ท้าวความยาวๆหน่อย เรื่องของเรื่องคือว่า บังเอิญขับรถแล้วประสบอุบัติเหตุ
รถพังยับเยิน ตกลงกับบริษัทประกันว่า จะขอคืนทุนประกันรถยนต์ แต่..
จะต้องโอนรถให้บริษัทประกัน แต่เนื่องจากรถยนต์จำนำทะเบียนไว้ไม่ได้โอนเล่ม
ยังค้างค่างวดอยู่ จึงทำให้โอนเล่มให้บริษัทประกันไม่ได้ จะต้องปิดบัญชีก่อนประมาณ
1.5 แสนบาท แล้วจะได้ทุนประกันคืนเกือบๆ 5 แสนบาท จึงจำเป็นต้องหาเงินด่วนๆมาปิดหนี้
**หลายคนสงสัยว่าทำไมบริษัทประกันไม่ปิดหนี้ให้แล้วคืนส่วนทีเหลือ เนื่องจากบริษัทประกัน
ไม่ได้มีหน้าที่มาตามปิดหนี้ให้ เพราะรถไม่ได้โอนไปยังไฟแนนซ์เป็นชื่อของเราอยู่ ถ้าเขายอม
จ่ายเงินปิดหนี้ให้ก่อนคงจะดีเราก็ไม่ต้องดิ้นรนหาเงิน
วิธีการหาเงินมาปิดหนี้ก็คือกู้เงินสินเชื่อส่วนบุคคลกับธนาคาร แต่เนื่องจากหลายปีก่อน
มีประวัติไม่ดีบูโรโชว์ค้างชำระ ทางธนาคารจึงไม่ปล่อยสินเชื่อให้ จึงต้องหาเงินด้วยวิธีการอื่น หนึ่งในนั้นก็คือ
กู้คอนโดเงินเหลือเพื่อมาปิดหนี้ ทางธนาคารปล่อยกู้ซื้อคอนโดอนุมัติให้ซื้อคอนโดได้ ถึงแม้ว่าบูโรจะมีประวัติก็ตาม
แต่ก็ปิดหนี้มาแล้วเกิน 1 ปี ด้วยความไม่มีทางเลือกจึงลองทำเอกสารกู้คอนโดดูเพื่อจะเอาเงินเหลือมาปิดหนี้
1.5 แสนบาทเพื่อเอาทะเบียนรถยนต์ออกจากนั้น ทำเรื่องขอคืนทุนประกัน
แต่ระหว่างรอธนาคารอนุมัติวงเงินกู้คอนโดอยู่นั้น ปรากฎว่า สามารถหาเงิน 1.5 แสนบาทได้ก่อน จึงปิดหนี้
แล้วเอาทะเบียนรถยนต์คืนได้แล้ว เหลือทำเรื่องขอคืนทุนประกัน เมื่อได้ทุนประกันคืนก็จะต้องซื้อรถคันใหม่
เพราะลำบากมากไม่มีรถยนต์ใช้ ไปไหนก็ไม่ได้ ปกติจะต้องกลับบ้านทุกวันหยุด ไปดูแลพ่อแม่อายุเกิน 60 ปีแล้ว
รถประจำทางก็ไม่มีลำบากจริงๆ
ถ้าได้ทุนประกันคืนแล้วส่วนหนึ่งต้องใช้หนี้ที่ยืมเค้ามา 1.5 แสน ส่วนหนึ่งเอามาดาวน์รถคันใหม่ แล้วผ่อนต่อ
และแล้วธนาคารก็โทรมาให้ไปเซ็นสัญญาซื้อคอนโดอนุมัติแล้ว ตอนนี้ความจำเป็นในเรื่องของการซื้อคอนโดหมดไป
เพราะแค่ต้องการเงินปิดหนี้ แต่...
