อาทิตย์ก่อนอยากพูดถึงข่าว เกี่ยวกับราคาบ้านต่อรายได้ครัวเรือน.... แต่ข่าว สว.มาแรงเลยข้ามไปก่อน... วันนี้เสาร์สบายๆ เราไปซื้อบ้านกัน...
จะเห็นได้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับเพิ่มสูงขึ้นประมาณ 4.9% ต่อปี แต่รายได้ครัวเรือนที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นตลอดในช่วงหลายปีก่อนกลับลดลงและไม่ปรับเพิ่มสูงขึ้นเลยในช่วง 4-5ปีที่ผ่านมา
ส่วนค่าใช้จ่ายค่าอาหารค่าเดินทางค่าเก็บขยะก็ปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง...
โดยปกติ เวลากู้เงินเพื่อผ่อนขำระนั้น ใช้การประเมินง่ายๆ คือ ทุก 1,000,000 บาท ต้องผ่อนชำระเดือนละ 7,000 บาท...
หากนำค่าเฉลี่ยรายได้ครัวเรือนที่ประมาณ 45,000 บาทมาคำนวน ซึ่งโดยปกติจะคิดความสามารถในการผ่อนชำระประมาณ 40% ของรายได้.. = 18,000 บาท... แต่หากคุณมีบุตรในวัยที่ต้องเรียน มีค่าผ่อนรถ ความสามารถในการผ่อนชำระจะลดลงไปอีก..
คิดอย่างคร่าว ๆ แบกการผ่อน กัดฟันทน... รายได้เฉลี่ยครัวเรือนคน กทม.จะสามารถซื้อบ้านได้ในราคาประมาณ 2,000,000 บาท
จะสังเกตุว่า 5-6 ปีก่อนนั้น รายได้ครัวเรือน กับราคาเฉลี่ยบ้านนั้น ยังมีความสัมพันธ์ในลักษณะที่ทำให้มีความสามารถยังเพียงพอในการซื้อบ้านในราคาเฉลี่ยได้... แต่ปัจจุบัน คิดว่ายากส์แล้ว... เพราะราคาเฉลี่ยปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมดุลกับรายได้...
ทำไม ถึงเป็นเช่นนี้ ก็คงมีหลายปัจจัย.. ทั้งนโยบายรัฐ การขยายตัวของ demand จากชาวต่างชาติ จากการที่รายได้ครัวเรือนไม่ขยายตัวตามในทิศทางที่ควรจะเป็น...
ซื้อบ้านกันทีสมัยนี้ จุกเลยครับ... เด็กรุ่นใหม่จะกลายเป็นคนจนในยุค 5G.ไปอย่างไม่รู้ตัว
วันเสาร์สบายๆ.. ไปซื้อบ้านกัน
จะเห็นได้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับเพิ่มสูงขึ้นประมาณ 4.9% ต่อปี แต่รายได้ครัวเรือนที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นตลอดในช่วงหลายปีก่อนกลับลดลงและไม่ปรับเพิ่มสูงขึ้นเลยในช่วง 4-5ปีที่ผ่านมา
ส่วนค่าใช้จ่ายค่าอาหารค่าเดินทางค่าเก็บขยะก็ปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง...
โดยปกติ เวลากู้เงินเพื่อผ่อนขำระนั้น ใช้การประเมินง่ายๆ คือ ทุก 1,000,000 บาท ต้องผ่อนชำระเดือนละ 7,000 บาท...
หากนำค่าเฉลี่ยรายได้ครัวเรือนที่ประมาณ 45,000 บาทมาคำนวน ซึ่งโดยปกติจะคิดความสามารถในการผ่อนชำระประมาณ 40% ของรายได้.. = 18,000 บาท... แต่หากคุณมีบุตรในวัยที่ต้องเรียน มีค่าผ่อนรถ ความสามารถในการผ่อนชำระจะลดลงไปอีก..
คิดอย่างคร่าว ๆ แบกการผ่อน กัดฟันทน... รายได้เฉลี่ยครัวเรือนคน กทม.จะสามารถซื้อบ้านได้ในราคาประมาณ 2,000,000 บาท
จะสังเกตุว่า 5-6 ปีก่อนนั้น รายได้ครัวเรือน กับราคาเฉลี่ยบ้านนั้น ยังมีความสัมพันธ์ในลักษณะที่ทำให้มีความสามารถยังเพียงพอในการซื้อบ้านในราคาเฉลี่ยได้... แต่ปัจจุบัน คิดว่ายากส์แล้ว... เพราะราคาเฉลี่ยปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมดุลกับรายได้...
ทำไม ถึงเป็นเช่นนี้ ก็คงมีหลายปัจจัย.. ทั้งนโยบายรัฐ การขยายตัวของ demand จากชาวต่างชาติ จากการที่รายได้ครัวเรือนไม่ขยายตัวตามในทิศทางที่ควรจะเป็น...
ซื้อบ้านกันทีสมัยนี้ จุกเลยครับ... เด็กรุ่นใหม่จะกลายเป็นคนจนในยุค 5G.ไปอย่างไม่รู้ตัว