We live เป็นธุรกิจที่แตกออกมาอีกไลน์ ซึ่งผมไม่แน่ใจว่ามันใกล้เคียงกับตัวการ Rent out the private rooms ของ Airbnb รึป่าว แต่คอนเซ็ปต์ของ Welive ก็คือ
“To build the world where no one feels alone”
“สร้างโลกใหม่ที่ไม่มีใครเดียวดาย”
มันเป็นอะไรที่ ideal มากๆสำหรับสังคมหนุ่มสาวขี้เหงาในยุคนี้ และบางคนอาจจะต้องการมันเป็นอย่างยิ่ง โดยคอนเซ็ปต์ก็จะเป็นประมาณว่า เป็น Apartment 4 ห้องนอนที่มีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ และมี common area อย่างอื่นเช่น game room และ lounge (ฟังดูคล้ายๆกับส่วนกลางของคอนโดระดับ 4-5 ดาวในไทยมั้ย 555+)
เมื่อ Coworking space ระดับโลกถูกตีมูลค่าสูงกว่า PTT [ทำความรู้จักกับ Sharing business] "WEWORK" 1.4ล้านล้าน
เร็วๆนี้ที่สื่อนอกมีข่าวออกมากันอย่างคึกโครมเกี่ยวกับ Tech startup ระดับโลกที่ปั้นธุรกิจให้เช่าโต๊ะทำงานที่กำลังจะเล่นใหญ่ด้วยการเข็น Ipo (Initial public offering) เข้าสู่ตลาด Nasdaq ด้วยมูลค่าMarket Capital มหาศาลถึง 4.7 หมื่นล้านเหรียญ และเมื่อต้นปีที่ผ่านมา สถาบันการเงินระดับโลกอย่าง Goldmansachs ถึงกับให้มูลค่าบริษัทดังกล่าวถึง 6.5 หมื่นล้านเหรียญ !! (1.96 ล้านล้านบาท OMG) ทั้งๆที่ Wework ยังขาดทุนอยู่ราวๆ 723 ล้านเหรียญ(ประมาณ 21,906 ล้านเท่านั้น)
ดูเหมือนว่า Wework นั้นได้ประกาศตนเป็นเจ้าแห่งสมรภูมิ Co-working space เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
สำหรับมูลค่า 4.7 หมื่นล้านเหรียญ ถ้าคิดเป็นเงินไทย(USD:30.3)ก็ราวๆ 1.424 ล้านล้านบาท นะครับ ซึ่งถ้าเทียบscaleกับมูลค่าหุ้นในตลาดหุ้นบ้านเรา สำหรับพี่ใหญ่สุดของเราอย่าง PTT ที่ทำธุรกิจที่แทบจะครอบคลุมครบทุกวงจร ตั้งแต่พลังงาน ปิโตรเคมี โรงไฟฟ้า – ค้าปลีก - ร้านอาหาร - ร้านกาแฟ ยันบริษัทเงินลงทุนวานิชธนกิจ มูลค่าบริษัทปตท เพียงแค่ 1.271 ล้านล้านเองครับ ซึ่งถ้าเทียบกับลักษณะธุรกิจที่ Wework บริษัทอสังหาที่ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาเลยสักที่ ทำให้นักลงทุนพากันตั้งคำถามว่า แท้จริงแล้วนั้น Wework นั้นคือ Startup unicorn สุดเจ๋ง หรือ Theranos II กันแน่!?
