อยากทราบว่า การโดนหักเงินมัดจำ 5,500 บาทสำหรับค่าคลุมโซฟาใหม่เกินไปไหมคะ
เช้าห้องนี้มาได้3ปีค่ะ โดยมีค่ามัดจำสองเดือน 28,000บาท ตอนคืนห้องไปสภาพดีเพราะเป็นคนเจ้าระเบียบอยู่แล้ว นอกจากนั้นไม่มีอะไรชำรุดค่ะ ส่วนที่ชำรุดคือประตู และได้ให้ช่างเข้ามาเปลี่ยนใหม่และทาสีเรียบร้อยให้เหมือนเดิม (2500 บาท)หลังจากนั้นก็ชำระค่าทำความสะอาดไป 800 บาทและได้ชำระค่าน้ำค่าไฟเรีบร้อย
หลังจากคืนห้องผู้จัดการแจ้งมาว่าต้องจ่ายค่าคลุมเบาะโซฟาใหม่เพราะมีคราบ 5,500บาท
เลยสงใสว่าทำไมเจ้าของไม่แจ้งก่อนว่าโซฟามีคราบ หรือไม่ลองให้บริษัทมาทำความสะอาดโดยใช้เครื่องดูก่อน (โซฟาเป็นผ้าสีครีมเข้ม สามารถทำความสะอาดได้) เพราะคราบคือคราบฝุ่นแหละเหงื่อ ไม่มีรูขาด ไม่ยุบ หรือมีรอยใดๆทั้งสิ้น
ค่าทำความสะอาดเท่าที่หาดูสำหรับโซฟา2ที่นั่งจะอยู่ที่ 1000 บาทค่ะ เราได้แจ้งเจ้าผู้จัดการไปว่าขอจ่ายค่าทำความสะอาดแทนได้ไหม 1500บาทเผื่อไว้ แต่ได้คำตอบกลับมาว่าได้ให้คนยกไปเปลี่ยนแล้ว
ในสัญญาเขียนว่า
The Lessee Agrees:
To pay 2 months security deposit jn the total of 28,000 hereinafter called the deposit and a 1 month rent in advance.........the deposit will be refunded to the Lessee at the end of this agreement, or any extensions thereof, subjected to the Lessee yielding up this said premises in good tenantable condition (Ordinary wear and tear not withstanding and subjected to the Lessee having settled electricity, water and telephone bill.
ตามความเข้าใจคือ Ordinary wear and tear not withstanding แปลว่า ยกเว้นการ สึกหรอ ชำรุด หมดสภาพ ของสิ่งของโดยการใช้เป็นประจำ โดยในที่นี้คือ 3ปีของใช้งานและนั่งโซฟานี้ทุกวัน
รบกวนขอความเห็นจากผู้มีประสบการณ์และขอบคุณสำหรับคำตอบค่ะ
โดนหักค่ามัดจำห้อง 5,500 เกินไปไหม?
เช้าห้องนี้มาได้3ปีค่ะ โดยมีค่ามัดจำสองเดือน 28,000บาท ตอนคืนห้องไปสภาพดีเพราะเป็นคนเจ้าระเบียบอยู่แล้ว นอกจากนั้นไม่มีอะไรชำรุดค่ะ ส่วนที่ชำรุดคือประตู และได้ให้ช่างเข้ามาเปลี่ยนใหม่และทาสีเรียบร้อยให้เหมือนเดิม (2500 บาท)หลังจากนั้นก็ชำระค่าทำความสะอาดไป 800 บาทและได้ชำระค่าน้ำค่าไฟเรีบร้อย
หลังจากคืนห้องผู้จัดการแจ้งมาว่าต้องจ่ายค่าคลุมเบาะโซฟาใหม่เพราะมีคราบ 5,500บาท
เลยสงใสว่าทำไมเจ้าของไม่แจ้งก่อนว่าโซฟามีคราบ หรือไม่ลองให้บริษัทมาทำความสะอาดโดยใช้เครื่องดูก่อน (โซฟาเป็นผ้าสีครีมเข้ม สามารถทำความสะอาดได้) เพราะคราบคือคราบฝุ่นแหละเหงื่อ ไม่มีรูขาด ไม่ยุบ หรือมีรอยใดๆทั้งสิ้น
ค่าทำความสะอาดเท่าที่หาดูสำหรับโซฟา2ที่นั่งจะอยู่ที่ 1000 บาทค่ะ เราได้แจ้งเจ้าผู้จัดการไปว่าขอจ่ายค่าทำความสะอาดแทนได้ไหม 1500บาทเผื่อไว้ แต่ได้คำตอบกลับมาว่าได้ให้คนยกไปเปลี่ยนแล้ว
ในสัญญาเขียนว่า
The Lessee Agrees:
To pay 2 months security deposit jn the total of 28,000 hereinafter called the deposit and a 1 month rent in advance.........the deposit will be refunded to the Lessee at the end of this agreement, or any extensions thereof, subjected to the Lessee yielding up this said premises in good tenantable condition (Ordinary wear and tear not withstanding and subjected to the Lessee having settled electricity, water and telephone bill.
ตามความเข้าใจคือ Ordinary wear and tear not withstanding แปลว่า ยกเว้นการ สึกหรอ ชำรุด หมดสภาพ ของสิ่งของโดยการใช้เป็นประจำ โดยในที่นี้คือ 3ปีของใช้งานและนั่งโซฟานี้ทุกวัน
รบกวนขอความเห็นจากผู้มีประสบการณ์และขอบคุณสำหรับคำตอบค่ะ