ขอเล่าก่อนนะครับ คือตอนนี้ผมกำลังสนใจที่ดินอยู่ 1 แปลง
ซึ่งในอดีตประมาณ 40 ปีที่แล้วเคยเป็นทางรถไฟมาก่อน
ปัจจุบันที่ดินแปลงนี้ได้กลายสภาพเป็นถนนราดยาง (กว้าง 8 เมตร)
ที่ดินแปลงนี้อยู่ติดถนนเลยครับ หน้ากว้าง 25 ลึก 22
โดยที่ดินแปลงนี้ได้ออกเป็นโฉนด ครุฑแดงเรียบร้อยแล้วตั้งแต่ปี พ.ศ.2529 ครับ
ผมจึงอยากจะถามว่าถ้าผมซื้อที่ดินแปลงนี้ไปแล้วในอนาคต มีโอกาสเกิดปัญหาอะไรได้บ้างครับ

ปล.ก่อนนี้ผมเอาโฉนดไปสอบถามที่เทศบาล เทศบาลแจ้งว่ามีโฉนดถูกต้องสามารถอนุมัติให้ทำการก่อสร้างได้
70 % ของเนื้อที่ครับ
ปล.2 ผมได้เข้าไปเช็คที่กรมที่ดินอีกครั้ง ได้เข้าไปคุยกับหัวหน้ากรมที่ดินและแจ้งว่าที่ดินแปลงนี้ในอดีตเคยเป็นทางรถไฟ
แต่ตอนนี้ออกเป็นโฉนดแล้ว ถ้าในอนาคตผมจะทำการก่อสร้าง บนที่ดินแปลงนี้ จะต้องทำการแบ่งหักที่ดินเพิ่มอีกหรือไม่
ท่านก็ตอบมาว่า ตอนนี้ไม่มีรถไฟแล้ว ส่วนถนนก็เพียงพอสำหรับให้รถสัญจรไปมา จึงไม่จำเป็นต้องแบ่งหักที่ดินแต่ประการใด