**ขอเป็นกระทู้แจ้งเตือน และสนทนากับเพื่อนสมาชิกในนี้ไว้นะครับ**
เรื่องมีอยู่ว่า
คอนโดที่ผมจะกู้ซื้อกับทาง TMB เป็นคอนโดเก่าอายุ 25ปี+ ลักษณะ2ห้องทะลุติดกัน อยู่ชั้น 1
ได้ไปติดต่อกับ TMB เมื่อต้นเดือน กย61 ที่ผ่านมาเนื่องจากเห็นคนโล่ง น่าจะบริการเราได้ไวกว่าธนาคารอื่นๆในบิ๊กซีอ่อน...
คนขายระบุราคา 1.6 ล้าน
สืบเนื่องจากผมมีคอนโดชั้น1 ที่ช่วยผ่อนกับที่บ้าน ซึ่งอยู่ข้างๆกับที่จะกู้ซื้อกับทางTMB คอนโดชั้น1อันนี้กู้ซื้อกับธนาคารออมสินแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยใช้เวลาผ่อน 7ปีจบ แต่เอามาทำการค้าและให้คุณพ่ออยู่ คุณพ่อไม่ชอบไปอยู่ห้องข้างบน ทีมีอีก 3 ห้องชั้น2 3(เอาไว้เก็บของและอยู่อาศัย)
เจ้าหน้าที่ธนาคารแจ้งว่า ถ้าอยากลดดอก จะต้อง
1.สมัครบัตร...
2.เปิดบัตร.... บริการ..... 3 4 อัน
3.เซ็นเอกสาร...
4.เจ้าหน้าที่ TMB แจ้งว่า สาขาเป็นคนพิจารณาสินเชื่อเองไม่ได้ผ่าน สำนักงานใหญ่ (หรือแค่ส่งเรื่องว่าผ่านแล้ว)
5.ส่งหลักฐานทางผมทั้งหมด (มีเงินในบัญชี 1ล้าน + 2แสน + 3แสน แยกธนาคาร รถผ่อนหมดแล้ว มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านที่ ตจว.อีก แต่อยากเก็บเงินสดเพื่ออนาคต เพื่อหมุน เผื่อเป็นอะไรเลยต้องกู้)
เบ็ดเสร็จใช้เวลา เกือบ 2 ชม
และการยื่นกู้จะต้องมี สำเนาโฉนด สำเนา 1 2 3 4
จนมาถึงสัญญาซื้อขาย ซึ่งคนขายระบุเลยว่า เขาขายที่ 1.6ล้านจะต้อง มัดจำ 5-10%(ผู้ขายคิดจะขายจริงจัง และคนซื้อจะซื้อจริงจัง) ซึ่งผมเองไม่มีปัญหาเลย ให้เจ้าหน้าที่ธนาคารคุยกับผู้ขาย เพราะที่เท่าซื้อมา 3 4 ครั้งเจ้าหน้าที่ธนาคารคุยให้ทั้งหมด (ปกติมัดจำ 5000-10000) ในการซื้อขายหลายๆครั้งที่ผ่านมา ทางเจ้าหน้าที่ธนาคารได้คุย และเห็นสัญญาจะซื้อขายแล้วระบุว่าจะต้องซื้อก่อนวันที่.... ไม่งั้นจะริบมัดจำ เจ้าหน้าที่ TMB ระบุเลยว่า ไม่มีปัญหา กู้กับทาง TMB ผ่านแน่นอน ผมถามย้ำ 1 2 3 4 ครั้ง เพราะไม่มั่นใจในการวางมัดจำเยอะขนาดนี้
สรุป1 ย่อๆ
1.คอนโดเก่า ชั้น 1 ห้องคู่ ราคา 1.6ล้าน
2.เจ้าหน้าที่TMB คุยกับผู้ขาย เห็นสัญญาซื้อขาย โอเคที่วางมัดจำ 80000 บาท
3.เจ้าหน้าที่TMB คอนเฟิร์มว่าผ่านแน่นอน ไม่ต้องกังวล
4.ผมได้เอกสารกลับ รอคนมาประเมิน
ผ่านมา 1 อาทิตย์กว่าๆ
เจ้าหน้าที่ TMB คนใหม่แจ้งมาว่า ไม่ผ่านการอนุมัติ
