรา 2,200,000
เพราะฉะนั้นถ้ากู้ได้ 100% แสดงว่าจ่ายโครงการแล้ว เงินเราจะเหลือ 200,000
แต่อันนี้ขึ้นอยู่กับราคาประเมินด้วยนะคะ อาจจะประเมินได้ต่ำกว่าโครงการยื่นนิดหน่อยก็เงินเหลือก็ลดลงไป แต่ไม่มากค่ะ
บางคนคิดว่าก็ให้โครงการส่งยอดราคาขายคอนโดให้ธนาคารเยอะๆสิ ขอบอกเลยว่าธนาคารไม่ได้โง่นะคะ เค้ารู้หมดค่ะว่าโครงการไหนขายราคาเท่าไร เค้ารู้ราคาขายคอนโดทุกโครงการอยู่แล้ว (อันนี้ถามจากเพื่อนที่อยู่ฝ่ายสินเชื่อธนาคารมาอีกที 555) เต็มที่ก็เหลือเงินอยู่ประมาณนี้แระค่ะ ได้จากส่วนฟรีดาวน์นี่แระค่ะ
หวังว่ากระทู้นี้จะเป็นประโยชน์กับคนที่กำลังมองหาคอนโดนะคะ ข้อมูลมีอีกเพี้ยบ แต่พิมพ์ไม่หมด อยากรู้อะไรก็สอบถามมาได้ค่ะ ยินดีให้คำปรึกษาจากผู้มีประสบการณ์แล้ว
คอนโดเงินเหลือทำได้จริงมั้ย?
สำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโด แต่ติดปัญหาคิดว่าจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่าน ไม่ต้องกังวล เดี๋ยวนี้ธนาคารเค้ามีการ pre check คือการเช็คสถานภาพทางการเงินเรา เช็คเครดิตบูโร โน้น นี่ นั่น แล้วจะทราบผลเบื้องต้นเลยภายใน 3 วันทำการ
อันดับแรกนะคะ ไปดูคอนโดที่เราอยากได้เลย ไปดูห้อง ฟังเซลล์โฆษณาโครงการ รายการของแถม อันนี้สำคัญมาก เพราะว่าการจะมีเงินเหลือหรือไม่อยู่ที่โครงการค่ะ ไม่ใช่อยู่ที่ธนาคาร คือไอ้ส่วนลดต่างๆนี่แระ ถ้ามีฟรีค่าดาวน์ (***) อันนี้คือเงินส่วนที่เราจะได้คืน (แนะนำให้ไปโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว พร้อมอยู่นะคะ) ฟรีค่าโอน ฟรีค่าจดจำนอง ฟรีค่ามิเตอร์ไฟ ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าส่วนกลาง ถ้าได้ข้อเสนอแบบนี้คือเราแทบไม่ต้องเสียอะไรเลย (^_^)
ถ้าสนใจและพอใจแล้วก็ติดต่อกับธนาคารเลย โครงการบางโครงการจะเห็นเจ้าหน้าที่ธนาคารนั่งอยู่ ติดต่อเค้าขอเช็คผลการกู้ได้เลย หรือถ้าไม่มีเซลล์นั่นแระค่ะจะเป็นคนติดต่อให้ ไม่เกินครึ่งขั่วโมง เจ้าหน้าที่ธนาคารก็โทรมาล่ะจ้าาาา ติดต่อเช็คเครดิตตัวเองก่อน
คุณสมบัติของคนกู้ ก็ตามที่ธนาคารกำหนด อันนี้ไม่พูดถึงนะคะ ไปอ่านได้เลยตามระเบียบธนาคาร แต่วันนี้จะมาบอกทำอย่างไรให้กู้ได้ 100% ต่างหาก
โดยปกติแล้วถ้าคนไหนไม่เคยกู้ซื้อบ้านมาก่อน โอกาสที่คุณจะได้ 100% มีอยู่แล้ว ขึ้นอยู่กับธนาคาร แนะนำอย่าไปกู้กับธนาคารรัฐ เพราะคิดแค่ว่าดอกเบี้ยถูก แต่คุณจะไม่ได้ 100% เราสามารถเช็คกับเจ้าหน้าที่ธนาคารได้เลยว่ากู้ได้ 100%มั้ย จขกทเช็คไป 4 ธนาคาร ได้ธนาคารเดียวที่ให้ 100%
แต่ถ้าเคยกู้แล้ว ผ่าน 3 ปี อันนี้ก็มีโอกาสได้เหมือนกัน แล้วคนที่มีกู้บ้านแต่อยากได้คอนโด แล้วกู้ไม่เกิน 3 ปีล่ะ สามารถกู้ได้ 100% รึป่าว บอกเลยทำได้ จขกท ทำมาแล้วจ้าาา โดย
1. ต้องหาคนกู้ร่วมที่ยังไม่เคยกู้ซื้อบ้านมา และต้องไม่ติดเครดิตบูโร
2. ผู้กู้ร่วมเราสามารถเอาชื่อเค้ามาเฉยๆได้ โดยเราเป็นกู้หลัก และผู้กู้ร่วมไม่ต้องแสดงรายได้ แค่ยืมชื่อ
3. คนที่จะมากู้ร่วมต้องเป็น สามี ภรรยา พ่อ แม่ พี่ น้อง ที่มีความเกี่ยวทางสายเลือด
4. แต่ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์จะกลายเป็นของผู้กู้ร่วมนะคะ เพราะเรายืมชื่อเค้ามาเพื่อเอาสิทธิ์กู้ 100%
งงมั้ยคะ ถ้างงถามมาได้ค่ะ
เข้าเรื่องต่อ ถ้าเราผ่านตามคุณสมบัติด้านบนมาแล้ว เช็คธนาคารแล้วกู้ได้ 100% เราจะได้เงินเหลือจากอะไร ก็คือ ฟรีเงินดาวน์นี่แระค่ะ เช่น
โครงการขายคอนโดให้เรา 2,000,0000
เงินดาวน์ 200,000
โครงการจะส่งเอกสารเพื่อยื่นเรื่องกู้ให้เรา 2,200,000
เพราะฉะนั้นถ้ากู้ได้ 100% แสดงว่าจ่ายโครงการแล้ว เงินเราจะเหลือ 200,000
แต่อันนี้ขึ้นอยู่กับราคาประเมินด้วยนะคะ อาจจะประเมินได้ต่ำกว่าโครงการยื่นนิดหน่อยก็เงินเหลือก็ลดลงไป แต่ไม่มากค่ะ
บางคนคิดว่าก็ให้โครงการส่งยอดราคาขายคอนโดให้ธนาคารเยอะๆสิ ขอบอกเลยว่าธนาคารไม่ได้โง่นะคะ เค้ารู้หมดค่ะว่าโครงการไหนขายราคาเท่าไร เค้ารู้ราคาขายคอนโดทุกโครงการอยู่แล้ว (อันนี้ถามจากเพื่อนที่อยู่ฝ่ายสินเชื่อธนาคารมาอีกที 555) เต็มที่ก็เหลือเงินอยู่ประมาณนี้แระค่ะ ได้จากส่วนฟรีดาวน์นี่แระค่ะ
หวังว่ากระทู้นี้จะเป็นประโยชน์กับคนที่กำลังมองหาคอนโดนะคะ ข้อมูลมีอีกเพี้ยบ แต่พิมพ์ไม่หมด อยากรู้อะไรก็สอบถามมาได้ค่ะ ยินดีให้คำปรึกษาจากผู้มีประสบการณ์แล้ว