คือบ้านหลังนี้ผมเช่ามาปีกว่าแล้วครับ โดยมีรายละเอียดสัญญาดังนี้
- สัญญาแค่ปีเดียว ปัจจุบันหมดสัญญาแล้ว
- ผมจ่ายค่ามัดจำ 3 เดือน และล่วงหน้า 1 เดือน และย้ายเข้ามาอยู่ (เท่ากับจ่าย 4 เดือนเข้าอยู่ได้เลย)
- ค่าเช่างวดสุดท้ายที่จ่าย คือต้นเดือนกุมภาพันธ์
- ผมแจ้งเจ้าของบ้านเรื่องย้ายออก เจ้าของบ้านบอกว่า ย้ายออกได้เดือนมีนาคม โดยไม่คืนเงินค่ามัดจำ
คือเงินค่ามัดจำ ทางเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิยึดนี่ครับ หรือถ้าบอกว่า ให้แจ้งออกก่อน 3 เดือน (สัญญาไม่ได้ระบุ) ก็น่าจะเป็นสิ้นเดือนพฤษภาคมผมถึงต้องย้ายออก (มัดจำ 3 เดือน ใช้เป็นค่าเช่าบ้านเดือนมีนาคม เมษายน และพฤษภาคม) แบบนี้ผมเข้าใจถูกมั้ยครับ แต่ทำไมเจ้าของบ้านบอกว่าต้องย้ายออกสิ้นมีนาคมครับ
ส่วนค่าน้ำไฟ ในเดือนสุดท้าย ผมตั้งใจจะจดมิเตอร์เทียบกับเดือนที่แล้ว แล้วจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านตามที่เกิดขึ้นจริง
และถ้าจะบอกว่าเป็นค่าซ่อมแซมบ้าน ทาสีใหม่ ฯลฯ คือบ้านหลังนี้ตอนแรกโทรมมาก ผมมาอยู่ ผมต้องทาสีใหม่ ขัดพื้นไม้ปาเก้ใหม่ ซ่อมระบบน้ำ ระบบไฟ ทุกอย่างให้ ดังนั้น ถ้าเจ้าของจะมาดูความเสียหายในบ้าน เพื่อหักเงิน ผมก็ค่อนข้างมั่นใจว่าไม่มีจุดไหนจะทำได้ เพราะบ้านผมอยู่ดูแลอย่างดี ซ่อมแซมและปรับปรุงให้ ค่าเช่าบ้านก็ไม่เคยขาด
อยากสอบถามดังนี้ครับ
1.เจ้าของบ้านคิดเงินแบบนั้นถูกมั้ย?
2.ถ้าเจ้าของบ้านยืนยันจะให้ออกสิ้นมีนาคม แต่ผมจะไม่ออกจนถึงสิ้นพฤษภาคม เจ้าของบ้านจะทำอะไรได้บ้างครับ
ผมไม่มีปัญหากับการขึ้นโรงขึ้นศาล (ทำธุรกิจส่วนตัว มีค่าใช้จ่ายและมีเวลาในการสู้คดี) และจุดประสงค์ผมแค่จะอยู่ถึง 3 เดือนให้ครบค่ามัดจำเท่านั้น โดยสุดท้ายก็ยังจ่ายค่าน้ำไฟด้วยอยู่ดี ดังนั้น ขั้นตอนของคดีและศาล จะใช้เวลานานแค่ไหนครับ เพราะถ้านานเกินไป (เกิน 3 เดือน) ป่านนั้นผมก็ย้ายออกแล้ว เท่ากับเจ้าของบ้านก็คงไม่ทำอะไรคดีต่ออยู่ดี
แล้วผมอ่านมาว่า เจ้าของไม่ทราบล็อกกุญแจบ้านได้ และไม่สามารถเอาของออกได้ ถูกมั้ยครับ
จริงๆผมไม่อยากหัวหมอนะ แต่เจอเจ้าของบ้านหัวหมอ ผมก็ไม่ยอมเสียเปรียบเหมือนกัน
ปล.ทางที่ผมพอรับได้คือให้อยู่ถึงแค่สิ้นเมษายน แล้วมัดจำงวดสุดท้าย นำไปจ่ายค่าไฟ เหลือเท่าไหร่ก็หักมาคืนผม (เพราะบ้านไม่มีอะไรเสียหาย ยินดีเดินตรวจพร้อมเจ้าของบ้าน)
