แชร์ประสบการณ์ มนุษย์เงินเดือน ภาระบัตรเครดิตเยอะ แต่จ่ายตรงและเต็ม สามารถกู้คอนโด 2ห้อง ผ่าน ภายใน 2 เดือน

ต้องขอบอกก่อนนะครับ จุดประสงค์ของ กระทู้นี้ คือ
    1. ต้องการจะสื่อว่า จงรักษาเครดิตทางการเงินของตัวเองให้ดีที่สุด
    เพราะถ้าประวัติทางการเงินดี แบงก์จะมองข้ามภาระหนี้ ต่างๆที่เรามีไปเลย เพราะแบงก์ไว้ใจว่าเราสามารถ ผ่อนไหว แม้จะเกินเกณฐ์ มาตราฐาน
    2.ไม่ต้องการให้ใครใช้เป็นแนวทางในการหาช่องทางกู้คอนโด เพื่อหวังเก็งกำไร นะครับ บอกเลยว่ายาก
     ถ้าพื้นฐาน และความรู้คุณไม่แน่จริง ไม่ได้ศึกษาข้อมูลตลาด ทำเลต่างๆ ไปซื้อตามกระแส รับรองว่าไม่รอด
    การลงทุน คอนโดนี้เสี่ยงมากๆครับ ยิ่งช่วงปลายๆตลาดวายแบบนี้ ถ้าไม่เก๋าจริงหรือได้ทำเลดีๆ
    3. ยอดหนี้บัตรเครดิต ของ เจ้าของกระทู้เป็นการรูดบัตร เพื่อลงทุนซื้อของหมุนเวียน ธุรกิจ ไม่ใช่ หนี้ รูดซื้อของใช้แพงๆ ใช้เอง ที่ไม่มี ผลตอบแทนกลับมานะครับ

ตัวเจ้าของกระทู้ โสด อายุ 37 เป็นพนักงานเงินเดือนประจำ 50,000  
บริษัทเล็กๆ (ร่วมกันทำกับเพื่อน แต่ไม่มีหุ้นในบริษัทนี้ แต่มีชื่อผู้ถือหุ้น และ กรรมการมีอำนาจอีกบริษัท)
บริษัทตั้งมา 4-5 ปี ทุนจดทะเบียน แค่ 5 ล้าน พนักงาน หลัก 10
ไม่มีสลิปเงินเดือน มีแต่หนังสือรับรอง และ ใบหักภาษี ณ ที่จ่าย
พักกับบ้านของ คุณพ่อคุณแม่ (อันนี้เป็นทริคเลย เพราะมีผลกับการยื่นกู้เพราะแบงก์จะมองว่าเรายังไม่มีบ้านอยู่ อิอิ)
มีธุรกิจส่วนตัว ที่รายได้เยอะพอๆหรือมากกว่า เงินเดือนนิดหน่อย

เนื่องจากผม  ดาวน์ คอนโดไว้อยู่แล้ว และครบกำหนดโอนเดือนมีนาที่ผ่านมานี้พอดี
ตอนแรกตั้งใจจะขาย ดาวน์  เอากำไรส่วนต่าง เหมือนกับห้องอื่นๆ ที่ผ่านมา ในช่วง 4-5 ปีที่ทำมา
เพราะจองตั้งแต่ ฟรีเซลล์วันแรก ราคาถูกกว่า ราคาขายปัจจุบัน ร่วมๆ 6 เหมื่น
แต่พอดี เจอมาตราการ รัฐ พอดี เลยคิดว่าจะ ยื่นกู้ละผ่อนแบงก์ให้คนเช่า เพราะ ราคา คอนโด แค่ 9 แสน
ห้อง 22.8 แต่แปลนห้องสวย แต่งแล้วน่าอยู่
แถมใกล้ โครงการรถไฟฟ้า สายสีชมพู ประมาณ 1-2 โล และแถวๆนั้น มี คอนโดน้อยมาก คอนโดนี่ถือเป็นคอนโดนำร่อง
และสำรวจตลาดแล้ว มี นักศึกษา ม เอกชนชื่อดัง มาจองคิวรอเช่า (ผ่าน Agent) ตั้งแต่ยังไม่โอน

