สวัสดีค่ะ ปลูกสร้าง
เรารับขายฝากที่ดินไว้หนึ่งผืน ทำสัญญาขายฝากที่ดินอย่างเดียวไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง 
บนที่ดินมีบ้านที่ทางหลวงสร้างให้กับพ่อของผู้ขายฝาก ซึ่งพ่อของผุ้ขายฝากได้เสียชีวิตแล้ว
เรารับขายฝากไว้หนึ่งปี แต่ทางผู้ขายฝากต้องการขายขาด ซึ่งยังเหลือเวลาขายฝากอีกหกเดือน จึงครบสัญญาไถ่ถอน
เราอยากทราบว่า
1 ถ้าผู้ขายฝากจะขายขาดกับเราซึ่งเป็นผู้รับฝากซึ่งสัญญ่ายขายฝากยังไม่ครบสัญาญา เราต้องให้ผู้ขายฝากไถ่ถอนที่ดินออกมาก่อนหรือเปล่า
และถ้าทำแบบนั้น จะต้องเสียค่าธรรมเนียมซื้อขายซ้ำ ซึ่งมีวิธีไหนที่จะไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมซ้ำอีกรอบ
2 บ้านที่ทางหลวงก่อสร้างให้กับพ่อซึ่งเสียชีวิตไปแล้ว จะสามารถขายพร้อมที่ดินได้ไหม และทำยังไง บ้านนั่นถึงจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเราอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