ผมเลยพยายามไปที่สาขาถามว่า แบบนี้เงินมัดจำที่ผม มัดจำไปแล้ว 80000 บาท คำตอบที่ได้คือ เขาประเมินเป็นเพือการพาณิชย์ TMB ไม่มีนโยบายปล่อยแบบนี้ ผมก็เลยถามกลับไป คอนโดชั้น1 ที่ครอบครัวผมกู้ซื้อผ่านออมสินก็เพื่อที่อยู่อาศัยนะ กู้ผ่าน+ผ่อนหมดแล้ว+ได้โฉนดจบแล้วนะ เจ้าหน้าที่ TMB บอกว่าแล้วแต่คนประเมินและพยายามถามถึง อสังหาเพิ่มเติมที่จะเอามากู้ SME (เหมือนเอาอสังหาเข้าเงินออก) แต่ทำไม่ได้เพราะ คุณแม่เสียปีที่แล้ว และผมดำเนินธุรกิจต่อ ต้อง2ปีขึ้นไป และเจ้าหน้าที่พยายามถามถึง อสังหาว่ามีอีกมั้ย ซึ่งผมรู้สึกว่า TMB กำลังหาทางออก หาทางช่วยที่ไม่ตรงกับที่ผมต้องการ ก็เลยออกมาจากธนาคาร พร้อมขอเอกสารคืน(ได้บางส่วน)
ผมเลยโทรเข้า Call Center TMB สอบถามว่า ใครเป็นคนพิจารณาสินเชื่อ Call Center แจ้งว่าสำนักงานใหญ่ ผมก็เลยงง (ดูในข้อ 4 ข้างบน) ผมเลยขอ Complaint สุดท้ายเหมือนจะไม่รับเรื่อง
สรุป2 ย่อๆ
1.เจ้าหน้าที่TMB แจ้งว่าประเมินไม่ผ่าน พนักงานคนเก่าหายและไม่ช่วยอะไรเลย
2.เจ้าหน้าที่TMB พยายาม แนะนำให้เอา อสังหามากู้
3.เจ้าหน้าที่TMB แจ้งว่าสำนักงานใหญ่เป็นคนพิจารณาสินเชื่อ อนุมัติไม่อนุมัติ (แตกต่างจากข้อ 4 ในย่อหน้าแรก) และเหมือนจะไม่รับ Complaint
ผมมานั่งคิดแล้วว่ากับ TMB น่าจะจบทุกอย่าง ดังนั้นต้องหาที่ใหม่ เลยเดินมาฝั่งตรงข้ามที่เป็น กรุงไทยในช่วง 21 กย 61
และเล่าให้พนักงานKTBฟัง(บ่น) พนักงานKTBเลยขอหลักฐานทั้งหมด เซ็นเอกสาร และอื่นๆ ใช้เวลา 1 ชมเสร็จ
**ตอนนี้กู้ผ่านแล้วกับ KTBปล่อยเป็นเพื่อที่อยู่อาศัย ได้ยอดประมาณ 8แสน ผมโป๊ะอีกที่เหลือ และจบที่ ที่ดินเรียบร้อยเอวัง เลยมาตั้งกระทู้**
คำถามที่อยู่ในใจของผมคือ
1.มัดจำ 80000 ที่เจ้าหน้าที่ธนาคารคุยให้กับผู้ขาย และเฟิมว่าได้กู้ผ่าน ถ้าเป็นตาสีตาสา หรือคนที่ไม่มีเงินที่จะโป๊ะจะทำยังไง เพราะเจ้าหน้าที่ TMBคุยให้ และเฟิมให้ด้วย ก็คงจะโดนยึดเงินมัดจำไปแบบงงๆ
2.การหาทางออกของ เจ้าหน้าที่TMB ที่จะเอาอสังหาอื่นมาช่วยกู้นี่ เหมือนจะโดนหลอกเพื่อเติมหรือไม่
3.ความมั่นใจใน ธนาคาร TMB ตอนนี้ผมไม่มีความมั่นใจอะไรอีกแล้ว เพราะ complaint ไปแล้วหายเงียบ สนิท
4.ขอบคุณ KTB ที่ทำให้ความอึดอัดในใจของผมได้คลายลง ทำให้คิดได้ว่า ธนาคารที่คนเข้าไปแออัดเยอะ มันต้องมีอะไรที่ดีกว่าธนาคารที่คนโล่ง บริการช้าพอๆกัน
เข็ดกับ TMB และลาขาดอย่างถาวร กับการกู้ซื้อบ้าน
เรื่องมีอยู่ว่า
คอนโดที่ผมจะกู้ซื้อกับทาง TMB เป็นคอนโดเก่าอายุ 25ปี+ ลักษณะ2ห้องทะลุติดกัน อยู่ชั้น 1
ได้ไปติดต่อกับ TMB เมื่อต้นเดือน กย61 ที่ผ่านมาเนื่องจากเห็นคนโล่ง น่าจะบริการเราได้ไวกว่าธนาคารอื่นๆในบิ๊กซีอ่อน...