ตัวเลขที่น่าสนใจ Wework Vs. PTT
(ผมจะไม่บรรยายเยอะ ให้ภาพมันเล่าเรื่องแล้วกัน)
Sharing business model คืออะไร
มันคือโมเดลธุรกิจที่ ส่วนใหญ่ Platform จะเป็นผู้ให้บริการเชื่อมต่อระหว่างผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์ กับ ลูกค้า (Peer-to-peer) โดย Platform ได้ประโยชน์จากการคิดค่าบริการบน Platform
เช่น
มีของมือสองไม่ได้ใช้แล้วต้องการเปลี่ยนเป็นเงินงั้นหรือ เอามาฝากกับเราสิ - Ebay / Gumtree / Kaidee
รถยนต์จอดไว้อยู่กับบ้านเฉยๆหรือเปล่า เอามาให้เราเช่าขับสิ / อยากหาลำไพ่พิเศษโดยการขับรถบ้านหรือเปล่า ดีกว่าอยู่เปล่าๆ - Uber/Grab/Didi ฯลฯ
มีห้องในบ้านเหลือหรือ ? เตียงเหลือหรือ ? นำมันออกมาให้เช่าสิ ก่อกำเนิดเป็น - Airbnb/homeaway
"Wework??? ทำออฟฟิศเองครับ
Wework ใช่ครับ เข้าใจไม่ผิด! แค่เช่าสถานที่มารีโนเวทเองเท่านั้น!? และทำโดยที่ไม่ได้เป็นเจ้าของสถานที่แม้แต่ที่เดียวแต่เขากลับมีแบคที่ไม่ธรรมดาอย่าง conglomorate ict ยักษ์ใหญ่อย่าง Softbank แห่งญี่ปุ่น ว้าว!!! O_o
มาดู Model Business ของ Wework กันดีกว่าครับ
อย่างที่ผมบอกหลักๆ คือ Member หลักๆจะมีอยู่สองประเภทคือ แบบ private office กับพวก โต๊ะที่แชร์กันในพื้นที่ส่วนกลาง
ซึ่งดูๆไปแล้ว Model business มันก็ค่อนข้างชัดเจนคือ เป็นธุรกิจอสังหา ที่เช่าเค้ามาปล่อยเช่าต่อ แถมมันยัง duplicable คือมันทำซ้ำได้และ competitive barrier ในตลาด office space อย่างเดียวคือ Wework นั้นเป็นเจ้าของสัญญา Lease มูลค่าสูงที่สุด
มี office เปิดจำนวนมากที่สุดในบรรดาคู่แข่งทุกราย ซึ่งอาจ จะกลายเป็นเงื่อนที่กลับมารัดคอตัวเองในภายหลัง(?) (เดี๋ยวจะบอกว่าทำไม)
แต่ทีนี้ Wework เองก็เหมือนจะรู้ตัว ทาง CEO จึงได้ประกาศตัวไว้ล่วง หน้ามาระยะใหญ่ๆว่า
“WeWork isn't really a real estate company. It's a state of consciousness, a generation of interconnected emotionally intelligent entrepreneurs.”
แปลได้ประมาณว่า พวกข้าไม่ใช่แค่บริษัทเช่าอสังหากระจอกๆนะเว้ย เราคือสภาวะในจิตสำนึกที่บรรดาผู้ประกอบการต่างๆมารวมตัวกันและเชื่อมต่อกันทางความรู้สึก(?) O_o
มันจะล้ำอะไรขนาดนั้น...
ภาพ Plan ของการ Optimized พื้นที่ของ Wework
เท่านั้นยังไม่พอ ความจริงแล้ว Wework ไม่ได้มีแค่ ธุรกิจ coworking space นะมันยังมี ธุรกิจอื่นๆอีกซึ่งก็คือ We grow และ We live
Wegrow
ซึ่ง “We grow” ตามความเข้าใจของผมก็คือการใช้ พื้นที่และ resources ของ Wework ให้มันเกิดประสิทธิภาพ สูงสุด ด้วยการจัดตั้งโรงเรียนใน พื้นที่ของ Wework มันซะเลย โดย We grow เนี่ย ไม่ใช่โรงเรียนประถมธรรมดานะ มันคือโรงเรียนประถมเอกชนพิเศษที่อัญเชิญปรมาจารย์ระดับ Masterclass ซึ่งก็คือบรรดาเหล่า Successful Entrepreneur นักธุรกิจ(สตาร์ทอัพ)ทั้งหลาย(ที่เป็นmember ของ Wework) แถมยังส่งเสริมกิจกรรมเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมด้วยการปลูกผักและทำฟาร์มเป็นเวลา 1 อาทิตย์
ทว่าค่าแรกเข้าก็แพงหูฉี่ถึง 22,000ดอล สำหรับหนูน้อยในวัยอนุบาล 2 ขวบขึ้นไป และ สำหรับคุณหนูๆในวัยประถม 5-11 ขวบในราคาเบาๆ แค่ 42,000ดอล เท่านั้น OMG!
