คือผมไม่แน่ใจในกรณีที่ดินจดภาระจำยอมครับ
จากรูป
ที่ดินแปลง ก (ก1 ก2) คือ ถนนเข้าซอยส่วนบุคคล เป็นที่ดินที่ได้จดภาระจำยอมให้กับทุกแปลงที่อยู่ในซอย (แปลง A ถึง J มีชื่อภาระจำยอม) ตั้งแต่สมัยรุ่นพ่อ (เสียชีวิตกันหมดแล้ว) ตอนนี้เป็นสมัยรุ่นลูกหลาน
พื้นที่สีเหลือง คือ ที่ดินคนอื่น (ไม่เกี่ยวข้องกับถนน ก ไม่มีชื่อในภาระจำยอม)
ที่ดินแปลง A เป็นที่ดินทางซ้ายด้านในสุด และเป็นที่ดินเปล่า (ยังไม่ได้สร้างบ้านอยู่อาศัย)
ที่ดินแปลง B เป็นที่ดินทางขวาด้านในสุด คิดว่าไม่มีใครใช้ประโยชน์ตรงพื้นที่ ก2 และเห็นว่าตนใช้พื้นที่ตรงนี้อยู่คนเดียว และที่ดินแปลง A สามารถออกอีกทางได้ จึงถือวิสาสะเอาถนนท้ายซอยบริเวณ ก2 มาวางของ + เริ่มเอากระถางต้นไม้มาวาง ค่อยๆ เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ
ต่อมาเริ่มกั้นรั้ว และกำลังปักเสาเพื่อเตรียมกั้นห้องอยู่อาศัยบนที่ดินบริเวณ ก2
เพื่อนบ้านแปลง C ถึง G ก็เห็น แต่ก็ไม่ได้พูดอะไรกับนาย B เพราะว่า นาย B เป็นคนโผงผาง ไม่เป็นมิตร และคิดว่าตนไม่ได้เสียประโยชน์อะไรจากพื้นที่ ก2
แต่มีเพื่อนบ้านคนนึงรู้จักนาย A จึงบอกนาย A ไป ว่าเกิดอะไรขึ้น
นาย A จึงไปเจรจากับนาย B ให้ระงับการก่อสร้าง
นาย A บอกนาย B ว่า : นาย B ไม่มีสิทธิ์ใช้พื้นที่ตรงนี้ ตรงนี้เป็นถนนทางเข้าออก
นาย B บอกนาย A ว่า : ไม่มีใครใช้ประโยชน์พื้นที่ตรงนี้ (ตรง ก2) ไม่ใช่ที่ตาบอด นาย A สามารถออกอีกทางได้
นาย A บอกนาย B ว่า : ถนนซอยนี้จดภาระจำยอม เพื่อใช้เป็นทางเข้าออก ห้ามใช้เป็นพื้นที่ส่วนตัว
นาย B บอกนาย A ว่า : สร้างแค่โรงจอดรถชั่วคราว ไม่ได้สร้างถาวร และไม่ได้กั้นห้อง (ก็ไม่รู้อีกว่านาย B โกหกหรือไม่)
สุดท้ายนาย B ก็บอกนาย A ว่า : เดี๋ยวถ้านาย A จะมาสร้างบ้านอยู่จะรื้อออกให้
นาย B มีท่าทีพร้อมทะเลาะ ส่วนนาย A ไม่อยากมีเรื่อง แต่ก็กลัวว่าจะโดนครอบครองปรปักษ์
แต่ตอนนี้นาย B ก็หยุดสร้างแล้ว แต่ของก็ยังกองอยู่ และก็มีความไม่แน่นอนว่าอีกซักพัก นาย B จะกลับมาสร้างต่อให้เสร็จไหม
รบกวนถามว่า
1. ที่ดินภาระจำยอมบริเวณ ก2 ถ้าผ่านไป 10 ปี นาย B จะได้สิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ไหมครับ
2. จากข้อ 1 ถ้าครบ 10 ปี นาย B สามารถใช้สิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้
2.1 ถ้าปักป้ายคำว่า ถนนส่วนบุคคลบริเวณ ก2 (พร้อมถ่ายรูปเป็นหลักฐาน) จะเป็นการป้องกันการครอบครองปรปักษ์จากนาย B ได้ไหมครับ ในทางกฎหมายจะถือว่านาย B ครอบครองโดยไม่สงบไหมครับ (เพราะมีป้ายถนนส่วนบุคคลปักอยู่)
2.2 ถ้านาย A ยื่นโนติสด้วยจดหมายลงทะเบียนให้นาย B เป็นระยะ เช่น ทุกๆ 1 ปี หรือทุกๆ 5 ปี หรือก่อนครบ 10 ปี ในทางกฎหมายจะถือว่านาย B ครอบครองโดยไม่สงบไหมครับ (ไม่ต้องไปเจรจาด้วยวาจาต่อหน้า เพื่อหลีกเลี่ยงการทะเลาะ)
ขอบคุณครับ
ปล... ไม่น่ามีกฎหมายครอบครองปรปักษ์เลยครับ มันกลายเป็นกฎหมายให้คนนึงเอาเปรียบ แล้วก็กลายมาเป็นการทะเลาะกัน เสียเวลาจ้างทนายฟ้องศาล แล้วก็ผิดใจกัน
