ผมมีเรื่องอยากปรึกษาเรื่องบ้านเช่าครับ
บ้านของแม่ผมเป็นอาคารพาณิชย์ 3ชั้น แต่ไม่มีคนอยู่อาศัย เลยได้ทำการปล่อยเช่า ซึ่งผู้เช่าเป็นตึกข้างๆติดกันเลยครับ แต่แม่ของผมพลาดเองที่ไม่ได้ทำสัญญาเช่า แรกๆเขาก็ชำระค่าเช่าปกติดีครับ แต่พอช่วงโควิดมา เขาค้างค่าเช่าหลายเดือนมากๆ พอโทรจิกก็ไม่ค่อยรับสาย จ่ายล่าสุดและครั้งสุดท้ายด้วยเช็คเงินสด พอผมไปขึ้นเงินธนาคารแจ้งว่าเงินในบัญชีไม่พอ หลังจากนั้นก็ติดต่อไม่ได้อีกเลยครับ ผมพาแม่ไปแจ้งความ แต่ตำรวจไม่รับแจ้ง บอกให้ไปปรึกษาทนาย ผมกับแม่เลยทำใจ ปล่อยไป รอว่าสักวันเขาจะมาขนของออกไปเร็วๆ ซึ่งมีแต่เครื่องมือช่าง จนเวลาผ่านไปเป็นปีๆ เขาก็ไม่ได้มาขนของออกไปเลยครับ

และเมื่อเร็วๆนี้ มีคนแนะนำผู้เช่าใหม่มา ซึ่งเขากลับมาจากต่างจังหวัด เขาต้องการเปิดร้านขายอาหาร และต้องการเข้าอยู่อาศัยโดยเร็ว ผมจึงได้เรียกญาติๆให้มาช่วยกันขนของๆผู้เช่าเก่าออกไป และได้ดำเนินการขอติดตั้งน้ำและไฟฟ้า แต่หนึ่งวันก่อนถึงวันที่ผู้เช่าใหม่จะเข้าอยู่อาศัย มีคนมาเขียนเบอร์โทรศัพท์แปะไว้หน้าตึกให้ติดต่อกลับว่าจะขอช่วยเรื่องน้ำไฟ ตอนแรกผมก็คิดว่าเบอร์ช่างน้ำช่างไฟเลยลองโทรไป ปรากฏว่าเป็นเบอร์ของผู้เช่าเก่ามาแปะไว้ (ผมได้แต่ด่าในใจ หายไปเป็นปีๆ ติดต่อไม่ได้ พอเราได้ผู้เช่าใหม่ดันกลับมา) ผู้เช่าเก่าน้ำเสียงเวลาที่คุยโทรศัพท์ดูมีภมิฐาน พูดเพราะ พูดประมาณว่าแม่ของผมมีพระคุณต่อเขามาก เลยอยากที่จะช่วยเรื่องน้ำเรื่องไฟ แต่ไม่มีการพูดถึงเรื่องค่าเช่าที่ค้าง ส่วนเรื่องของที่ขนออกไปเขาก็เข้าใจ บอกไม่เป็นไร และถ้ามีปัญหาอะไรบอกผมได้เลยครับ ผมพร้อมช่วย บลาๆ