ก็มีความเสียดายอยู่ เพราะคอนโดมีเงินเหลือ ถ้าได้เงินเหลือจากคอนโดก็จะสามารถซื้อรถยนต์เงินสดได้ ไม่ต้องผ่อนเลย
ที่เหลือก็ไปผ่อนคอนโดเอา อย่างเดียว ซึ่งคอนโดนี้เราก็จะปล่อยเช่าด้วย ถ้าปล่อยเช่าได้เราจะเหลือเงินจากค่าเช่าคอนโด
ประมาณเดือนละ 5 พันบาทในปีแรก สรุปคือไม่เสียค่าผ่อนคอนโด
สิ่งที่ยังกังวลใจคือ ถ้าเกิดเหตุผิดพลาดไม่มีคนเช่าอาจจะต้องผ่อนทั้งคอนโดและรถยนต์พร้อมๆ กัน ถ้าเป็นเช่นนั่นจริงๆ
จะผ่อนไม่ไหว
แต่ถ้าเป็นไปตามแผน ซื้อคอนโด ได้รถฟรี 1 คันมีคนเช่า เท่ากับเราไม่ได้เสียอะไรซักบาทเดียว แถมกำไรทุกเดือนด้วย
แต่ก็มีเรื่องกังวล ปีแรกเรากู้คอนโดทุกอย่างฟรีหมด ค่าผ่อนปีแรกยังน้อยอยู่ แล้วปีที่ 2 ละ ค่าผ่อนแพงขึ้นเป็นขั้นบันได
แล้วยังจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางอีกต่างหาก แล้วถ้าไม่มีคนเช่าละ ต้องมาจ่ายค่าผ่อนเยอะมากเป็นหมื่นเลย แล้วถ้าคนเช่า
เกิดทำข้าวของเสียหาย เราจะต้องซ่อมแซมห้องละ ไม่รู้จะเป็นยังไง จึงไม่รู้ว่าระยะยาวนี้ กู้คอนนโดให้เช่า จะกำไรหรือขาดทุน
บางคนบอกว่า ถ้าไม่ไหวก็ขาย ปัญหาคือ จะขายได้ไหม?
อยากถามประสบการณ์คนที่ซื้อคอนโดให้เช่าเป็นยังไงกันบ้าง ดีหรือไม่ดี ในระยะยาว มีความเสี่ยงแค่ไหนกับสภาวะ
เศรษฐกิจตอนนี่ แล้วที่เค้าพูดว่า ได้เงินแสนแต่หนี้เป็นล้าน ก็เหมือนแก้ผ้าเอาหน้ารอดในตอนแรก ระยะยาวนี่เหนื่อย
มันจริงไหม เพราะฟังจากเซลล์คนขายมีแต่ดีๆ แต่ไม่เคยได้ยินจากปากคนซื้อคอนโดให้เช่าซักคน ว่ามีเรื่องให้ปวดหัวไหม?
ซื้อคอนโดแล้วไม่ได้อยู่เอง ระยะยาวกำไรหรือขาดทุน
รถพังยับเยิน ตกลงกับบริษัทประกันว่า จะขอคืนทุนประกันรถยนต์ แต่..
จะต้องโอนรถให้บริษัทประกัน แต่เนื่องจากรถยนต์จำนำทะเบียนไว้ไม่ได้โอนเล่ม
ยังค้างค่างวดอยู่ จึงทำให้โอนเล่มให้บริษัทประกันไม่ได้ จะต้องปิดบัญชีก่อนประมาณ
1.5 แสนบาท แล้วจะได้ทุนประกันคืนเกือบๆ 5 แสนบาท จึงจำเป็นต้องหาเงินด่วนๆมาปิดหนี้
**หลายคนสงสัยว่าทำไมบริษัทประกันไม่ปิดหนี้ให้แล้วคืนส่วนทีเหลือ เนื่องจากบริษัทประกัน
ไม่ได้มีหน้าที่มาตามปิดหนี้ให้ เพราะรถไม่ได้โอนไปยังไฟแนนซ์เป็นชื่อของเราอยู่ ถ้าเขายอม
จ่ายเงินปิดหนี้ให้ก่อนคงจะดีเราก็ไม่ต้องดิ้นรนหาเงิน
วิธีการหาเงินมาปิดหนี้ก็คือกู้เงินสินเชื่อส่วนบุคคลกับธนาคาร แต่เนื่องจากหลายปีก่อน
มีประวัติไม่ดีบูโรโชว์ค้างชำระ ทางธนาคารจึงไม่ปล่อยสินเชื่อให้ จึงต้องหาเงินด้วยวิธีการอื่น หนึ่งในนั้นก็คือ