Welive
We live เป็นธุรกิจที่แตกออกมาอีกไลน์ ซึ่งผมไม่แน่ใจว่ามันใกล้เคียงกับตัวการ Rent out the private rooms ของ Airbnb รึป่าว แต่คอนเซ็ปต์ของ Welive ก็คือ
“To build the world where no one feels alone”
“สร้างโลกใหม่ที่ไม่มีใครเดียวดาย”
มันเป็นอะไรที่ ideal มากๆสำหรับสังคมหนุ่มสาวขี้เหงาในยุคนี้ และบางคนอาจจะต้องการมันเป็นอย่างยิ่ง โดยคอนเซ็ปต์ก็จะเป็นประมาณว่า เป็น Apartment 4 ห้องนอนที่มีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ และมี common area อย่างอื่นเช่น game room และ lounge (ฟังดูคล้ายๆกับส่วนกลางของคอนโดระดับ 4-5 ดาวในไทยมั้ย 555+)
แต่ Welive apartment เนี่ย เขาบอกว่าทำขึ้นมาโดยมีเป้าหมายเฉพาะกลุ่มที่เป็นคนรุ่นใหม่อย่างพวก นักศึกษาและ ผู้ก่อตั้งสตาร์ทอัพ
ซึ่งที่แรกก็ทำขึ้นมาแล้วคือที่ Wallstreet และ ที่Arlington (VA) ซึ่งที่หลังก็จะอยู่ใกล้กับ สำนักงานใหญ่ของบริษัทอเมซอน
ซึ่งโมเดลนี้ก็ดูน่าสนใจมากๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อในยุคนี้มันเป็นยุคที่นอกจากในรั้วมหาลัย ที่ทำงาน และ ผับ มันเป็นเรื่องยากมากๆที่เราจะ
หาแฟนพบปะผู้คนและสร้างคอนเนคชั่นเครือข่ายใหม่ๆครับ ซึ่งมันก็อาจจะ เวิร์ค แต่สิ่งที่เป็น thread อันใหญ่หลวงของโมเดล Business นี้เท่าที่ผมนึกออกคือ Airbnb ที่ให้เช่าในรูป แบบ Private room และ Shared place ของ AirbnbPrivate Room ของ Airbnb
Private room ก็คือห้องเช่าที่เป็นส่วนตัว แต่ส่วนกลางยังใช้ร่วมกับเจ้าของบ้าน (หรือเมทบ้านคนอื่นๆ)
สมัยตอนที่ผมอยู่ต่างประเทศ รอบๆรั้วมหาวิทยาลัย มีบ้านในลักษณะแบบนี้เต็มไปหมด คือบ้านที่ผมอยู่ มีด้วยกันประมาณ 7-8 ห้องนอน พร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางกระจึ๋งนึงซึ่งก็คือ ครัวและที่ดูทีวี ซึ่งเมทบ้าน (ใช้คำนี้เพราะทุกคนมีห้องส่วนตัว) ก็อาจจะทำกิจกรรมร่วมกัน ส่งเสียงเอะอะโวยวาย นัวเนียกัน (หรือทะเลาะกัน) ในพื้นที่ส่วนกลาง การเช่าบ้านในลักษณะแบบนี้ราคาถูก และคุณได้ community โดยอัตโนมัติ เพราะเพื่อนในบ้านมันคุยกันอยู่แล้ว และถึงแม้ว่าที่บ้านจะไม่มี Gym , game room หรือห้องซ้อมดนตรีแต่เราสามารถ เข้าไปใช้ facilities ของมหาวิทยาลัยได้ แล้วก็ได้เจอคนอีกอยู่ดี
บ้านแบบนี้ราคาเช่าถูกมาก และบางครั้งเจ้าของบ้านก็ไม่ได้ปิดกั้นไม่ให้คนที่ไม่ใช่นักศึกษามาเช่าด้วย
อีกอย่างหนึ่งที่คล้ายๆกับ Welive ก็คือ Dormitory ของมหาวิทยาลัย ที่ดูเหมือนว่า Welive จะถอดแบบออกมาเป๊ะๆ กลายเป็น Dormitory ของผู้ใหญ่ ??
มาถึงจุดนี้มันก็คงจะทำให้นักลงทุนทั้งหลายสงสัยกันอย่างมากมายว่ายุทธศาสตร์ทางธุรกิจที่แท้จริงของ Wework แท้จริงแล้วมันคืออะไรกันแน่ เพราะทั้งหมดนี้ก็ดูเหมือนSharing business model ที่ว่ามาทุกแบบแผนนั้นจะสามารถ duplicate ทำซ้ำได้อย่างง่ายดาย เรียกได้ว่า Core business ของ Wework นั้นแท้จริงแล้วอาจไม่มี(?)