เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า หรือเมื่อสัญญาเช่าเป็นอันยกเลิกไปเนื่องจากผู้เช่าผิดสัญญา

ในกรณีที่
ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออก
ถ้าผู้เช่าไม่ซ่อมแซมส่วนที่เสียหาย
ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายที่ค้างชำระ เช่น ค่าเช่า, ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ฯลฯ

รบกวนปรึกษาว่า
- ในทางกฏหมาย สามารถเขียนสัญญาให้ผู้เช่าจ่ายค่าปรับให้แก่ผู้ให้เช่าได้มากแค่ประมาณไหนครับ
เช่น

- ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออก ผู้เช่าต้องเสียค่าปรับวันละ xxxx บาท  
- ถ้าผู้เช่าไม่ซ่อมแซมส่วนที่เสียหาย ผู้เช่าต้องเสียค่าปรับวันละ xxxx บาท  
- ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายที่ค้างชำระ เช่น ค่าเช่า, ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ฯลฯ ผู้เช่าต้องเสียค่าปรับวันละ xxxx บาท  

หรือ ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออกภายใน 10 วัน ผู้ให้เช่าสามารถยึดครองอาคารและที่ดินคืนจากผู้เช่าได้ และทรัพย์สินดังกล่าวในอาคารจะตกเป็นของผู้ให้เช่าทันที ได้ไหมครับ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้สมมุติ ค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท (ถ้าหารเป็นวัน จะเฉลี่ยวันละ 300 บาท)
ถ้าจะปรับวันละ 300 บาท ผู้เช่ายอมเสียค่าปรับรายวันไปเรื่อยๆ มันก็จะเหมือนผู้เช่า เช่าต่อ
ดังนั้นจึงต้องปรับแพงกว่า 300 บาท (แต่จะสามารถปรับมากสุดได้แค่ไหนครับ)
เช่น ค่าปรับวันละ 600 บาท (2 เท่า) หรือ ปรับแบบเวอร์ๆ หน่อย ค่าปรับวันละ 1,000 บาท (3 เท่ากว่า)

- ถ้าต้องฟ้องขับไล่ การเขียนสัญญาให้ผู้เช่าจ่ายค่าปรับรายวันจะมีผลทางกฏหมายไหมครับ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ปล... เมื่อก่อน สัญญษาเช่า เมื่อผู้เช่าหมดสัญญา ไม่มีระบุค่าปรับไว้ เลยเจอผู้เช่านิสัยไม่ดี บอกเลยว่าซวยมากๆ ครับ จะจ้างทนายฟ้องศาลก็ไม่คุ้ม กว่าจะไปได้เล่นเอาสุขภาพจิตเสียมากเลยครับ

ขอบคุณครับ