คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
เจ้าของบ้านเช่าแจ้งค่าเสียหาย ให้ทางบริษัทที่มาเช่าบ้านรับผิดชอบ รายการต่าง ๆ ที่ว่ามานั้น เหมารวมทั้งหลัง เป็นเงิน 22,000 บาท และ
ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าขยะ 820 บาท สิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องที่บริษัทต้องจัดการเจรจากับเจ้าของบ้านเช่าเอง ถ้าบริษัทยินยอมจ่ายโดยไม่ทักท้วง บริษัทก็ต้องรับผิดชอบไป
ส่วนที่บริษัทมาเรียกเก็บกับคุณ จำนวน 6,917 บาท คาดว่าน่าจะเป็นจำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมกันแล้วหาร 3 ส่วน ให้คุณรับผิดชอบส่วนหนึ่ง อีก 2 ส่วนให้คนอาศัยอื่นรับผิดชอบใช่หรือไม่คะ
เมื่อแต่ละห้องแยกกันอยู่ไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางรวมกัน ทางเข้าออกแยกต่างหากจากกัน
ถ้าคุณจะจ่าย ก็จ่ายเฉพาะส่วนที่ที่คุณอาศัยและเกิดความเสียหาย ส่วนค่าเสียหายในส่วนอื่น คุณไม่ต้องรับผิดชอบ หาพยานหลักฐาน พวกรูปถ่ายต่าง ๆ ไว้ประกอบด้วย
1. ทำความสะอาดห้องทั้งหลัง สกปรกมาก 3,000 บาท
2. ซักผ้าม่าน 600 บาท
ถ้าห้องคุณไม่สกปรกมากก็ไม่ต้องจ่าย
3. ค่าคนงานยกของ 3 คน 1,500 บาท
หากไม่ได้ทิ้งของไว้ให้ขน ก็ไม่ต้องจ่าย
4. ผ้าม่านขาดห้องกลาง 2,000 บาท
5. ลูกบิดประตู หักชำรุด 6 ลูก 1,250 บาท
6. ตลับไฟห้องกลางชำรุด 100 บาท
7. มือจับประตูชำรุด 150 บาท
8. กระเบื้องแผ่นใหญ่แตก 1,000 บาท
9. กาว 2 หน้า 2 รอย 500 บาท
ห้องนี้ใครใช้พื้นที่ ก็ควรเป็นคนรับผิดชอบ
10. สีซุปเปอร์โคลท์กึ่งเงา 2 ถัง 5,400 บาท
11. ค่าแรงเหมาทาสี 6,500 บาท
ทาสีบ้าน เป็นเรื่องที่บริษัทต้องตกลงกับผู้ให้เช่าเอง ว่าใครจะรับผิดชอบทาสีใหม่หลังการเช่า ไม่เกี่ยวกับคุณ ถ้าคุณไม่ได้ทำให้สีบ้านเสียหาย ก็ไม่ต้องจ่าย
ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าขยะ 820 บาท แยกเก็บแต่ละห้องหรือเหมารวม 3 ห้องคะ ถ้าแยกเก็บแล้วปกติเมื่อคุณอยู่ที่บ้านนี้ คุณต้องจ่ายอยู่แล้ว ไม่ได้เบิกจากบริษัท คุณก็ต้องรับผิดชอบในจำนวนที่ใกล้เคียงกับที่เคยจ่าย แต่ถ้าปกติบริษัทต้องออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้คุณด้วย คุณก็ไม่ต้องจ่ายค่ะ
ทั้งนี้ ต้องดูด้วยว่าตอนที่คุณอยู่ในบ้านเช่านั้นมีการตกลงทำสัญญาหรือมีระเบียบข้อบังคับอะไรเกี่ยวกับบ้านเช่านั้น กับบริษัทหรือไม่ เช่น ถ้ามีความเสียหายเกิดขึ้นกับห้องที่อยู่ คุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย เป็นต้น
ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าขยะ 820 บาท สิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องที่บริษัทต้องจัดการเจรจากับเจ้าของบ้านเช่าเอง ถ้าบริษัทยินยอมจ่ายโดยไม่ทักท้วง บริษัทก็ต้องรับผิดชอบไป
ส่วนที่บริษัทมาเรียกเก็บกับคุณ จำนวน 6,917 บาท คาดว่าน่าจะเป็นจำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมกันแล้วหาร 3 ส่วน ให้คุณรับผิดชอบส่วนหนึ่ง อีก 2 ส่วนให้คนอาศัยอื่นรับผิดชอบใช่หรือไม่คะ
เมื่อแต่ละห้องแยกกันอยู่ไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางรวมกัน ทางเข้าออกแยกต่างหากจากกัน
ถ้าคุณจะจ่าย ก็จ่ายเฉพาะส่วนที่ที่คุณอาศัยและเกิดความเสียหาย ส่วนค่าเสียหายในส่วนอื่น คุณไม่ต้องรับผิดชอบ หาพยานหลักฐาน พวกรูปถ่ายต่าง ๆ ไว้ประกอบด้วย
1. ทำความสะอาดห้องทั้งหลัง สกปรกมาก 3,000 บาท
2. ซักผ้าม่าน 600 บาท
ถ้าห้องคุณไม่สกปรกมากก็ไม่ต้องจ่าย
3. ค่าคนงานยกของ 3 คน 1,500 บาท
หากไม่ได้ทิ้งของไว้ให้ขน ก็ไม่ต้องจ่าย
4. ผ้าม่านขาดห้องกลาง 2,000 บาท
5. ลูกบิดประตู หักชำรุด 6 ลูก 1,250 บาท
6. ตลับไฟห้องกลางชำรุด 100 บาท
7. มือจับประตูชำรุด 150 บาท
8. กระเบื้องแผ่นใหญ่แตก 1,000 บาท
9. กาว 2 หน้า 2 รอย 500 บาท
ห้องนี้ใครใช้พื้นที่ ก็ควรเป็นคนรับผิดชอบ
10. สีซุปเปอร์โคลท์กึ่งเงา 2 ถัง 5,400 บาท
11. ค่าแรงเหมาทาสี 6,500 บาท
ทาสีบ้าน เป็นเรื่องที่บริษัทต้องตกลงกับผู้ให้เช่าเอง ว่าใครจะรับผิดชอบทาสีใหม่หลังการเช่า ไม่เกี่ยวกับคุณ ถ้าคุณไม่ได้ทำให้สีบ้านเสียหาย ก็ไม่ต้องจ่าย
ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าขยะ 820 บาท แยกเก็บแต่ละห้องหรือเหมารวม 3 ห้องคะ ถ้าแยกเก็บแล้วปกติเมื่อคุณอยู่ที่บ้านนี้ คุณต้องจ่ายอยู่แล้ว ไม่ได้เบิกจากบริษัท คุณก็ต้องรับผิดชอบในจำนวนที่ใกล้เคียงกับที่เคยจ่าย แต่ถ้าปกติบริษัทต้องออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้คุณด้วย คุณก็ไม่ต้องจ่ายค่ะ
ทั้งนี้ ต้องดูด้วยว่าตอนที่คุณอยู่ในบ้านเช่านั้นมีการตกลงทำสัญญาหรือมีระเบียบข้อบังคับอะไรเกี่ยวกับบ้านเช่านั้น กับบริษัทหรือไม่ เช่น ถ้ามีความเสียหายเกิดขึ้นกับห้องที่อยู่ คุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย เป็นต้น
แสดงความคิดเห็น
สอบถามการหักค่าเสียหายของบ้านเช่า กรณีย้ายออก โดนหักเงินมัดจำหมด 15,000 บาท เรียกเก็บค่าปรับเพิ่มอีก 7 พันกว่าบาท
ดิฉันทำงานอยู่บริษัทแห่งหนึ่งและบริษัท มีสวัสดิการโดยบริษัทเช่าบ้านในหมู่บ้านให้พนักงานอยู่
ลักษณะเป็นบ้านชั้นเดียว มี 3 ห้อง แต่ละห้องมีห้องน้ำส่วนตัว
