ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเมื่อเดือนกรกฎาคม เราเป็นคนซื้อได้วางมัดจำ50,000บาท ราคาที่ดิน750,000บาทจำนวน1 ไร่ และไปกรมที่ดินได้คิวรางวัดวันที่10 ตุลาคม 2562 
ที่ดินยังไม่ได้แยกโฉนดเป็นที่ดิน11ไร่ แต่ขอซื้อ1ไร่ ทำสัญญาที่บ้านผู้ใหญ่บ้าน. พอถึงวัดรางวัด เจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกันทะเลาะกับเจ้าของที่ๆเราไปซื้อ(ผู้ขาย) ทำให้ยกเลิกรางวัด มีสัญญา บันทึกถ้อยคำที่เจ้าหน้าที่รางวัดเป็นผู้เขียน มีลายเซ็นเจ้าหน้าที่ ผู้ซื้อ ผู้ขาย 

เราก็รอจนมาถึงวันนี้26 พฤศจิกายน เพราะที่ดินดังกล่าวมีปัญหากันก่อนหน้านี้ ซึ่งเราไม่รู้และผู้ขายไม่ได้บอกก่อนหน้านี้เลยจริงๆ ไม่ได้บอกก่อนทำสัญญาว่า เจ้าของที่ๆอยู่ติดกัน ที่ทะเลาะกันจนเจ้าหน้าที่รางวัดไม่ได้ เค้าไปแจ้งตำรวจว่าผู้ขายไปล้ำที่ดินเค้า 

และตอนนี้ผู้ขายก็จ้างทนายเพื่อที่จะแยกโฉนด11ไร่ให้ลูกหลาน ซึ่งเจ้าของที่ๆอยู่ติดกันไม่ให้ความร่วมมือ เพราะเค้ายืนยันว่าโฉนดของเค้าถูกต้อง เป็นที่ดินตั้งแต่พ่อแม่ให้มา 

ที่นี้มันกลายเป็นคดีแพ่งล่ะ ซื้อไม่รู้เมื่อไหร่จบ เพราะจะให้รางวัดที่2ฝ่ายเค้าก็ไม่ยอมเรื่องค่าใช้จ่ายอีก และเราผู้ซื้อก็ยื่นข้อเสนอไป

คืนเงินมัดจำ50,000บาท เพราะผู้ขายผิดสัญญา ที่ดินมีข้อพิพาทอยู่ รอให้แยกโฉนดให้เรียบร้อยแล้วค่อยมาทำซื้อขายใหม่ เราเองจะได้สบายใจและคดีนี้มันนาน เพื่อความสบายใจของเราด้วย ขอเงินคืน เพราะเรามีหลักฐานทุกอย่าง สัญญาจะซื้อจะขาย ระบุว่าถ้าผู้ขายผิดสัญญาจะต้องคืนเงินมัดจำ เพราะทนายของผู้ขายก็ระบุวันเวลาไม่ได้ และเรื่องยังไม่ไปถึงศาลยังอีกนาน 

แต่ผู้ขายไม่คืน ให้เหตุผลว่าจะริบเงินมัดจำ  ซื้อเราก็ให้เวลาผู้ขายร่วม2เดือนแล้ว นับจากวันรางวัด10 ตุลาคม. คลิปการทะเลาะกันที่เจ้าหน้าที่รางวัดมาก็มี สัญญาจะซื้อจะขายก็มี สัญญานัดรางวัดจากกรมที่ดินก็มี ใบบันทึกถ้อยคำพร้อมลายเซ็นทุกฝ่ายเราก็มี คือปวดหัวมากตอนนี้ผู้ขายเงียบไม่โทรให้ความร่วมมือเลย แต่จะริบเงินกับอีกช้อยคือให้รอแยกโฉนดซึ่งใช้เวลานานมากๆ 

ช่วยแนะนำทีคะ. ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