ขอคำแนะนำค่ะ
รายละเอียดค่อนข้างเยอะค่ะ
ย้อนไปเมื่อ 30 กว่าปีที่แล้ว พ่อเราซื้อที่ดินเพื่อปลุกบ้านค่ะ ที่ดินเป็นผืนใหญ่แบ่งขาย พ่อเราซื้อแล้วก็ปลูกบ้านทันทีเมื่อปี 2530 แต่ตอนนี้ยังไม่มีการโอนและบ้านเราก็ยังไม่มีโฉนดเป็นของตัวเอง มีเพียงสัญญาซื้อขายเป็นหลักฐาน และทราบว่าเจ้าของที่เอาโฉนดไปจำนองไว้กับคนจีนในตลาดเป็นเวลานานมากแล้ว และราคาที่ขายที่ให้บ้านเราก็ไม่พอไถ่ถอนค่ะ ผ่านมาถึงปี 2548 เจ้าของที่ก็มีการขายที่แปลงติดกับบ้านเราค่ะ แล้วคนซื้อเขาก็ไปไถ่โฉนดมาเพื่อทำการแบ่งโฉนดจากแปลงใหญ่ ออกมาเป็นแต่ละแปลง ตามขนาดพื้นที่ที่เราซื้อ ตอนชี้แบ่งเเนวเขตเเดน ผ่านไปอย่างเรียบร้อยทุกอย่างโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เรากับข้างบ้านก็ได้รับโฉนดมากันคนละใบ
โฉนดออกเมื่อเมษายน 2549 หลังจากที่ได้รับโฉนดเรียบร้อยแล้ว ข้างบ้านเราเค้าก็สร้างบ้านค่ะ แล้วก็ทำแนวรั้วกำแพงอย่างดี ตามแนวที่เราเข้าใจ และหลักโฉนดที่ถูกฝังไว้
จนมาถึงเดือนกันยายนปี 2560 นี้ มีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินมาทำรังวัดแปลงข้างอีกด้านนึง เลยทราบความจริงว่าโฉนดที่ดินของเพื่อนบ้านเราเลยเข้ามาถึงในตัวบ้านเราเลยค่ะ เจ้าหน้าที่เค้าก็เลยแนะนำว่าไปทำให้ถูกต้อง ชวนข้างบ้านไป ส่วนเรื่องค่าใช้จ่ายในการสอบรังวัดใหม่ให้บ้านเราเป็นคนออก เราก็ OK.
แต่พอไปคุยกับข้างบ้านเท่านั้นหล่ะค่ะ ความเป็นเพื่อนบ้านกันตลอด 10 ปีที่ผ่านมา มันพังลงเลยค่ะ เพราะเค้าเข้าใจว่าบ้านเราไปกินที่บ้านเค้ามานานเป็น 10ๆปี
ขอเป็นข้อๆนะคะ
1. บ้านเราสร้างตั้งแต่ปี2530
2. ตอนนี้ข้างบ้านยังเป็นป่ากล้วยอยู่ มีเพียงแนวลวดหนามแบ่งเขต
3. ข้างบ้านมาซื้อที่แปลงข้างๆ แล้วก็สร้างบ้านทันทีหลังจากที่ได้แบ่งโฉนดกับบ้านเราเรียบร้อยแล้ว เมื่อปี2549
4. ตอนชี้แบ่งที่กันบ้านเรา เพื่อนบ้าน เจ้าของที่ เจ้าหน้าที่อยู่กันครบ ชี้แบ่งแนวเขตกันเรียบร้อยดี ไม่มีข้อพิพาทอะไรกันเลยแม้แต่น้อย จนได้รับโฉนดคนละใบมาครอบครอง
5. ข้างบ้านเป็นคนทำกำแพงค่ะ บ้านเราไม่ได้ทำ
6. ตอนนี้มาทราบว่าโฉนดที่เจ้าหน้าที่ออกให้ ของข้างบ้านเรามันล้ำเข้ามาถึงในตัวบ้านเราเลยค่ะ และใบของบ้านเราก็เล็กกว่าความเป็นจริงในตอนนี้
7.ยอมรับค่ะ บ้านเราและเพื่อนบ้านไม่ได้ตรวจสอบอะไรในโฉนดเลย ได้มาก็ต่างคนต่างเก็บค่ะ
8. และบ้านเราก็ไปติดต่อกรมที่ดิน เพื่อทำการสอบรังวัดใหม่ค่ะ และถึงเวลาเจ้าหน้าที่ก็มา ตอนแรกเรากับเพื่อนบ้านตกลงกันไม่ได้เลย ข้างบ้านเราเค้าต้องการที่เค้าคืน โดยยึดตามโฉนดเลย
9. บ้านเราก็ไม่ยอมค่ะ เพราะเราอยู่มาก่อน บ้านก็สร้างมา 30 กว่าปีแล้ว ตั้งแต่ปี 2530 แต่โฉนดเราเพิ่งมาชี้แบ่งกันเมื่อปี 2549