กู้คอนโดเงินเหลือเพื่อมาปิดหนี้ ทางธนาคารปล่อยกู้ซื้อคอนโดอนุมัติให้ซื้อคอนโดได้ ถึงแม้ว่าบูโรจะมีประวัติก็ตาม
แต่ก็ปิดหนี้มาแล้วเกิน 1 ปี ด้วยความไม่มีทางเลือกจึงลองทำเอกสารกู้คอนโดดูเพื่อจะเอาเงินเหลือมาปิดหนี้
1.5 แสนบาทเพื่อเอาทะเบียนรถยนต์ออกจากนั้น ทำเรื่องขอคืนทุนประกัน
แต่ระหว่างรอธนาคารอนุมัติวงเงินกู้คอนโดอยู่นั้น ปรากฎว่า สามารถหาเงิน 1.5 แสนบาทได้ก่อน จึงปิดหนี้
แล้วเอาทะเบียนรถยนต์คืนได้แล้ว เหลือทำเรื่องขอคืนทุนประกัน เมื่อได้ทุนประกันคืนก็จะต้องซื้อรถคันใหม่
เพราะลำบากมากไม่มีรถยนต์ใช้ ไปไหนก็ไม่ได้ ปกติจะต้องกลับบ้านทุกวันหยุด ไปดูแลพ่อแม่อายุเกิน 60 ปีแล้ว
รถประจำทางก็ไม่มีลำบากจริงๆ
ถ้าได้ทุนประกันคืนแล้วส่วนหนึ่งต้องใช้หนี้ที่ยืมเค้ามา 1.5 แสน ส่วนหนึ่งเอามาดาวน์รถคันใหม่ แล้วผ่อนต่อ
และแล้วธนาคารก็โทรมาให้ไปเซ็นสัญญาซื้อคอนโดอนุมัติแล้ว ตอนนี้ความจำเป็นในเรื่องของการซื้อคอนโดหมดไป
เพราะแค่ต้องการเงินปิดหนี้ แต่...
ก็มีความเสียดายอยู่ เพราะคอนโดมีเงินเหลือ ถ้าได้เงินเหลือจากคอนโดก็จะสามารถซื้อรถยนต์เงินสดได้ ไม่ต้องผ่อนเลย
ที่เหลือก็ไปผ่อนคอนโดเอา อย่างเดียว ซึ่งคอนโดนี้เราก็จะปล่อยเช่าด้วย ถ้าปล่อยเช่าได้เราจะเหลือเงินจากค่าเช่าคอนโด
ประมาณเดือนละ 5 พันบาทในปีแรก สรุปคือไม่เสียค่าผ่อนคอนโด
สิ่งที่ยังกังวลใจคือ ถ้าเกิดเหตุผิดพลาดไม่มีคนเช่าอาจจะต้องผ่อนทั้งคอนโดและรถยนต์พร้อมๆ กัน ถ้าเป็นเช่นนั่นจริงๆ
จะผ่อนไม่ไหว
แต่ถ้าเป็นไปตามแผน ซื้อคอนโด ได้รถฟรี 1 คันมีคนเช่า เท่ากับเราไม่ได้เสียอะไรซักบาทเดียว แถมกำไรทุกเดือนด้วย
แต่ก็มีเรื่องกังวล ปีแรกเรากู้คอนโดทุกอย่างฟรีหมด ค่าผ่อนปีแรกยังน้อยอยู่ แล้วปีที่ 2 ละ ค่าผ่อนแพงขึ้นเป็นขั้นบันได
แล้วยังจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางอีกต่างหาก แล้วถ้าไม่มีคนเช่าละ ต้องมาจ่ายค่าผ่อนเยอะมากเป็นหมื่นเลย แล้วถ้าคนเช่า
เกิดทำข้าวของเสียหาย เราจะต้องซ่อมแซมห้องละ ไม่รู้จะเป็นยังไง จึงไม่รู้ว่าระยะยาวนี้ กู้คอนนโดให้เช่า จะกำไรหรือขาดทุน
บางคนบอกว่า ถ้าไม่ไหวก็ขาย ปัญหาคือ จะขายได้ไหม?
อยากถามประสบการณ์คนที่ซื้อคอนโดให้เช่าเป็นยังไงกันบ้าง ดีหรือไม่ดี ในระยะยาว มีความเสี่ยงแค่ไหนกับสภาวะ
เศรษฐกิจตอนนี่ แล้วที่เค้าพูดว่า ได้เงินแสนแต่หนี้เป็นล้าน ก็เหมือนแก้ผ้าเอาหน้ารอดในตอนแรก ระยะยาวนี่เหนื่อย
มันจริงไหม เพราะฟังจากเซลล์คนขายมีแต่ดีๆ แต่ไม่เคยได้ยินจากปากคนซื้อคอนโดให้เช่าซักคน ว่ามีเรื่องให้ปวดหัวไหม?