1. คุณมีช่างคอยดูแลหอยัง คิดต้นทุนค่าช่าง และตีค่าความเสื่อมด้วยนะ อย่ามองแต่รายรับล้วนๆ

2. สายป่านยาวแค่ไหน ต้องหมุนเงินจ่ายน้ำไฟ ชำระก่อนนะ แล้วตามเก็บคนเช่าทีหลัง ถ้าค้างก็ต้องประเมินความเสี่ยงด้วย และอาจหนีหายไปกลางดึก

3. ใจแข็งพอที่จะปฏิเสธคนไหม บางคนไม่มีที่ไปแล้ว ถ้าคุณให้ออกไป ถ้ามีเด็กเล็ก คนแก่ คุณทำใจแยกเรื่องธุรกิจออกจากการกุศลได้ไหม แต่ถ้าอยู่ต่อก็ไม่มีเงินจ่ายคุณนะ พร้อมจะไปโรงพักบ่อยๆไหม กฏหมายใหม่ทำให้เรื่องยุ่งยากกว่าเดิมเยอะที่จะให้คนออก เรื่องเลี้ยงสัตว์อีกน่ะ ถ้าไม่ให้เลี้ยงก็คุมเสียงคุมกลิ่นได้ แต่ถ้าให้เลี้ยงก็เพิ่มความเสี่ยงกลิ่นติดห้อง ของเสียหาย

4. หากห้องว่าง แต่...ภาษีโรงเรือน/ที่ดิน ยังเดินอยู่นะ จะทำขยันไปทำเรื่องห้องว่างหาส่วนลดบ่อยๆ ทุกเดือนไหม

5. พร้อมทำงาน 24/7 หรือเปล่า ไฟดับ ท่อตัน ลืมกุญแจ ผัวเมียทะเลาะกัน โจรขึ้น ห้องข้างเคียง บนล่าง ทะเลาะกัน ฯลฯ จ้างแม่บ้านหรือยาม ก็ต้องคุมด้วยอีกน่ะ

6. มีประกันชีวิตยัง เดือนนี้พึ่งมีข่าว ทวงเงินคนเช่าบ้าน โดนยิงตายคาบ้าน ก็คนเช่าร้อยพ่อพันแม่น่ะ หรือ ไม่ก็ซวยหน่อย ฆ่ากันตายคาห้อง ดีหน่อยก็ป่วยตายไป พร้อมที่จะรับความเสี่ยง มีคนตายในทรัพย์สินของคุณไหม ทำใจได้หรือเปล่า

7. คุณภาพคนเช่าโดยรวม ก็เป็นไปตามราคาห้อง ที่บ้านก็ทำตลาดล่างน่ะ ห้องเช่าไม่แพง ส่วนใหญ่ก็แรงงานชั้นล่าง เงินเดือนไม่มาก หนี้เยอะ ต้องระวังเรื่องยากับมั่วสุ่มด้วย ต้องสกรีนคนเช่าให้ดี ยอมห้องว่างดีกว่ารับมาก็บ่อย

ถามตัวเองก่อนค่ะ พร้อมลุยธุรกิจนี้แค่ไหนน่ะ  ถ้าคอนโทรลได้หมด มันก็เป็นธุรกิจที่ดี ภาพฝันคือ นอนเกร๋ๆ รอรับเงินตรงเวลาทุกเดือน สิ้นเดือนก็ income มาล่ะ ผู้เช่าน่ารัก เป็นมิตร คนดี แต่ความจริงมันก็ไม่ค่อยเป็นอย่างที่คิดเท่าไหร่นะ  บวกลบดูว่า คุ้มกับกำไรที่ได้แต่ละเดือนไหมน่ะ