คนขายระบุราคา 1.6 ล้าน
สืบเนื่องจากผมมีคอนโดชั้น1 ที่ช่วยผ่อนกับที่บ้าน ซึ่งอยู่ข้างๆกับที่จะกู้ซื้อกับทางTMB คอนโดชั้น1อันนี้กู้ซื้อกับธนาคารออมสินแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยใช้เวลาผ่อน 7ปีจบ แต่เอามาทำการค้าและให้คุณพ่ออยู่ คุณพ่อไม่ชอบไปอยู่ห้องข้างบน ทีมีอีก 3 ห้องชั้น2 3(เอาไว้เก็บของและอยู่อาศัย)
เจ้าหน้าที่ธนาคารแจ้งว่า ถ้าอยากลดดอก จะต้อง
1.สมัครบัตร...
2.เปิดบัตร.... บริการ..... 3 4 อัน
3.เซ็นเอกสาร...
4.เจ้าหน้าที่ TMB แจ้งว่า สาขาเป็นคนพิจารณาสินเชื่อเองไม่ได้ผ่าน สำนักงานใหญ่ (หรือแค่ส่งเรื่องว่าผ่านแล้ว)
5.ส่งหลักฐานทางผมทั้งหมด (มีเงินในบัญชี 1ล้าน + 2แสน + 3แสน แยกธนาคาร รถผ่อนหมดแล้ว มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านที่ ตจว.อีก แต่อยากเก็บเงินสดเพื่ออนาคต เพื่อหมุน เผื่อเป็นอะไรเลยต้องกู้)
เบ็ดเสร็จใช้เวลา เกือบ 2 ชม
และการยื่นกู้จะต้องมี สำเนาโฉนด สำเนา 1 2 3 4
จนมาถึงสัญญาซื้อขาย ซึ่งคนขายระบุเลยว่า เขาขายที่ 1.6ล้านจะต้อง มัดจำ 5-10%(ผู้ขายคิดจะขายจริงจัง และคนซื้อจะซื้อจริงจัง) ซึ่งผมเองไม่มีปัญหาเลย ให้เจ้าหน้าที่ธนาคารคุยกับผู้ขาย เพราะที่เท่าซื้อมา 3 4 ครั้งเจ้าหน้าที่ธนาคารคุยให้ทั้งหมด (ปกติมัดจำ 5000-10000) ในการซื้อขายหลายๆครั้งที่ผ่านมา ทางเจ้าหน้าที่ธนาคารได้คุย และเห็นสัญญาจะซื้อขายแล้วระบุว่าจะต้องซื้อก่อนวันที่.... ไม่งั้นจะริบมัดจำ เจ้าหน้าที่ TMB ระบุเลยว่า ไม่มีปัญหา กู้กับทาง TMB ผ่านแน่นอน ผมถามย้ำ 1 2 3 4 ครั้ง เพราะไม่มั่นใจในการวางมัดจำเยอะขนาดนี้
สรุป1 ย่อๆ
1.คอนโดเก่า ชั้น 1 ห้องคู่ ราคา 1.6ล้าน
2.เจ้าหน้าที่TMB คุยกับผู้ขาย เห็นสัญญาซื้อขาย โอเคที่วางมัดจำ 80000 บาท
3.เจ้าหน้าที่TMB คอนเฟิร์มว่าผ่านแน่นอน ไม่ต้องกังวล
4.ผมได้เอกสารกลับ รอคนมาประเมิน
ผ่านมา 1 อาทิตย์กว่าๆ
เจ้าหน้าที่ TMB คนใหม่แจ้งมาว่า ไม่ผ่านการอนุมัติ
