ที่ดินที่มีปัญหา เป็นที่ดินที่พ่อ-แม่ ครอบครองทำไร่มาตั้งแต่รุ่นตา-ยาย จนมาถึงปัจจุบัน
และได้ตกทอดมายัง ผม(เจ้าของกระทู้) ระยะเวลาการครอบครองตั้งแต่ต้น จนถึงปัจจุบัน มากกว่า 50 ปี

ในซ่วงปี 2549 เจ้าของที่ดินข้างเคียง ได้เอาที่ดินของตัวเองซึ่งติดอยู่กับที่ดินแปลงดังกล่าว
ไปขอออกโฉนด (ตามนโยบายแปลงสินทรัพท์เป็นทุนของรัฐบาลสมัยนั้น) และได้รังวัดรวมเอาพื้นที่ดินแปลงดังกล่าวไปด้วย
(แต่ไม่ได้เข้ามาทำประโยชน์ ในที่ดินส่วนที่เป็นปัญหาแต่อย่างใด)

จนเมื่อ 5 ตุลาคม ที่ผ่านมา เจ้าของที่ดินข้างเคียง ได้ไปขอรังวัดเพื่อแบ่งโฉนดดังกล่าวให้แก่ลูกๆของเขา

จึงต้องการความรู้หรือแนวทางที่จะแก้ปัญหานี้หน่อยครับ
แนวทางที่ 1 ถ้าเจรจากับเจ้าของที่ข้างเคียง และเขายินยอมแบ่งคืนให้ เราจะต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง
เพื่อกันไม่ให้เขาลักไก่ ถ้ารังวัดเสร็จจนโฉนดถูกแบ่งออกมาแล้ว แต่ไม่คืนที่ให้เรา

แนวทางที่ 2 รอจนถึงวันที่ช่างรังวัดออกมารังวัด แล้วจึงแจ้งคัดค้าน เพื่อให้เข้าสู่กระบวนการไกล่เกลี่ย  
ถ้าเลือกวิธีนี้ มีโอกาสเสียที่ดินมากแค่ไหน และต้องใช้ข้อกฎหมายไหนไปต่อสู้ครับ

แนวทางที่ 3 ฟ้องครอบครองปรปักษ์เลย แต่ไม่รู้ว่าเรื่องจะถึงศาลทันเวลา ก่อนถึงวัดรังวัดหรือไม่ และค่าทนายประมาณเท่าไหร่
ทางเลือกนี้ขอให้เป็นทางเลือกสุดท้าย

ขอบคุณครับ

แก้ไข
เพิ่มเติมข้อมูล ในความคิดเห็นที่ 3-2

ส่วนคำตอบที่ได้เลือกจากเจ้าของกระทู้
ผมขอสารภาพว่ากดผิด และมันแก้ไขไม่ได้
ขออภัยด้วยครับ

ขอบคุณทุกท่าน ทุกคำตอบมีประโยชน์และให้ความรู้เพิ่มขึ้นมากเลยครับ