10. เพื่อนบ้านเราจ้างทนายค่ะ แล้วทนายก็มาเจรจาค่ะบอกว่าบ้านเราทำมั่นคงแล้ว จะทุบก็คงไม่ดี เลยบอกให้บ้านเราจ่ายเงินค่าที่ที่มันอยู่ในบ้านเราให้เค้าไป จะได้จบกันง่ายๆ อย่าให้ไปถึงศาลเลย
11. บ้านเราไม่ยอมค่ะ เพราะเราไม่ได้เอาที่เค้า ถ้าเรายอมก็เหมือนเราไปเอาที่เค้าจริงๆ
12. ไปศาลค่ะ ให้ศาลตัดสิน ถ้าเราผิด เรายอมทุบบ้านค่ะ คืนให้เลย ไม่ซื้อ ไม่อยากได้ค่ะ
13. เจ้าหน้าที่จะออกหนังสือพิพาทให้ ให้เราไปไกล่เกลี่ยกันตามขั้นตอน ทางเราก็พร้อมค่ะ
14. แต่เพื่อนบ้านไม่พร้อมค่ะ เพราะต้องเดินทางไปทำงานต่างประเทศ ก็เลยยอมให้ทำการตัดแบ่งโฉนดตรงพื้นที่พิพาทให้บ้านเราค่ะ
15. แต่ก่อนจะยอมก็ยังอยากให้เราจ่ายเงินให้สักหมื่นก็ยังดี แต่บ้านเรายืนยันคำเดิมค่ะว่าไม่
16. ข้างบ้านยอมค่ะ และตอนนี้อยู่ในขั้นตอนที่เจ้าหน้าที่ดำเนินการตัดแบ่งโฉนด แล้วให้เค้ามาโอนให้กับทางเรา
17. ตอนนี้หล่ะค่ะ....ไม่ยอมโอนง่ายๆแน่ๆ ถ้าไม่ได้เงินจากเรา
คำถามค่ะ
1.ถ้าเค้าไม่ยอมโอนให้เราจะทำยังไงดีค่ะ?
2. ถ้าเราปล่อยไปเลย ผ่านไปหลายๆปี เลยเกิดอะไรจึ้นคะ
3. ถ้าให้เราจ่ายค่าเสียเวลา หรือช่วยค่าน้ำมันตอนไปกรมที่ดิน เราจ่ายได้นะคะ แต่จะต้องไม่ใช่ค่าซื้อที่ดินค่ะ
รบกวนขอคำแนะนำหน่อยนะคะ
ข้อมูลเยอะไปหน่อย ผิดพลาดยังไงขออภัยด้วยค่ะ
ขอความเห็นและคำแนะนำเรื่องโฉนดที่ดินผิดระหว่างเรากับเพื่อนบ้าน
รายละเอียดค่อนข้างเยอะค่ะ
ย้อนไปเมื่อ 30 กว่าปีที่แล้ว พ่อเราซื้อที่ดินเพื่อปลุกบ้านค่ะ ที่ดินเป็นผืนใหญ่แบ่งขาย พ่อเราซื้อแล้วก็ปลูกบ้านทันทีเมื่อปี 2530 แต่ตอนนี้ยังไม่มีการโอนและบ้านเราก็ยังไม่มีโฉนดเป็นของตัวเอง มีเพียงสัญญาซื้อขายเป็นหลักฐาน และทราบว่าเจ้าของที่เอาโฉนดไปจำนองไว้กับคนจีนในตลาดเป็นเวลานานมากแล้ว และราคาที่ขายที่ให้บ้านเราก็ไม่พอไถ่ถอนค่ะ ผ่านมาถึงปี 2548 เจ้าของที่ก็มีการขายที่แปลงติดกับบ้านเราค่ะ แล้วคนซื้อเขาก็ไปไถ่โฉนดมาเพื่อทำการแบ่งโฉนดจากแปลงใหญ่ ออกมาเป็นแต่ละแปลง ตามขนาดพื้นที่ที่เราซื้อ ตอนชี้แบ่งเเนวเขตเเดน ผ่านไปอย่างเรียบร้อยทุกอย่างโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เรากับข้างบ้านก็ได้รับโฉนดมากันคนละใบ
โฉนดออกเมื่อเมษายน 2549 หลังจากที่ได้รับโฉนดเรียบร้อยแล้ว ข้างบ้านเราเค้าก็สร้างบ้านค่ะ แล้วก็ทำแนวรั้วกำแพงอย่างดี ตามแนวที่เราเข้าใจ และหลักโฉนดที่ถูกฝังไว้
จนมาถึงเดือนกันยายนปี 2560 นี้ มีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินมาทำรังวัดแปลงข้างอีกด้านนึง เลยทราบความจริงว่าโฉนดที่ดินของเพื่อนบ้านเราเลยเข้ามาถึงในตัวบ้านเราเลยค่ะ เจ้าหน้าที่เค้าก็เลยแนะนำว่าไปทำให้ถูกต้อง ชวนข้างบ้านไป ส่วนเรื่องค่าใช้จ่ายในการสอบรังวัดใหม่ให้บ้านเราเป็นคนออก เราก็ OK.