ที่ดินถนนจดภาระจำยอม ที่ดินแปลงในสุดถือวิสาสะเอาถนนท้ายซอย กั้นรั้วกั้นห้อง ผ่านไป 10 ปี จะได้ครอบครองปรปักษ์ไหม [มีรูป]
จากรูป
ที่ดินแปลง ก (ก1 ก2) คือ ถนนเข้าซอยส่วนบุคคล เป็นที่ดินที่ได้จดภาระจำยอมให้กับทุกแปลงที่อยู่ในซอย (แปลง A ถึง J มีชื่อภาระจำยอม) ตั้งแต่สมัยรุ่นพ่อ (เสียชีวิตกันหมดแล้ว) ตอนนี้เป็นสมัยรุ่นลูกหลาน
พื้นที่สีเหลือง คือ ที่ดินคนอื่น (ไม่เกี่ยวข้องกับถนน ก ไม่มีชื่อในภาระจำยอม)
ที่ดินแปลง A เป็นที่ดินทางซ้ายด้านในสุด และเป็นที่ดินเปล่า (ยังไม่ได้สร้างบ้านอยู่อาศัย)
ที่ดินแปลง B เป็นที่ดินทางขวาด้านในสุด คิดว่าไม่มีใครใช้ประโยชน์ตรงพื้นที่ ก2 และเห็นว่าตนใช้พื้นที่ตรงนี้อยู่คนเดียว และที่ดินแปลง A สามารถออกอีกทางได้ จึงถือวิสาสะเอาถนนท้ายซอยบริเวณ ก2 มาวางของ + เริ่มเอากระถางต้นไม้มาวาง ค่อยๆ เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ
ต่อมาเริ่มกั้นรั้ว และกำลังปักเสาเพื่อเตรียมกั้นห้องอยู่อาศัยบนที่ดินบริเวณ ก2
เพื่อนบ้านแปลง C ถึง G ก็เห็น แต่ก็ไม่ได้พูดอะไรกับนาย B เพราะว่า นาย B เป็นคนโผงผาง ไม่เป็นมิตร และคิดว่าตนไม่ได้เสียประโยชน์อะไรจากพื้นที่ ก2
แต่มีเพื่อนบ้านคนนึงรู้จักนาย A จึงบอกนาย A ไป ว่าเกิดอะไรขึ้น
นาย A จึงไปเจรจากับนาย B ให้ระงับการก่อสร้าง
นาย A บอกนาย B ว่า : นาย B ไม่มีสิทธิ์ใช้พื้นที่ตรงนี้ ตรงนี้เป็นถนนทางเข้าออก
นาย B บอกนาย A ว่า : ไม่มีใครใช้ประโยชน์พื้นที่ตรงนี้ (ตรง ก2) ไม่ใช่ที่ตาบอด นาย A สามารถออกอีกทางได้
นาย A บอกนาย B ว่า : ถนนซอยนี้จดภาระจำยอม เพื่อใช้เป็นทางเข้าออก ห้ามใช้เป็นพื้นที่ส่วนตัว
นาย B บอกนาย A ว่า : สร้างแค่โรงจอดรถชั่วคราว ไม่ได้สร้างถาวร และไม่ได้กั้นห้อง (ก็ไม่รู้อีกว่านาย B โกหกหรือไม่)
สุดท้ายนาย B ก็บอกนาย A ว่า : เดี๋ยวถ้านาย A จะมาสร้างบ้านอยู่จะรื้อออกให้
นาย B มีท่าทีพร้อมทะเลาะ ส่วนนาย A ไม่อยากมีเรื่อง แต่ก็กลัวว่าจะโดนครอบครองปรปักษ์
แต่ตอนนี้นาย B ก็หยุดสร้างแล้ว แต่ของก็ยังกองอยู่ และก็มีความไม่แน่นอนว่าอีกซักพัก นาย B จะกลับมาสร้างต่อให้เสร็จไหม
รบกวนถามว่า
1. ที่ดินภาระจำยอมบริเวณ ก2 ถ้าผ่านไป 10 ปี นาย B จะได้สิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ไหมครับ
2. จากข้อ 1 ถ้าครบ 10 ปี นาย B สามารถใช้สิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้
2.1 ถ้าปักป้ายคำว่า ถนนส่วนบุคคลบริเวณ ก2 (พร้อมถ่ายรูปเป็นหลักฐาน) จะเป็นการป้องกันการครอบครองปรปักษ์จากนาย B ได้ไหมครับ ในทางกฎหมายจะถือว่านาย B ครอบครองโดยไม่สงบไหมครับ (เพราะมีป้ายถนนส่วนบุคคลปักอยู่)
2.2 ถ้านาย A ยื่นโนติสด้วยจดหมายลงทะเบียนให้นาย B เป็นระยะ เช่น ทุกๆ 1 ปี หรือทุกๆ 5 ปี หรือก่อนครบ 10 ปี ในทางกฎหมายจะถือว่านาย B ครอบครองโดยไม่สงบไหมครับ (ไม่ต้องไปเจรจาด้วยวาจาต่อหน้า เพื่อหลีกเลี่ยงการทะเลาะ)
ขอบคุณครับ
ปล... ไม่น่ามีกฎหมายครอบครองปรปักษ์เลยครับ มันกลายเป็นกฎหมายให้คนนึงเอาเปรียบ แล้วก็กลายมาเป็นการทะเลาะกัน เสียเวลาจ้างทนายฟ้องศาล แล้วก็ผิดใจกัน