สวัสดีค่ะ

ดิฉันขอสอบถามความเห็นราคาคอนโดมือสองว่า มีแนวโน้มราคาอย่างไร ตามรายละเอียดดังนี้

1. คอนโดอายุราว 10 ปี ติด BTS ตลาดพลู  คือลง BTS เข้าคอนโดเลย  และ 300 เมตรถึงห้างสรรพสินค้า
คอนโดมีการปรับปรุงให้มีสภาพดีตามระยะ   มีผู้เช่าตลอด แต่ค่าเช่าไม่สูง เนื่องจากมาก เพราะขนาดห้อง 30 ตรม.

ราคาทุน 3 ล้าน ( รวมค่าตกแต่ง ดอกเบี้ย)  ราคาที่ดินที่คอนโดตั้งไว้ 10 ปีก่อน ตารางเมตรละ 1 แสนบาท ปัจจุบันไม่แน่ใจค่ะ

2. คอนโดอายุ 20 ปี ห่าง BTS ตลาดพลู 300 เมตร คอนโดโดยรวมสภาพดี มีผู้เช่าแต่ราคาไม่สูง เพราะสภาพเก่า ประมาณ 50 ตารางเมตร
ราคาทุน รวม 2.5 ล้าน  ราคาที่ดินที่คอนโดตั้งไว้ 40,000 บาท / ตารางเมตร ราคาที่ดินปัจจุบันน่าจะเกือบ 1 แสนบาท

หากต้องการขายในอนาคต มูลค่าจะขึ้นหรือลดอย่างไรคะ และมีปัจจัยอะไรที่ต้องนำมาพิจารณาคะ