สอบถามปัญหาเรื่องบ้านเช่าครับ เจ้าของบ้านเหมือนจะโกงค่ามัดจำ
- สัญญาแค่ปีเดียว ปัจจุบันหมดสัญญาแล้ว
- ผมจ่ายค่ามัดจำ 3 เดือน และล่วงหน้า 1 เดือน และย้ายเข้ามาอยู่ (เท่ากับจ่าย 4 เดือนเข้าอยู่ได้เลย)
- ค่าเช่างวดสุดท้ายที่จ่าย คือต้นเดือนกุมภาพันธ์
- ผมแจ้งเจ้าของบ้านเรื่องย้ายออก เจ้าของบ้านบอกว่า ย้ายออกได้เดือนมีนาคม โดยไม่คืนเงินค่ามัดจำ
คือเงินค่ามัดจำ ทางเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิยึดนี่ครับ หรือถ้าบอกว่า ให้แจ้งออกก่อน 3 เดือน (สัญญาไม่ได้ระบุ) ก็น่าจะเป็นสิ้นเดือนพฤษภาคมผมถึงต้องย้ายออก (มัดจำ 3 เดือน ใช้เป็นค่าเช่าบ้านเดือนมีนาคม เมษายน และพฤษภาคม) แบบนี้ผมเข้าใจถูกมั้ยครับ แต่ทำไมเจ้าของบ้านบอกว่าต้องย้ายออกสิ้นมีนาคมครับ
ส่วนค่าน้ำไฟ ในเดือนสุดท้าย ผมตั้งใจจะจดมิเตอร์เทียบกับเดือนที่แล้ว แล้วจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านตามที่เกิดขึ้นจริง
และถ้าจะบอกว่าเป็นค่าซ่อมแซมบ้าน ทาสีใหม่ ฯลฯ คือบ้านหลังนี้ตอนแรกโทรมมาก ผมมาอยู่ ผมต้องทาสีใหม่ ขัดพื้นไม้ปาเก้ใหม่ ซ่อมระบบน้ำ ระบบไฟ ทุกอย่างให้ ดังนั้น ถ้าเจ้าของจะมาดูความเสียหายในบ้าน เพื่อหักเงิน ผมก็ค่อนข้างมั่นใจว่าไม่มีจุดไหนจะทำได้ เพราะบ้านผมอยู่ดูแลอย่างดี ซ่อมแซมและปรับปรุงให้ ค่าเช่าบ้านก็ไม่เคยขาด
อยากสอบถามดังนี้ครับ
1.เจ้าของบ้านคิดเงินแบบนั้นถูกมั้ย?
2.ถ้าเจ้าของบ้านยืนยันจะให้ออกสิ้นมีนาคม แต่ผมจะไม่ออกจนถึงสิ้นพฤษภาคม เจ้าของบ้านจะทำอะไรได้บ้างครับ
ผมไม่มีปัญหากับการขึ้นโรงขึ้นศาล (ทำธุรกิจส่วนตัว มีค่าใช้จ่ายและมีเวลาในการสู้คดี) และจุดประสงค์ผมแค่จะอยู่ถึง 3 เดือนให้ครบค่ามัดจำเท่านั้น โดยสุดท้ายก็ยังจ่ายค่าน้ำไฟด้วยอยู่ดี ดังนั้น ขั้นตอนของคดีและศาล จะใช้เวลานานแค่ไหนครับ เพราะถ้านานเกินไป (เกิน 3 เดือน) ป่านนั้นผมก็ย้ายออกแล้ว เท่ากับเจ้าของบ้านก็คงไม่ทำอะไรคดีต่ออยู่ดี
แล้วผมอ่านมาว่า เจ้าของไม่ทราบล็อกกุญแจบ้านได้ และไม่สามารถเอาของออกได้ ถูกมั้ยครับ
จริงๆผมไม่อยากหัวหมอนะ แต่เจอเจ้าของบ้านหัวหมอ ผมก็ไม่ยอมเสียเปรียบเหมือนกัน
ปล.ทางที่ผมพอรับได้คือให้อยู่ถึงแค่สิ้นเมษายน แล้วมัดจำงวดสุดท้าย นำไปจ่ายค่าไฟ เหลือเท่าไหร่ก็หักมาคืนผม (เพราะบ้านไม่มีอะไรเสียหาย ยินดีเดินตรวจพร้อมเจ้าของบ้าน)