ด้าน หลักทรัพย์
บัญชีเงินฝาก (ที่เป็นชื่อตัวเอง) น้อยมากหลักหมื่น
หลักทรัพย์อื่นๆ ก็มีพวก ประกันบำนาญ ประกันสะสมทรัพย์  LTF RMF รวมๆ แสนกว่าสองแสนบาท
รถหนึ่งคัน 350,000 เพิ่งผ่อนรถ(เดือนละ 11,500)หมดไปต้นปีพอดี
ส่วนใหญ่จะซื้อ สลากออมสิน เป็นชื่อ คุณ พ่อ และ แม่ ครับ (ส่วนตัวไม่มีดวงด้านเสี่ยงโชค มีแต่ดวงทำกิน 555)

ด้านภาระหนี้
มีบัตรเครดิต ประมาณ 8-9 Bank วงเงิน รวมประมาณ ล้านกว่าๆ  รวมๆแล้ว ซื้อ Civic ตัว ท๊อปยังเหลือๆเลย อิอิ
(แต่ละใบ ทำมาประมาณ 8-14 ปี วงเงินปรับขึ้นทุกที จนแต่ละใบ แสนขึ้นหมด )
แต่มีภาระบัตรเครดิต รวม ประมาณ 4-5 แสน เนื่องจาก ใช้หมุนเวียน ทำธุรกิจส่วนตัวด้วย
เฉพาะภาระผ่อน ที่เป็นยอดผ่อนสินค้า ต่อเดือนก็ประมาณ 35,000 บาท ค่อนข้างสูง (70%ของรายได้)
แต่ว่า ตัวผม จ่ายบัตรเครดิต เต็มจำนวน และตรงเวลา ทุกใบ ทุกงวด ไม่เคยค้าง
ภายใน 12 ปีนี้ ก็มี ผ่าน รถ 3 คัน ( ในเครือ SCB 2 คัน พร้อมกัน) ระยะเวลา 4 -5 ปี
ผ่อน คอนโด กับ ธอส 1 ห้อง ยอดกู้ 7 แสน 3 ปีปิด (ขายต่อ) เพราะหมดโปรดอกถูก
ไม่เคยมีประวัติ จ่ายช้า ค้างจ่ายใดๆ แม่แต่งวดเดียว ไม่เคยจ่ายขั้นต่ำ

เลยลองยื่นกู้ แบงก์ ดู ว่าจะผ่านไหม  ยื่นกับ TMB KTB SCB ธอส  ออมสิน ธนชาต
โดยใช้หลักฐาน เงินเดือนอย่างเดียว เพราะแบงก์บอก ธุระกิจส่วนตัวเพิ่งปีกว่าๆ ผ่านยาก
ยื่นแบบเงินเดือนอย่างเดียวผ่านง่ายกว่า
(แต่ stetment จะเห็นยอดเงินเข้าออก จากธุรกิจส่วนตัวด้วย เดือนๆนึงหลักแสน)

ดูจากสถานะทางการเงิน ไม่น่าผ่านเนอะ

หลังจากยื่นไป 4 วัน TMB อนุมัติ  5 วัน SCB  อนุมัติ 7 วัน KTB , 10 วัน ธอส
วงเงิน 80 -100% แล้วแต่ ธนาคาร
ส่วนออมสิน กับ ธนชาต ปฏิเสธ เนื่องจาก ภาระหนี้เกินไม่ผ่านเกณฐ์ ธนาคาร
ตอนแรกก็งงๆ ว่าผ่านได้ไง 555 เพราะแบงก์บอก ถ้าผ่อนของอยู่ ต้องเอาค่างวดมาคิดเป็นภาระด้วย ซึ่งก็ 70% เข้าไปละ
สุดท้ายเลือก SCB คงที่ 3 ปี 3.90 ถูกสุด (ไม่ทำประกัน ของ TMB 3.75 แต่โดนประกัน 2 หมื่นเจ็ด)
กู้ได้ 90 และ สามารถกู้เพิ่มตกแต่งได้ ใน เรทเดียวกัน ปิดโป๊ะได้เกิน 2เท่าค่างวด ตั้งแต่งวดแรก
ยอดกู้ประมาณ 9 แสน ผ่อน เดือนละ 4,900 บาท จดจำนองไปปลายเดือน มีนา เพราะ โครงการอัดโปร เลยรีบโอน