แต่พอไปคุยกับข้างบ้านเท่านั้นหล่ะค่ะ ความเป็นเพื่อนบ้านกันตลอด 10 ปีที่ผ่านมา มันพังลงเลยค่ะ เพราะเค้าเข้าใจว่าบ้านเราไปกินที่บ้านเค้ามานานเป็น 10ๆปี
ขอเป็นข้อๆนะคะ
1. บ้านเราสร้างตั้งแต่ปี2530
2. ตอนนี้ข้างบ้านยังเป็นป่ากล้วยอยู่ มีเพียงแนวลวดหนามแบ่งเขต
3. ข้างบ้านมาซื้อที่แปลงข้างๆ แล้วก็สร้างบ้านทันทีหลังจากที่ได้แบ่งโฉนดกับบ้านเราเรียบร้อยแล้ว เมื่อปี2549
4. ตอนชี้แบ่งที่กันบ้านเรา เพื่อนบ้าน เจ้าของที่ เจ้าหน้าที่อยู่กันครบ ชี้แบ่งแนวเขตกันเรียบร้อยดี ไม่มีข้อพิพาทอะไรกันเลยแม้แต่น้อย จนได้รับโฉนดคนละใบมาครอบครอง
5. ข้างบ้านเป็นคนทำกำแพงค่ะ บ้านเราไม่ได้ทำ
6. ตอนนี้มาทราบว่าโฉนดที่เจ้าหน้าที่ออกให้ ของข้างบ้านเรามันล้ำเข้ามาถึงในตัวบ้านเราเลยค่ะ และใบของบ้านเราก็เล็กกว่าความเป็นจริงในตอนนี้
7.ยอมรับค่ะ บ้านเราและเพื่อนบ้านไม่ได้ตรวจสอบอะไรในโฉนดเลย ได้มาก็ต่างคนต่างเก็บค่ะ
8. และบ้านเราก็ไปติดต่อกรมที่ดิน เพื่อทำการสอบรังวัดใหม่ค่ะ และถึงเวลาเจ้าหน้าที่ก็มา ตอนแรกเรากับเพื่อนบ้านตกลงกันไม่ได้เลย ข้างบ้านเราเค้าต้องการที่เค้าคืน โดยยึดตามโฉนดเลย
9. บ้านเราก็ไม่ยอมค่ะ เพราะเราอยู่มาก่อน บ้านก็สร้างมา 30 กว่าปีแล้ว ตั้งแต่ปี 2530 แต่โฉนดเราเพิ่งมาชี้แบ่งกันเมื่อปี 2549
10. เพื่อนบ้านเราจ้างทนายค่ะ แล้วทนายก็มาเจรจาค่ะบอกว่าบ้านเราทำมั่นคงแล้ว จะทุบก็คงไม่ดี เลยบอกให้บ้านเราจ่ายเงินค่าที่ที่มันอยู่ในบ้านเราให้เค้าไป จะได้จบกันง่ายๆ อย่าให้ไปถึงศาลเลย
11. บ้านเราไม่ยอมค่ะ เพราะเราไม่ได้เอาที่เค้า ถ้าเรายอมก็เหมือนเราไปเอาที่เค้าจริงๆ
12. ไปศาลค่ะ ให้ศาลตัดสิน ถ้าเราผิด เรายอมทุบบ้านค่ะ คืนให้เลย ไม่ซื้อ ไม่อยากได้ค่ะ
13. เจ้าหน้าที่จะออกหนังสือพิพาทให้ ให้เราไปไกล่เกลี่ยกันตามขั้นตอน ทางเราก็พร้อมค่ะ
14. แต่เพื่อนบ้านไม่พร้อมค่ะ เพราะต้องเดินทางไปทำงานต่างประเทศ ก็เลยยอมให้ทำการตัดแบ่งโฉนดตรงพื้นที่พิพาทให้บ้านเราค่ะ
15. แต่ก่อนจะยอมก็ยังอยากให้เราจ่ายเงินให้สักหมื่นก็ยังดี แต่บ้านเรายืนยันคำเดิมค่ะว่าไม่
16. ข้างบ้านยอมค่ะ และตอนนี้อยู่ในขั้นตอนที่เจ้าหน้าที่ดำเนินการตัดแบ่งโฉนด แล้วให้เค้ามาโอนให้กับทางเรา
17. ตอนนี้หล่ะค่ะ....ไม่ยอมโอนง่ายๆแน่ๆ ถ้าไม่ได้เงินจากเรา
คำถามค่ะ
1.ถ้าเค้าไม่ยอมโอนให้เราจะทำยังไงดีค่ะ?
2. ถ้าเราปล่อยไปเลย ผ่านไปหลายๆปี เลยเกิดอะไรจึ้นคะ
3. ถ้าให้เราจ่ายค่าเสียเวลา หรือช่วยค่าน้ำมันตอนไปกรมที่ดิน เราจ่ายได้นะคะ แต่จะต้องไม่ใช่ค่าซื้อที่ดินค่ะ
รบกวนขอคำแนะนำหน่อยนะคะ
ข้อมูลเยอะไปหน่อย ผิดพลาดยังไงขออภัยด้วยค่ะ