สวัสดีค่ะ ได้กลับมาขอความช่วยเหลือจากเพื่อนๆอีกครั้ง จากครั้งที่แล้วตั้งคำถามไป วันนี้ก็มีปัญหามาไม่หยุด เพิ่งรู้ว่าการซื้อบ้านโอนบ้าน มันปวดหัว หนักใจขนาดนี้ T_T จนทำให้เราคิดว่า ไม่อยากจะซื้อแล้ว 5555 แต่มันก็เป็นประสบการอย่างหนึ่งค่ะ ซึ่งเราก็จะขอสู้จนถึงที่สุดก่อน เลยอยากมาขอสอบถามเพื่อนๆ พี่ๆ ที่เคยผ่านพ้นช่วงเวลาเหล่านี้กันมาแล้วหน่อยค่ะ

เราเข้าตรวจห้องที่คอนโดที่จองไว้ มีดีเฟคสำคัญๆ อยู่เช่น น้ำขังในห้องน้ำ ท่อตัน อ่างล้างจานท่อรั่ว พื้นลามิเนตยวบ กรอบซิลิโคนตามประตู หน้าต่าง  แล้วก็ปัญหาอีกนิดหน่อยพวกผนังสีไม่เรียบ (อันนี้เราไม่ได้คิดมากนัก) แต่หลังจากตรวจเสร็จแล้ว เซลล์แจ้งว่าห้องต้องโอนภายใน 26 กย นี้ ซึ่งดีเฟคทั้งหมดยังแก้ไม่ทันก่อนโอน แต่เขาก้รับปากมาว่า ยังไงก็แก้เสร็จก่อนเราเข้าอยู่แน่นอน (เราบอกว่าจะเข้าอยู่ช่วงกลาง ตค) แต่เราไม่มั่นใจ และต้องการโอนหลังจากแก้เสร็จแล้ว ทางเซลล์จึงแจ้งว่า ' ถ้าโอนหลังจากเดือนนี้ เขาจะกู้เกินให้เราไม่ได้ ถ้าจะโอนหลังเดือนนี้เขาให้เราได้แค่เท่าราคาสุทธิ... กู้เกินในที่นี้คือ คอนโดราคาสุทธิ 3.3m แต่เรายื่นกู้เพิ่มไป 3.5 m แต่ราคาในสัญญาคือ 3.9 m เราเลยอยากทราบว่า ทางเซลล์สามารถทำแบบนั้นได้จริงมั้ยคะ เพราะเท่าที่เราเข้าใจ คือเราไม่ได้กู้เกินราคาหน้าสัญญา และการกู้เกินนี้คือความต้องการของเราเอง ไม่ใช่ของทางเซลล์ มันน่าจะเป็นเรื่องของเรากับธนาคารมากกว่าเรื่องที่เซลล์เข้ามาจัดการได้ .... เราก็เลยสงสัยว่า จากการที่เขาบอกว่า มันเป็นแค่การขู่ให้เรากลัวและโอนก่อนรึเปล่าคะ

ถ้าเราต้องการกู้ที่ราคา 3.5 m และโอนเมื่อห้องแก้เสร็จแล้ว พอจะทำได้มั้ยคะ เพราะมันจะเกินวันที่โอนในสัญญาจะซื้อจะขาย แน่ๆค่ะ และห้องยังแก้เสร็จไม่ทันตามกำหนดวันโอน เราควรต้องทำยังไงคะ เราพอจะทำอะไรได้บ้าง .... เราปรึกษาพี่ๆ ก็โดนว่าเราเรื่องมาก ที่ยังไม่ยอมโอน เขาบอกว่ามันเป็นเรื่องธรรมดาที่ห้องต้องแก้ เราโอนไป เขาก็มาแก้ให้อยู่ดี แต่เราแค่คิดว่า เราโอนแล้ว มันคือเราเป็นหนี้ ทั้งที่ห้องเรายังอยู่ไม่ได้ เราไม่ต้องการเสียเวลาจ่ายเงินแล้วต้องมานั่งรอเขาซ่อม และเมื่อเห็นว่าของชำรุด แทนที่จะได้ของที่สมบูรณ์ ซึ่งเรารอเขาซ่อมได้ จึงจะจ่ายตัง เราไม่มีสิทธิ์ตรงนี้หรอคะ การที่เราเป็นแบบนี้คือเรื่องมากมากเลยหรอ T^T เราแค่คิดว่าพอเราโอนแล้ว สุดท้ายคือเราก็หนีเขาไม่ได้แล้ว เขาจะซ่อมช้า ซ่อมเร็ว เขาก็ได้ตังเราไปแล้ว มีแค่เราที่ทำอะไรไม่ได้เลย ได้แต่ก้มหน้ายอมรับชะตากรรม แต่อย่างน้อยๆ ด้านที่ร้ายที่สุด ถ้าเขาไม่ให้โอนช้า เราก็แค่ยกเลิกสัญญา แล้วก็ทิ้งเงินจอง เงินสัญญาไป

ขอบคุณทุกคนที่เข้ามาช่วยเสนอแนะนะคะ ตอนนี้เครียดมาก ทั้งจากเรื่องบ้าน ทั้งจากเรื่องคนรอบข้าง กลายเป็นทู้บ่น + ขอคำปรึกษาไป T_T