อยากทราบว่ามีนิติบุคคลอาคารชุดของเพื่อนๆเป็นอย่างไรบ้างค่ะเพราะของที่ของเรา
1. ที่มาของคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ไม่เป็นที่เปิดเผย มีแต่รูปแต่เอาเมจิกระบายๆปิดชื่อตัวเองไว้ เมื่อไปถามผลการประชุมก็ไม่ได้รับการอำนวยความสะดวก ทั้งๆที่ประธานนิติ มีตำแหน่งเป็นถึง รองศาสตราจารย์ แต่กลับปกปิดชื่อเสียตัวเอง เมื่อถามว่าจะสามารถติดต่อได้อย่างไร ผู้จัดการก็แจ้งว่าไม่สามารถให้เบอร์ติดต่อได้
2. ช่างมีไม่เพียงพอ ไฟตามทางเดินดับ เจ้าของแจ้งว่าหากลูกบ้านเปลี่ยนเองได้ให้เปลี่ยนเองไปก่อน นี่คือไฟทางเดินและไฟหน้าลิฟนะค่ะ บางห้องเอาไปเปลี่ยนให้เค้าจริงแต่เอาไฟสีส้มค่ะ ซึ่งไฟมางเดินทั้งหมดเป็นสีขาว จนพี่เจ้าของห้องทนไม่ได้ ต้องไปซื้อไฟสีขาวมาเปลี่ยนเอง
3. พัสดุหาย ผู้จัดการไม่บริหารงาน ด้านพัสดุ ส่งผิดห้องบ้าง เช่น ใบแจ้งหนี้บัตรเครดิต ทรานสคริป หรือบัตรเครดิตหายบ้าง ซึ่งหากส่งผิดไปอยู่ในมือผู้ที่มีเจตนาไม่ทุจริตอาจก่อให้เกิดความเสียหายได้ ผู้จัดการ ก็บอกว่าเค้าไม่ใช่ทศกัณนะ ไม่สามารถทำอะไรได้ ไม่สามารถคุมคนได้ เมื่อเป็นเช่นนี้คุณก็สมควรลาออกให้คนที่พร้อมมาทำงานดีกว่าไม
4.ผู้จัดการมาทำงานสาย เที่ยงแล้วยังไม่มา ปิดวันอาทิต ที่ไหนปิดวันอาทิตบ้างไหมค่ะ เราจะเอาพัสดุ บริษัทที่ผ่านมาจะมีช่างประจำอาคารคอยอำนวยความสะดวก
5. ถามว่ามาจากบริษัทอะไรก็ไม่บอกเป็นความลับ คืออะไรค่ะ ดิฉันงง ค่ะ
6. ไม่มีการแจ้งงบรายรับ-จ่ายประจำเดือน
7. ไม่มีการสำเนาหนังสือเรียกประชุมที่ต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน่า 7 วันตาม พ.ร.บ. อาคารชุด 2522 มาตรา 38/2 ที่กำหนด “ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดทำรายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงานเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมพร้อมกับการเสนองบดุล และให้ส่งสำเนาเอกสารดังกล่าวให้แก่เจ้าของร่วมก่อนวันนัดประชุมใหญ่ล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน”
8. ตอนนี้รวบรวมใบคำร้องลูกบ้านอยู่ ได้พอสมควร สำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่าก็โดนขู่ว่าเช่าเสียภาษีหรือเปล่า ถ้าไม่งั้นนิติฯจะเอาเรื่อง นี่คือ แล้วเราจะทำอะไรบ้างได้ค่ะ
มีนิติที่ไหนเป็นแบบนี้บ้างไหมค่ะ
ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด
1. ที่มาของคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ไม่เป็นที่เปิดเผย มีแต่รูปแต่เอาเมจิกระบายๆปิดชื่อตัวเองไว้ เมื่อไปถามผลการประชุมก็ไม่ได้รับการอำนวยความสะดวก ทั้งๆที่ประธานนิติ มีตำแหน่งเป็นถึง รองศาสตราจารย์ แต่กลับปกปิดชื่อเสียตัวเอง เมื่อถามว่าจะสามารถติดต่อได้อย่างไร ผู้จัดการก็แจ้งว่าไม่สามารถให้เบอร์ติดต่อได้
2. ช่างมีไม่เพียงพอ ไฟตามทางเดินดับ เจ้าของแจ้งว่าหากลูกบ้านเปลี่ยนเองได้ให้เปลี่ยนเองไปก่อน นี่คือไฟทางเดินและไฟหน้าลิฟนะค่ะ บางห้องเอาไปเปลี่ยนให้เค้าจริงแต่เอาไฟสีส้มค่ะ ซึ่งไฟมางเดินทั้งหมดเป็นสีขาว จนพี่เจ้าของห้องทนไม่ได้ ต้องไปซื้อไฟสีขาวมาเปลี่ยนเอง
3. พัสดุหาย ผู้จัดการไม่บริหารงาน ด้านพัสดุ ส่งผิดห้องบ้าง เช่น ใบแจ้งหนี้บัตรเครดิต ทรานสคริป หรือบัตรเครดิตหายบ้าง ซึ่งหากส่งผิดไปอยู่ในมือผู้ที่มีเจตนาไม่ทุจริตอาจก่อให้เกิดความเสียหายได้ ผู้จัดการ ก็บอกว่าเค้าไม่ใช่ทศกัณนะ ไม่สามารถทำอะไรได้ ไม่สามารถคุมคนได้ เมื่อเป็นเช่นนี้คุณก็สมควรลาออกให้คนที่พร้อมมาทำงานดีกว่าไม
4.ผู้จัดการมาทำงานสาย เที่ยงแล้วยังไม่มา ปิดวันอาทิต ที่ไหนปิดวันอาทิตบ้างไหมค่ะ เราจะเอาพัสดุ บริษัทที่ผ่านมาจะมีช่างประจำอาคารคอยอำนวยความสะดวก
5. ถามว่ามาจากบริษัทอะไรก็ไม่บอกเป็นความลับ คืออะไรค่ะ ดิฉันงง ค่ะ
6. ไม่มีการแจ้งงบรายรับ-จ่ายประจำเดือน
7. ไม่มีการสำเนาหนังสือเรียกประชุมที่ต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน่า 7 วันตาม พ.ร.บ. อาคารชุด 2522 มาตรา 38/2 ที่กำหนด “ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดทำรายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงานเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมพร้อมกับการเสนองบดุล และให้ส่งสำเนาเอกสารดังกล่าวให้แก่เจ้าของร่วมก่อนวันนัดประชุมใหญ่ล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน”
8. ตอนนี้รวบรวมใบคำร้องลูกบ้านอยู่ ได้พอสมควร สำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่าก็โดนขู่ว่าเช่าเสียภาษีหรือเปล่า ถ้าไม่งั้นนิติฯจะเอาเรื่อง นี่คือ แล้วเราจะทำอะไรบ้างได้ค่ะ
มีนิติที่ไหนเป็นแบบนี้บ้างไหมค่ะ