ดิฉัน อยู่ห้องใหญ่สุด มีแอร์ ตอนย้ายเข้ามา ดิฉัน ไม่ได้ถ่ารูปไว้เป็นหลักฐาน เพียงแต่เห็นว่า กระเบื้องมันแตกชำรุดอยู่แล้ว แต่หารูปไม่เจอ ซึ่งดิฉันเองไม่ได้ซีเรียสอะไร เพราะคิดว่าสามารถชำระค่าปรับได้ ลูกบิดห้องน้ำประตู เสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน สนิมขึ้น จนครั้งนึงเกือบขังดิฉันไว้ในห้องน้ำ ดิฉันก็ไม่ได้ว่าอะไร หลังจากนั้นก็อาบน้ำโดยไม่ได้ปิดประตูห้องน้ำเท่านั้นเอง
อีกสองห้อง มีช่างอยู่ ซึ่งดิฉันก็ไม่เคยชะโงกหน้าไปดู ว่าเค้าอยู่กันอย่างไร เพราะห้องทั้งหมด แยกเป็นสัดส่วน มีประตูเข้าจากด้านนอกได้ทุกหลัง ไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง จึงต่างคนต่างอยู่ ไม่เคยวุ่นวายต่อกัน
จนกระทั่งทำการคืนบ้าน ดิฉันจัดการเก็บข้าวของและให้น้องชายไปขนออกมา น้องชายบอกว่า ทำความสะอาดให้เล็กน้อย แต่อาจจะมีพวกฝุ่นหลงเหลืออยู่บ้าง เพราะไม่มีไม้กวาด แต่ไม่ได้มีขยะระเกะระกะจนสกปรก (เฉพาะในส่วนของห้องดิฉัน)
ส่วนห้องช่าง ดิฉันทราบมาคร่าวๆ ว่าเขาขนออกไปเฉพาะเส้อผ้ากับเครื่องใช้ไฟฟ้า เหลือเครื่องเรือน และ ของไม่ใช้แล้วทิ้งไว้
เจ้าของบ้านเช่า ทำการแจ้งค่าเสียหาย ให้ทางบริษัทดิฉันรับผิดชอบ ซึ่งทางบริษัท มาเรียกเก็บกับดิฉัน ซึ่งดิฉันเองเห็นหลายๆ ข้อว่าเป็นการเอาเปรียบผู้เช่า คือบริษัท และบริษัท ซึ่งตอนนี้ดิฉํนลาออกมาแล้ว มาเรียกเก็บกับดิฉัน
รายการเรียกเก็บมีดังนี้
1. ทำความสะอาดห้องทั้งหลัง สกปรกมาก 3,000 บาท
2. ซักผ้าม่าน 600 บาท
3. ค่าคนงานยกของ 3 คน 1,500 บาท
4. ผ้าม่านขาดห้องกลาง 2,000 บาท
5. ลูกบิดประตู หักชำรุด 6 ลูก 1,250 บาท
6. สีซุปเปอร์โคลท์กึ่งเงา 2 ถัง 5,400 บาท
7. ค่าแรงเหมาทาสี 6,500 บาท
8. ตลับไฟห้องกลางชำรุด 100 บาท
9. กาว 2 หน้า 2 รอย 500 บาท
10. มือจับประตูชำรุด 150 บาท
11. กระเบื้องแผ่นใหญ่แตก 1,000 บาท
รวมเรียกชำระ 22,000 บาท
ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าขยะ 820 บาท
ทางบริษัทเรียกเก็บเรามา 6,917 บาท
เราเลยอยากขอความคิดเห็น และความรู้ทางข้อกฏหมายค่ะ เพราะเราคิดว่าค่าปรับหลายส่วนมันค่อนข้างเอาเปรียบ
ส่วนตัวเรายินดีชำระส่วนที่เราทำเสียหายจริง อย่างเช่นกระเบื้องที่แตก รอยกาว 2 หน้า หรือลูกบิดประตู
แต่ในส่วนของค่าทำความสะอาด 3000 ค่าทาสี เราว่ามันไม่น่าจะใช่หน้าที่ความรับผิดชอบของเรา
รบกวนคนที่มีความรู้ ช่วยให้คำแนะนำด้วยค่ะ
หากต้องการข้อมูลอะไรเพิ่มเติม จะมาเพิ่มเติมให้นะคะ
ไม่ทราบว่าแท็กถูกห้องมั้ยถ้าผิดพลาดต้องขอภัยด้วยค่ะ