วันนี้ผมจะมารีวิวการกู้สร้างบ้าน กับ ธอส. (ปี 2562) 
1.สิ่งแรกที่ต้องทำครับสำรวจความพร้อมของตนเอง ว่าพร้อมที่จะมีบ้านหรือไม่ มีหนี้สินเยอะหรือไม่ เพียงพอจ่ายค่างวดบ้านหรือไม่
2.ถ้าพร้อมแล้ว ขั้นแรกที่แนะนำคือ เข้าไปคุยกับเจ้าหนี้ที่ ธอส. เลย เพราะจะได้ข้อมูลที่อัพเดทกว่า อ่านข้อมูลเก่าๆ

จากการกู้ปีนี้ เอกสารที่ใช้ในการปลูกสร้างบ้านมีดังต่อไปนี้

1.เอกสารส่วนบุคคล 
    -บัตรประจำตัวประชาชน และ ทะเบียนบ้าน
    -ทะเบียนสมรส / ใบหย่า (ถ้ามี)
    -บัตรประจำตัวประชาชน และ ทะเบียนบ้าน คุ่สมรส (ถ้ามี)
2.เอกสารการเงิน
     -ใบรับรองเงินเดือน
     -สลิปเงิน 3 เดือน ย้อนหลัง
     -เสตจเม้น 6 เดือน ย้อนหลัง
3.เอกสารเกี่ยวกับบ้าน
      -โฉนดที่ดิน ที่จะสร้าง (โดยที่ดินนั้นต้องเป็นกรรมสิทธิของผู้กู้)
      -แบบแปลน บ้านที่จะสร้าง
      -ใบประมาณการการก่อสร้าง  (ใบเป็นสรุปราคาบ้านและค่าช่าง)
      -ใบอนุญาตปลุกสร้าง  (ขอที่ อบต หรือ เทศบาล)

แค่นี้ครับ  แต่สำหรับคนที่ไม่ทำงานประจำ กู้ได้ครับ แต่แนะนำให้ไปถามเจ้าหน้าดูครับ เพราะเอกสารการเงินจะแตกต่างกับอาชีพประจำ
       
ต่อไปเป็น ขั้นตอนการกู้ครับ

1.เตรียมเอกสารที่ว่ามาไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ ธอส สาขาที่ใกล้บ้าน (สร้างบ้านที่ไหน สาขาในจังหวัดนั้นจะเป็นคนทำเรื่องกู้นะครับ)
2.รอประมาณ ไม่เกิน 1 สัปดาห์ จะมีเจ้าหน้าที่มาประเมินที่ดิน และ แบบบ้าน  (ต้องเตรียมค่าประมาณให้เจ้าหน้าที่ประเมิน 2,800 บาท)
3.รออีกประมาณ ไม่เกิน 1 สัปดาห์ จะมีคนโทรมาบอกว่าว่าอนุมัติยอดเงินที่เท่าไร (เหมือนว่าจะยอดเงินกู้ตามผลประเมินบ้าน)
4.นัดเซ็นสัญญา เจ้าหน้าที่จะถามว่าเราพร้อมเมื่อไร พอได้วันแล้ว (ต้องเป็นวัน จันทร์-ศุกร์ เท่านั้น) 
5.พอได้วันแล้ว ตอนเช้าเราไปเซ็นสัญญาที่ธนาคาร แล้วไปจำนองต่อที่ดิน (ต้องเตรียมค่าจำนองด้วย 1% ของเงินกู้ ผมกู้ 1.5 ล้าน เสียค่าจำนอง 15,000)
6.วันเดียวกันกลับมาที่ ธนาคาร เพื่อรับเงิน (ปล. เราจะได้รับเงินหลังจากไปจำนองเสร็จ ต้องเตรียมเงินไว้ด้วยนะครับ)

การรับเงินเป็นอย่างไร

กรณีการกู้ปลูกสร้าง ครั้งแรกธนาคาร จะให้เงิน 20% ของวงเงินกู้เพื่อให้เราไปสร้างฐานบ้านก่อน ผมได้งวดแรก 300,000 บาท 
และธนาคารจะจ่ายให้เราตามความคืบหน้าของบ้านไปเรื่อง เช่น คืบหน้าไป 40% เราจะได้อีก 300,000 บาท (ที่บ้านคืบหน้าต้องโทรหาเจ้าหน้าประเมิน
ให้มาประเมินความคืบหน้า เสียค่าประเมิน ครั้งละ 800 บาท) ประเมินไป 3-4 วัน ธนาคารจะโอนเงินเข้าบัญชีที่เราไปเปิดไว้กับธนาคาร
ทำอย่างนี้ปเรื่อยๆ จนบ้านสร้างได้ครบ 100% ก็จะได้เงินกู้ทั้งหมด

ปล1. เราต้องจ่ายค่างวดบ้านตั้งเดือนถัดไปของเดือนที่ทำสัญญาเลย (ผมกู้ 40 ปี ธนาคารให้กู้ถึงอายุ 70 ปี แต่ระยะเวลาไม่เกิน 40 ปี ผมอายุ 28 
ผ่อนงวดละ 6,000 บาท ในช่วง 3 ปีแรก ถ้าปีที่ 4 เป็นตนไปผมผ่อนเดือนละ 8,500 บาท )
ปล2. ธนาคารกำหนดให้เราสร้างเสร็จในระยะเวลา 6 เดือน ถ้าไม่เสร็จเราสามารถขยายได้โดยต้องไปเขียนคำร้องขยายระยะเวลา

ทั้งนี้ผมแนะนำให้เข้าไปคุยกับเจ้าหน้าที่ธนาคารเป็นดีที่สุดครับ