หลังจากนั้นได้ข่าว คอนโดอีกที่ และชอบมาก พราะใกล้ รถไฟฟ้า BTS ส่วนกลาง เว่อร์วัง ราคาไม่แพง 1.7ล้าน (7หมื่น/ตรม)
ตอนนี้มาจัดโปร ห้องหลุดดาวน์ก่อนปิดโครงการแถมอัดโปร All Free ฟรีดาวน์ ค่าโอน ค่าส่วนกลาง 1 ปี ค่ากองทุน
ลดไป ร่วมๆ 5 หมื่น แถมราคา เท่า Presale (อ่าว ขายตัดราคาแบบนี้  แล้วแบบนี้ ผ่อนดาวน์เพื่อ ???
คนที่กะเก็งกำไร คงจะโดนไปไม่น้อย เพราะคอนโดจัดโปรแล้วถูกกว่าที่ประกาศขายในเว็บ เพราะหาเงินมาโอนไม่ทัน ห้องเลยหลุดเพียบๆ
โครงการยิ้มซิจ๊ะ ได้ Resell รัวๆ ) เลยมองโอกาสของคนช้อนของถูก เพราะไม่ต้องไปเสียเงินเสียเวลาไปผ่อนดาวน์ แถมได้เลือกห้องจริง วิวจริง
ว่าถูกใจหรือเปล่า   กะซื้อเอามาแต่งห้องสวยๆขายดีกว่า  
ทำการบ้านแล้ว ห้อง size นี้ ไม่ทำไรเลย (เพราะเฟอร์ครบ) ปล่อยได้ 7500-9500 แล้วแต่วิว
เลยลอง จอง  ขำๆ และยื่นกู้ดู เพราะ จองแค่ พันเดียว

แต่ส่วนตัวคิดว่าไม่น่าผ่าน เพราะว่า คอนโดหลังแรก จำนองไปแล้ว 20วัน  เข้า บูโรละ
รอบนี้ยื่นกู้ เต็มวงเงินไปเลย 1.7 ล้าน ราคาหน้าสัญญา (ก่อนหักส่วนลดเงินสดอีก 5หมื่น)  TMB และ SCB (ยังกล้าเนอะ555)
หลังจากนั้น  4 วัน TMB และ SCB อนุมัติ ทั้งคู่
SCB ให้ 1.6 ล้าน ดอก 0.75 % ปีแรก ผ่อน 5,800 ปี 2-3 MRR (7.87) -2 ผ่อน 11,000
ทำประกัน หมื่นเจ็ด ปิด โป๊ะได้ตั้งแต่งวดแรกเลย ไม่โดนปรับ
อีกยอด 1 แสน  MRR (7.87) ปิด โป๊ะได้ตั้งแต่งวดแรกเลย ไม่โดนปรับ

สรุปแล้วเอา SCB อีกรอบ  เพราะ ตรงกับความต้องการ
เพราะ ดอกเบี้ย รวมกับ ค่าประกันแล้ว แค่ สามหมื่นเอง
ช่วงนี้ ก็ปล่อยเช่าไปก่อน  เพราะ ค่าเช่าสูงกว่าค่างวด 2-3พัน
เอาเงินค่าเช่ามาจ่ายค่าดอกแล้วยังเหลือไปตัดต้นได้ร่วมๆ 7-80,000 ต่อปี
แล้วกะถือไว้ สักปี (จะได้ไม่ต้องเสียภาษี 3%)  แต่งคอนโด สวยๆ แล้วขาย บวกราคาแค่นิดหน่อย จากที่ซื้อมา ก็โอเคละครับ
ถือว่ายื่มเงินคนอื่นมาทำงาน ให้งอกงอย
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่