ผมเลยพยายามไปที่สาขาถามว่า แบบนี้เงินมัดจำที่ผม มัดจำไปแล้ว 80000 บาท คำตอบที่ได้คือ เขาประเมินเป็นเพือการพาณิชย์ TMB ไม่มีนโยบายปล่อยแบบนี้ ผมก็เลยถามกลับไป คอนโดชั้น1 ที่ครอบครัวผมกู้ซื้อผ่านออมสินก็เพื่อที่อยู่อาศัยนะ กู้ผ่าน+ผ่อนหมดแล้ว+ได้โฉนดจบแล้วนะ เจ้าหน้าที่ TMB บอกว่าแล้วแต่คนประเมินและพยายามถามถึง อสังหาเพิ่มเติมที่จะเอามากู้ SME (เหมือนเอาอสังหาเข้าเงินออก) แต่ทำไม่ได้เพราะ คุณแม่เสียปีที่แล้ว และผมดำเนินธุรกิจต่อ ต้อง2ปีขึ้นไป และเจ้าหน้าที่พยายามถามถึง อสังหาว่ามีอีกมั้ย ซึ่งผมรู้สึกว่า TMB กำลังหาทางออก หาทางช่วยที่ไม่ตรงกับที่ผมต้องการ ก็เลยออกมาจากธนาคาร พร้อมขอเอกสารคืน(ได้บางส่วน)
ผมเลยโทรเข้า Call Center TMB สอบถามว่า ใครเป็นคนพิจารณาสินเชื่อ Call Center แจ้งว่าสำนักงานใหญ่ ผมก็เลยงง (ดูในข้อ 4 ข้างบน) ผมเลยขอ Complaint สุดท้ายเหมือนจะไม่รับเรื่อง
สรุป2 ย่อๆ
1.เจ้าหน้าที่TMB แจ้งว่าประเมินไม่ผ่าน พนักงานคนเก่าหายและไม่ช่วยอะไรเลย
2.เจ้าหน้าที่TMB พยายาม แนะนำให้เอา อสังหามากู้
3.เจ้าหน้าที่TMB แจ้งว่าสำนักงานใหญ่เป็นคนพิจารณาสินเชื่อ อนุมัติไม่อนุมัติ (แตกต่างจากข้อ 4 ในย่อหน้าแรก) และเหมือนจะไม่รับ Complaint
ผมมานั่งคิดแล้วว่ากับ TMB น่าจะจบทุกอย่าง ดังนั้นต้องหาที่ใหม่ เลยเดินมาฝั่งตรงข้ามที่เป็น กรุงไทยในช่วง 21 กย 61
และเล่าให้พนักงานKTBฟัง(บ่น) พนักงานKTBเลยขอหลักฐานทั้งหมด เซ็นเอกสาร และอื่นๆ ใช้เวลา 1 ชมเสร็จ
**ตอนนี้กู้ผ่านแล้วกับ KTBปล่อยเป็นเพื่อที่อยู่อาศัย ได้ยอดประมาณ 8แสน ผมโป๊ะอีกที่เหลือ และจบที่ ที่ดินเรียบร้อยเอวัง เลยมาตั้งกระทู้**
คำถามที่อยู่ในใจของผมคือ
1.มัดจำ 80000 ที่เจ้าหน้าที่ธนาคารคุยให้กับผู้ขาย และเฟิมว่าได้กู้ผ่าน ถ้าเป็นตาสีตาสา หรือคนที่ไม่มีเงินที่จะโป๊ะจะทำยังไง เพราะเจ้าหน้าที่ TMBคุยให้ และเฟิมให้ด้วย ก็คงจะโดนยึดเงินมัดจำไปแบบงงๆ
2.การหาทางออกของ เจ้าหน้าที่TMB ที่จะเอาอสังหาอื่นมาช่วยกู้นี่ เหมือนจะโดนหลอกเพื่อเติมหรือไม่
3.ความมั่นใจใน ธนาคาร TMB ตอนนี้ผมไม่มีความมั่นใจอะไรอีกแล้ว เพราะ complaint ไปแล้วหายเงียบ สนิท
4.ขอบคุณ KTB ที่ทำให้ความอึดอัดในใจของผมได้คลายลง ทำให้คิดได้ว่า ธนาคารที่คนเข้าไปแออัดเยอะ มันต้องมีอะไรที่ดีกว่าธนาคารที่คนโล่ง บริการช้าพอๆกัน