ตอนนี้ที่ดิฉันเข้าใจคือ
- สัญญาจะซื้อจะขาย สามารถทำกันเองได้ระหว่างผู้ซื้อเเละผู้ขายเเละมีการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ชัดเจน หากผู้ขายฝ่าฝืนไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามวันที่กำหนด ผู้จะซื้อมีสิทธิ์ในการฟ้องร้องบังคับให้มีการจดทะเบียนได้
- สัญญาซื้อขาย คือการซื้อขายต่อหน้าเจ้าหน้าที่ หากทำกันเอง เซ็นสัญญากันเอง สัญญานั้นจะถือว่าเป็นโมฆะเเม้จะมีการชำระเงินจากผู้ซื้อมาเเล้วก็ตาม

อยากทราบว่าที่เข้าใจตามนี้ถูกต้องหรือไม่คะ เเละข้อสงสัยเพิ่มเติมคือ
- เจ้าหน้าที่ คือเจ้าหน้าที่ในกรมที่ดินอย่างเดียวใช่หรือไม่
- เเละเมื่อสัญญาซื้อขายเป็นโมฆะตามกฏหมายผู้ขายจำเป็นต้องคืนเงินให้กับผู้ซื้อหรือไม่(ตามจริงคือจะคืนค่ะเเต่อยากทราบเพิ่มเติมเฉยๆ)

ขอบคุณค่ะ..