ปัญหาที่อยากปรึกษาจริงๆอยู่ตรงนี้ครับ
เมื่อผู้เช่าใหม่ย้ายเข้ามาและได้ทำความสะอาดบ้าน ดันไปเจอห้องๆหนึ่งที่ปิดตายไว้ เขาเลยรีบแจ้งผมให้ไปจัดการเพราะเขากลัวว่ามีสิ่งผิดกฏหมายอยู่ในห้อง ผมจึงโทรไปแจ้งกับผู้เช่าเก่าว่าให้มาเปิดห้องและจัดการให้เรียบร้อย ซึ่งเขาบอกแค่ว่าเป็นห้องแต่งตัวและจะให้ลูกน้องมาทำภายใน2-3วัน แต่ก็ไม่มีใครมา ผมจึงตัดสินใจให้ญาติพังประตูเลยเพราะเขาผิดนัด พอพังประตูได้ ญาติบอกแค่ว่ามีพวกตู้ รองเท้าเก่าๆแค่ไม่กี่อย่างผมเลยไม่ได้อะไร แล้วก็ไม่ได้ขึ้นไปดูด้วยตาตัวเอง จนผ่านไปหนึ่งวันผู้เช่าใหม่มาบอกว่าผู้เช่าเก่าเจาะกำแพงทำประตูเชื่อมที่ห้องปิดตาย ผมรีบไปดู แล้วเจอกับประตูจริงๆครับ ผมจึงได้ติดต่อไปยังผู้เช่าเก่าทันทีว่าคุณเจาะกำแพงนะ เขาตอบกลับแค่ว่าครับผมรู้เดี่ยวแก้ไขให้ครับ ซึ่งใจจริงผมอยากจะฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย แต่ผมเลือกที่จะให้เขาแก้ไข หาช่างมาซ่อม ทำให้จบ จะได้ไม่ยืดเยื้อ เพราะว่าผู้เช่าใหม่เข้ามาอยู่แล้ว แต่!!! กว่าจะได้ลงมือซ่อมจริงๆ ผมนี่ตามจิกแล้วจิกอีก กว่าจะได้ช่างมาทำการแก้ไข ก่ออิฐ ฉาบ และทาสี เริ่มจากเขาได้หาช่างมาแล้วบอกว่าประมาณวันอังคารพุธจะให้ช่างมาดูแต่ก็ไม่มีวี่แวว ผมเลยต้องโทรตาม เขาขอเลื่อนเป็นวันอาทิตย์ ผมก็ตกลง เพียงเพราะขอให้เขาซ่อมให้เป็นพอ วันอาทิตย์เขามาตามที่ตกลงกันไว้ ช่างตีราคาเสร็จสรรพ 2,000บาท รวมก่อ ฉาบ และทาสี แล้วบอกว่าวันจันทร์-พุธ จะเข้ามาทำให้เสร็จ จนวันอังคารก็ยังไม่เห็นมีใครมาสักคน ผมต้องโทรไปตาม เขาตอบมาว่าช่างขอขึ้นราคาเพราะต้องใช้อิฐมอญ ไปๆมาๆบอกช่างขอเลื่อนเป็นวันอาทิตย์ ผมเลยเสนอช่างแถวบ้านให้มาทำแทน เขาก็ตกลงเพราะว่าเขาต้องการจะให้ช่างมาทำห้องน้ำที่บ้านเขาเหมือนกัน หลังจากที่ช่างได้เข้าไปดูหน้างาน ตีราคามา 3,500บาท ผมจึงโทรไปบอกเขา (เริ่มมีการบันทึกเสียง) แจ้งว่าช่างตีราคาเท่านี้นะ วันศุกร์ให้โอนเงินมาที่ผมก่อน2,000บาท เพราะช่างต้องไปซื้อของเตรียมไว้ วันอาทิตย์เริ่มทำค่อยจ่ายกับช่าง1,500บาท วันอาทิตย์-จันทร์(มาฆบูชา) ผมได้เข้าไปดู เห็นว่าเริ่มทำแล้ว ก็คิดว่าไม่น่ามีปัญหาอะไรแล้ว ก่อ2วัน ฉาบ1วัน ทาสี1วัน ผมเลยไม่ได้เข้าไปตรวจสอบความคืบหน้า คิดว่าจะเป็นไปตามแบบแผน แล้ววันจันทร์ที่ผ่านมาจะเข้าไปทำสัญญาเช่ากับผู้เช่าใหม่ แต่ผิดคาดครับ เมื่อวันเสาร์ ช่างบอกยังไม่ได้ทาสีนะ เพราะยังไม่ได้เงิน1,500บาทที่ต้องเอาไปซื้อสี ผมจึงต้องโทรไปบอกเขาว่าช่างต้องการเงินไปซื้อสีนะ ให้โอนเงินไปที่ช่าง1,500บาท เขาตอบกลับมาแค่ว่า”ครับ เดี๋ยวผมติดต่อกลับไปที่ช่าง ผมมีเบอร์ช่างอยู่ เพราะผมต้องต่อเติมห้องน้ำ จะได้คุยทีเดียว เดี๋ยววันอังคารจะเข้ามาครับ” ผมเลยไม่สนใจ เพราะเดี๋ยวเขาก็ไปคุยกับช่างเอง จนกระทั่งวันนี้ ช่างมาบอกว่ายังไม่มีใครติดต่อมา เงินยังไม่ได้ ผมเลยโทรไปบอกเขาว่าช่างยังไม่ได้เงินเลยนะ ไหนว่าวันอังคารจะเข้ามา เขาก็แก้ตัวไปเรื่อย บอกว่าหาเบอร์ช่างไม่เจอ รบกวนเอาเบอร์เขาไปให้ช่าง ให้ช่างติดต่อไป เพราะเขาจะคุยจะเคลียร์เรื่องค่าใช้จ่ายแล้วจะได้ให้ทำห้องน้ำบ้านเขาต่อเลย หลังจากวางสายไปสักพักช่างเดินกลับมาบอกว่าแม่ผมได้ให้เงินเขาไปแล้วนะ1,500บาท เพราะจะได้ทำให้เสร็จ ไม่งั้นต้องรออีกนาน ผมจึงโทรไปแจ้งผู้เช่าเก่าว่าผมได้ออกเงินให้ช่างไปก่อนแล้ว รบกวนโอนเงินมาที่ผมเลย1,500บาท ภายในวันนี้ มิเช่นนั้นผมจะได้คุยกับคุณอีกแล้ว(ในใจคือเตรียมตัวเตรียมใจไปปรึกษาทนาย ดำเนินการฟ้องจริงจัง) เขาตอบมาว่าตอนนี้ยังไม่ว่าง ว่างช่วงบ่ายๆ ผมเลยว่าจะรอดูถ้าวันนี้ไม่ได้เงิน1,500บาท พรุ่งนี้ผมจะไปปรึกษาทนายความครับ

คำถามที่จะปรึกษา คือ

1. เขาเจาะกำแพงทำให้ทรัพย์สินเสียหาย สามารถฟ้องร้องได้ไหม
2. ถ้าสมมติว่าเขาจ่าย1,500บาท แล้ว เราจะดำเนินการฟ้องย้อนหลังได้ไหมครับ จะถือว่าเรายอมประนีประนอมไหมครับ การที่ให้เขาทำการซ่อมให้
3. ทางเราไม่มีสัญญาเช่า สามารถฟ้องเรียกค่าค้างเช่าได้ไหมครับ เพราะมีเช็คที่เขาเคยให้แต่ขึ้นเงินไม่ได้เป็นหลักฐานว่าเขาเคยจ่ายค่าค้างเช่าเรา